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Índice: «Modificación publicada el 21/05/2021»

[Preámbulo]

[Artículos]

• Artículo único. Aprobación del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

[Disposiciones adicionales]

• Disposición adicional única. Remisiones normativas.

[Disposiciones derogatorias]

• Disposición derogatoria única. Derogación normativa.

[Disposiciones finales]

• Disposición final única. Entrada en vigor.

[Firma]

TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO Y REHABILITACIÓN URBANA

TÍTULO PRELIMINAR. Disposiciones generales

• Artículo 1. Objeto de esta ley.
• Artículo 2. Definiciones.
• Artículo 3. Principio de desarrollo territorial y urbano sostenible.
• Artículo 4. Ordenación del territorio y ordenación urbanística.

TÍTULO I. Condiciones básicas de la igualdad en los derechos y deberes constitucionales de los ciudadanos

CAPÍTULO I. Estatuto básico del ciudadano

• Artículo 5. Derechos del ciudadano.
• Artículo 6. Deberes del ciudadano.

CAPÍTULO II. Estatuto básico de la iniciativa y la participación en la actividad urbanística

• Artículo 7. Actuaciones de transformación urbanística y actuaciones edificatorias
• Artículo 8. Iniciativa pública y privada en las actuaciones de transformación urbanística y en las edificatorias.
• Artículo 9. Participación pública y privada en las actuaciones de transformación urbanística y en las edificatorias.
• Artículo 10. Asociaciones administrativas.

CAPÍTULO III. Estatuto jurídico de la propiedad del suelo

• Artículo 11. Régimen urbanístico del derecho de propiedad del suelo.
• Artículo 12. Contenido del derecho de propiedad del suelo: facultades.
• Artículo 13. Contenido del derecho de propiedad del suelo en situación rural: facultades.
• Artículo 14. Contenido del derecho de propiedad del suelo en situación de urbanizado: facultades.
• Artículo 15. Contenido del derecho de propiedad del suelo: deberes y cargas.
• Artículo 16. Contenido del derecho de propiedad del suelo en situación rural o vacante de edificación: deberes y cargas.
• Artículo 17. Contenido del derecho de propiedad del suelo en situación de urbanizado: deberes y cargas.

CAPÍTULO IV. Estatuto básico de la promoción de las actuaciones urbanísticas

• Artículo 18. Deberes vinculados a la promoción de las actuaciones de transformación urbanística y a las actuaciones edificatorias.
• Artículo 19. Los derechos de realojamiento y de retorno.

TÍTULO II. Bases del régimen del suelo, reglas procedimentales comunes y normas civiles

CAPÍTULO I. Bases del régimen del suelo

• Artículo 20. Criterios básicos de utilización del suelo.
• Artículo 21. Situaciones básicas del suelo.
• Artículo 22. Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo urbano, y garantía de la viabilidad técnica y económica de las actuaciones sobre el medio urbano.

CAPÍTULO II. Reglas procedimentales comunes y normas civiles

• Artículo 23. Operaciones de distribución de beneficios y cargas.
• Artículo 24. Reglas específicas de las actuaciones sobre el medio urbano.
• Artículo 25. Publicidad y eficacia en la gestión pública urbanística.
• Artículo 26. Formación de fincas y parcelas, relación entre ellas y complejos inmobiliarios.
• Artículo 27. Transmisión de fincas y deberes urbanísticos.
• Artículo 28. Declaración de obra nueva.

TÍTULO III. El Informe de Evaluación de los Edificios

• Artículo 29. El Informe de Evaluación de los Edificios.
• Artículo 30. Capacitación para suscribir el Informe de Evaluación de los Edificios.

TÍTULO IV. Cooperación y Colaboración Interadministrativas

• Artículo 31. Cooperación interadministrativa.
• Artículo 32. Organización de la cooperación.
• Artículo 33. Convenios para la financiación de las actuaciones.

TÍTULO V. Valoraciones

• Artículo 34. Ámbito del régimen de valoraciones.
• Artículo 35. Criterios generales para la valoración de inmuebles.
• Artículo 36. Valoración en el suelo rural.
• Artículo 37. Valoración en el suelo urbanizado.
• Artículo 38. Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización.
• Artículo 39. Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación.
• Artículo 40. Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.
• Artículo 41. Régimen de la valoración.

TÍTULO VI. Expropiación forzosa y responsabilidad patrimonial

• Artículo 42. Régimen de las expropiaciones por razón de la ordenación territorial y urbanística.
• Artículo 43. Justiprecio.
• Artículo 44. Ocupación e inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Artículo 45. Adquisición libre de cargas.
• Artículo 46. Modalidades de gestión de la expropiación.
• Artículo 47. Supuestos de reversión y de retasación.
• Artículo 48. Supuestos indemnizatorios.

TÍTULO VII. Función social de la propiedad y gestión del suelo

CAPÍTULO I. Venta y sustitución forzosas

• Artículo 49. Procedencia y alcance de la venta o sustitución forzosas.
• Artículo 50. Régimen de la venta o sustitución forzosas.

CAPÍTULO II. Patrimonios públicos de suelo

• Artículo 51. Noción y finalidad.
• Artículo 52. Destino.

CAPÍTULO III. Derecho de superficie

• Artículo 53. Contenido, constitución y régimen.
• Artículo 54. Transmisión, gravamen y extinción.

TÍTULO VIII. Régimen jurídico

CAPÍTULO I. Actuaciones ilegales y con el Ministerio Fiscal

• Artículo 55. Actos nulos de pleno derecho.
• Artículo 56. Infracciones constitutivas de delito.

CAPÍTULO II. Peticiones, actos y acuerdos

• Artículo 57. Peticiones.
• Artículo 58. Administración demandada en subrogación.
• Artículo 59. Ejecución forzosa y vía de apremio.
• Artículo 60. Revisión de oficio.

CAPÍTULO III. Acciones y recursos

• Artículo 61. Carácter de los actos y convenios regulados en la legislación urbanística.
• Artículo 62. Acción pública.
• Artículo 63. Acción ante Tribunales ordinarios.
• Artículo 64. Recurso contencioso-administrativo.

CAPÍTULO IV. Registro de la Propiedad

• Artículo 65. Actos inscribibles.
• Artículo 66. Certificación administrativa.
• Artículo 67. Clases de asientos.
• Artículo 68. Expedientes de distribución de beneficios y cargas.

[Disposiciones adicionales]

• Disposición adicional primera. Sistema de información urbana y demás información al servicio de las políticas públicas para un medio urbano sostenible.
• Disposición adicional segunda. Bienes afectados a la Defensa Nacional, al Ministerio de Defensa o al uso de las fuerzas armadas.
• Disposición adicional tercera. Potestades de ordenación urbanística en Ceuta y Melilla.
• Disposición adicional cuarta. Gestión de suelos del patrimonio del Estado.
• Disposición adicional quinta. Modificación del artículo 43 de la Ley de Expropiación Forzosa de 16 de diciembre de 1954.
• Disposición adicional sexta. Suelos forestales incendiados.
• Disposición adicional séptima. Reglas para la capitalización de rentas en suelo rural.
• Disposición adicional octava. Participación del Estado en la ordenación territorial y urbanística.
• Disposición adicional novena. Modificación de la Ley Reguladora de las Bases del Régimen Local.
• Disposición adicional décima. Actos promovidos por la Administración General del Estado.
• Disposición adicional undécima. Catastro inmobiliario.
• Disposición adicional duodécima. Infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios.
• Disposición adicional décimo tercera. Sanciones en materia de certificación energética de edificios y graduación.

[Disposiciones transitorias]

• Disposición transitoria primera. Aplicación de la reserva de suelo para vivienda protegida y regla temporal excepcional.
• Disposición transitoria segunda. Calendario para la realización del Informe de Evaluación de los Edificios.
• Disposición transitoria tercera. Valoraciones.
• Disposición transitoria cuarta. Criterios mínimos de sostenibilidad.

[Disposiciones finales]

• Disposición final primera. Cualificaciones requeridas para suscribir los Informes de Evaluación de Edificios.
• Disposición final segunda. Título competencial y ámbito de aplicación.
• Disposición final tercera. Desarrollo.