Butlletí Oficial de l'Estat

Índice: «Última actualización, publicada el 30/09/2026»

[Preámbulo]

TÍTULO I. Ámbito de la ley

• Artículo 1. Ámbito de aplicación.
• Artículo 2. Arrendamiento de vivienda.
• Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
• Artículo 4. Régimen aplicable.
• Artículo 5. Arrendamientos excluidos.

TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda

CAPÍTULO I. Normas generales

• Artículo 6. Naturaleza de las normas.
• Artículo 7. Condición de arrendamiento de vivienda habitual y de arrendamiento de vivienda temporal.
• Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo.

CAPÍTULO II. De la duración del contrato

• Artículo 9. Plazo mínimo.
• Artículo 9 bis. Plazo en los arrendamientos de vivienda temporal.
• Artículo 10. Prórroga del contrato.
• Artículo 11. Desistimiento del contrato.
• Artículo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario.
• Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador.
• Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada.
• Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario.
• Artículo 16. Muerte del arrendatario.

CAPÍTULO III. De la renta

• Artículo 17. Determinación de la renta.
• Artículo 18. Actualización de la renta.
• Artículo 19. Elevación de renta por mejoras.
• Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales.

CAPÍTULO IV. De los derechos y obligaciones de las partes

• Artículo 21. Conservación de la vivienda.
• Artículo 21 bis. Conservación de la vivienda temporal.
• Artículo 22. Obras de mejora.
• Artículo 23. Obras del arrendatario.
• Artículo 24. Arrendatarios con discapacidad.
• Artículo 25. Derecho de adquisición preferente.

CAPÍTULO V. De la suspensión, resolución y extinción del contrato

• Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda.
• Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones.
• Artículo 28. Extinción del arrendamiento.

TÍTULO III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda

• Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada.
• Artículo 30. Conservación, mejora y obras del arrendatario.
• Artículo 31. Derecho de adquisición preferente.
• Artículo 32. Cesión del contrato y subarriendo.
• Artículo 33. Muerte del arrendatario.
• Artículo 34. Indemnización al arrendatario.
• Artículo 35. Resolución de pleno derecho.

TÍTULO IV. Disposiciones comunes

• Artículo 36. Fianza.
• Artículo 37. Formalización del arrendamiento.

TÍTULO V. Régimen sancionador aplicable a los efectos de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, sobre la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración y por el que se modifica el Reglamento (UE) 2018/1724

• Artículo 38. Sujetos responsables.
• Artículo 39. Infracciones.
• Artículo 40. Infracciones consideradas muy graves.
• Artículo 41. Infracciones consideradas graves.
• Artículo 42. Infracciones consideradas leves.
• Artículo 43. Sanciones y medidas correctivas.
• Artículo 44. Prescripción y caducidad.
• Artículo 45. Garantías procedimentales.
• Artículo 46. Órganos competentes.
• Artículo 47. Incoación.
• Artículo 48. Clases de procedimiento sancionador.
• Artículo 49. Procedimiento sancionador abreviado.
• Artículo 50. Procedimiento sancionador ordinario.
• Artículo 51. Recursos en el procedimiento sancionador ordinario.

[Disposiciones adicionales]

• Disposición adicional primera. Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento.
• Disposición adicional segunda. Modificación de la Ley Hipotecaria.
• Disposición adicional tercera. Depósito de fianzas.
• Disposición adicional cuarta. Ayudas para acceso a vivienda.
• Disposición adicional quinta. Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Disposición adicional sexta. Censo de arrendamientos urbanos.
• Disposición adicional séptima. Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje.
• Disposición adicional octava. Derecho de retorno.
• Disposición adicional novena. Declaración de la situación de minusvalía.
• Disposición adicional décima. Prescripción.
• Disposición adicional undécima. Índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda.
• Disposición adicional duodécima. Respecto a la legislación autonómica.

[Disposiciones transitorias]

• Disposición transitoria primera. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985.
• Disposición transitoria segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
• Disposición transitoria tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985.
• Disposición transitoria cuarta. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
• Disposición transitoria quinta. Arrendamientos de viviendas de protección oficial.
• Disposición transitoria sexta. Procesos judiciales.
• Disposición transitoria séptima. Aplicación de las medidas en zonas tensionadas.
• Disposición transitoria octava. Régimen de los contratos de temporada o de vivienda temporal formalizados antes de la entrada en vigor del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible.

[Disposiciones derogatorias]

• Disposición derogatoria única. Disposiciones que se derogan.

[Disposiciones finales]

• Disposición final primera. Naturaleza de la ley.
• Disposición final segunda. Entrada en vigor.
• Disposición final tercera. Publicación por el Gobierno de los Indices de Precios al Consumo a que se refiere esta ley.
• Disposición final cuarta. Compensaciones por vía fiscal.

[Firma]