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Índice: «Modificación publicada el 26/02/2021»

[Preámbulo]

TÍTULO PRELIMINAR. Disposiciones generales

CAPÍTULO I. Principios generales

• Artículo 1. Objeto de la ley.
• Artículo 2. Función pública e iniciativa privada.
• Artículo 3. Actividad urbanística.
• Artículo 4. Ámbito de la competencia urbanística.
• Artículo 5. Fines de la actividad urbanística.
• Artículo 6. Reglas de interpretación.

CAPÍTULO II. Competencias y organización administrativa

Sección 1.ª Disposición general

• Artículo 7. Administraciones competentes.

Sección 2.ª Competencias y órganos urbanísticos en el ámbito de la comunidad autónoma

• Artículo 8. Competencias y órganos urbanísticos de la Comunidad Autónoma.
• Artículo 9. Comisión Superior de Urbanismo.
• Artículo 10. Agencia de Protección de la Legalidad Urbanística.
• Artículo 11. Jurado de Expropiación de Galicia.

Sección 3.ª Competencias urbanísticas en el ámbito local

• Artículo 12. Competencia de los municipios.

TÍTULO I. Régimen urbanístico del suelo

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

• Artículo 13. Régimen de la propiedad.
• Artículo 14. Subrogación real.

CAPÍTULO II. Clasificación del suelo

• Artículo 15. Clasificación del suelo.

CAPÍTULO III. Régimen de las distintas clases y categorías de suelo

Sección 1.ª Suelo urbano

• Artículo 16. Suelo urbano.
• Artículo 17. Categorías de suelo urbano.
• Artículo 18. Solares.
• Artículo 19. Derechos de los propietarios.
• Artículo 20. Deberes de los propietarios de suelo urbano consolidado.
• Artículo 21. Deberes de los propietarios de suelo urbano no consolidado.
• Artículo 22. Aprovechamiento urbanístico en el suelo urbano.

Sección 2.ª Núcleos rurales

Subsección 1.ª Delimitación y régimen

• Artículo 23. Suelo de núcleo rural.
• Artículo 24. Régimen y condiciones de edificación en el suelo de núcleo rural.

Subsección 2.ª Condiciones de uso

• Artículo 25. Usos del suelo de núcleo rural.
• Artículo 26. Actuaciones incompatibles.

Sección 3.ª Suelo urbanizable

• Artículo 27. Suelo urbanizable.
• Artículo 28. Régimen del suelo urbanizable.
• Artículo 29. Deberes de los propietarios de suelo urbanizable.
• Artículo 30. Aprovechamiento urbanístico en el suelo urbanizable.

Sección 4.ª Suelo rústico

Subsección 1.ª Régimen

• Artículo 31. Concepto y categorías.
• Artículo 32. Facultades y deberes de los propietarios en suelo rústico.
• Artículo 33. Suelo rústico de protección ordinaria.
• Artículo 34. Suelo rústico de especial protección.

Subsección 2.ª Condiciones de uso

• Artículo 35. Usos y actividades en suelo rústico.
• Artículo 36. Régimen de usos.
• Artículo 37. Limitaciones de apertura de caminos.

Subsección 3.ª Procedimiento para el otorgamiento de autorizaciones en suelo rústico

• Artículo 38. Procedimiento para el otorgamiento de la autorización autonómica en suelo rústico.

Subsección 4.ª Condiciones de edificación

• Artículo 39. Condiciones generales de las edificaciones en el suelo rústico.

Sección 5.ª Edificaciones tradicionales

• Artículo 40. Edificaciones existentes de carácter tradicional.

TÍTULO II. Planeamiento urbanístico

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

Sección 1.ª Límites de sostenibilidad y calidad de vida y cohesión social

• Artículo 41. Límites de sostenibilidad.
• Artículo 42. Calidad de vida y cohesión social.
• Artículo 43. Normas de calidad ambiental y paisajística.

Sección 2.ª División del suelo urbano y urbanizable

• Artículo 44. División del suelo urbano y urbanizable.

Sección 3.ª Instrumentos de planeamiento urbanístico

• Artículo 45. Instrumentos de planeamiento urbanístico.
• Artículo 46. Evaluación ambiental estratégica de los instrumentos de planeamiento urbanístico.
• Artículo 47. Suspensión de licencias.

Sección 4.ª Normas técnicas de planeamiento

• Artículo 48. Normas técnicas de planeamiento.

CAPÍTULO II. Plan básico autonómico

• Artículo 49. Plan básico autonómico.
• Artículo 50. Procedimiento de aprobación del Plan básico autonómico.

CAPÍTULO III. Plan general de ordenación municipal

Sección 1.ª Disposiciones generales

• Artículo 51. Formulación y contenido.
• Artículo 52. Determinaciones de carácter general.
• Artículo 53. Determinaciones en suelo urbano consolidado.
• Artículo 54. Determinaciones en suelo urbano no consolidado.
• Artículo 55. Determinaciones en suelo de núcleo rural.
• Artículo 56. Determinaciones en suelo urbanizable.
• Artículo 57. Determinaciones en suelo rústico.
• Artículo 58. Documentación.
• Artículo 59. Estrategia de actuación y estudio económico.

Sección 2.ª Procedimiento para la aprobación del plan general de ordenación municipal

• Artículo 60. Procedimiento para la aprobación del plan general de ordenación municipal.
• Artículo 61. Competencia para la aprobación definitiva.
• Artículo 62. Documentos refundidos de planeamiento.

CAPÍTULO IV. Planeamiento de desarrollo del Plan básico autonómico

• Artículo 63. Planes básicos municipales.
• Artículo 64. Procedimiento de aprobación de los planes básicos municipales.

CAPÍTULO V. Planeamiento de desarrollo de los planes generales de ordenación municipal

Sección 1.ª Disposiciones comunes

• Artículo 65. Disposiciones comunes a los planes de desarrollo.
• Artículo 66. Planes de iniciativa particular.

Sección 2.ª Planes parciales

• Artículo 67. Objeto.
• Artículo 68. Determinaciones.
• Artículo 69. Documentación.

Sección 3.ª Planes especiales

• Artículo 70. Finalidades.
• Artículo 71. Planes especiales de protección.
• Artículo 72. Planes especiales de reforma interior.
• Artículo 73. Planes especiales de infraestructuras y dotaciones.

Sección 4.ª Procedimiento de elaboración y aprobación

• Artículo 74. Formulación de los planes parciales y planes especiales.
• Artículo 75. Procedimiento de aprobación de los planes parciales y planes especiales.
• Artículo 76. Plazos para la aprobación de instrumentos de planeamiento de desarrollo de iniciativa particular.

CAPÍTULO VI. Ordenación urbanística que afecte a varios municipios

• Artículo 77. Formulación, elaboración y procedimiento de aprobación.

CAPÍTULO VII. Otras figuras de planeamiento

Sección 1.ª Delimitaciones del suelo de núcleo rural

• Artículo 78. Procedimiento de aprobación.

Sección 2.ª Estudios de detalle

• Artículo 79. Estudios de detalle.
• Artículo 80. Formulación y aprobación de los estudios de detalle.

Sección 3.ª Catálogos

• Artículo 81. Catálogos.

CAPÍTULO VIII. Vigencia y modificación de los instrumentos de planeamiento urbanístico

• Artículo 82. Vigencia de los instrumentos de planeamiento urbanístico.
• Artículo 83. Modificación de los instrumentos de planeamiento urbanístico.

CAPÍTULO IX. Efectos de la aprobación de los instrumentos de planeamiento urbanístico

• Artículo 84. Ejecutividad del planeamiento.
• Artículo 85. Declaración de utilidad pública.
• Artículo 86. Iniciación de expropiaciones por ministerio de la ley.
• Artículo 87. Publicidad.
• Artículo 88. Registro de Ordenación del Territorio y Planeamiento Urbanístico de Galicia.
• Artículo 89. Usos y obras provisionales.
• Artículo 90. Edificios fuera de ordenación.

TÍTULO III. Normas de aplicación directa

• Artículo 91. Adaptación al ambiente y protección del paisaje.
• Artículo 92. Protección de las vías de circulación.

TÍTULO IV. Ejecución del planeamiento urbanístico

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

• Artículo 93. Finalidad.
• Artículo 94. Competencias.
• Artículo 95. Presupuestos de la ejecución.
• Artículo 96. Ejecución y conservación de obras de urbanización.

CAPÍTULO II. Áreas de reparto

• Artículo 97. Determinación.
• Artículo 98. Reglas para la delimitación.

CAPÍTULO III. Aprovechamiento tipo

• Artículo 99. Concepto y cálculo.

CAPÍTULO IV. Polígonos de ejecución

• Artículo 100. Polígonos.
• Artículo 101. Polígonos con exceso de aprovechamiento real.
• Artículo 102. Polígonos con aprovechamiento real inferior al susceptible de apropiación.
• Artículo 103. Actuaciones aisladas.

CAPÍTULO V. Reglas generales para la equidistribución

Sección 1.ª Principios y criterios

• Artículo 104. Objeto.
• Artículo 105. Contenido del instrumento de equidistribución.
• Artículo 106. Procedimiento de aprobación del instrumento de equidistribución.
• Artículo 107. Efectos de la aprobación del instrumento de equidistribución.
• Artículo 108. Derecho de realojo y retorno.
• Artículo 109. Extinción o transformación de derechos y cargas.

Sección 2.ª Operaciones de reorganización de la propiedad en suelo urbano consolidado o en suelo de núcleo rural

• Artículo 110. Objeto.

CAPÍTULO VI. Sistemas de actuación

Sección 1.ª Disposiciones generales

• Artículo 111. Clases de sistemas de actuación.
• Artículo 112. Elección del sistema de actuación.
• Artículo 113. Cumplimiento de las previsiones de gestión y urbanización establecidas.
• Artículo 114. Cargas de la urbanización.
• Artículo 115. Régimen de contratación de las obras de urbanización.

Sección 2.ª Sistema de cooperación

• Artículo 116. Determinaciones generales.

Sección 3.ª Sistema de expropiación

• Artículo 117. Determinaciones generales.
• Artículo 117 bis. Modalidades de ejecución de las actuaciones en el sistema de expropiación.
• Artículo 118. Tasación conjunta: tramitación, aprobación y efectos.
• Artículo 119. Exclusión de la expropiación.

Sección 4.ª Sistema de concierto

• Artículo 120. Características del sistema.
• Artículo 121. Formas de gestión del sistema.

Sección 5.ª Sistema de compensación

• Artículo 122. Concepto.
• Artículo 123. Constitución de la junta de compensación.
• Artículo 124. Incorporación de propietarios a la junta de compensación.
• Artículo 125. Proyecto de compensación.
• Artículo 126. Junta de compensación y transmisión de terrenos.
• Artículo 127. Responsabilidad de la junta de compensación y obligaciones de sus miembros.
• Artículo 128. Sustitución del sistema de compensación.

CAPÍTULO VII. Obtención de terrenos de sistemas generales y locales

• Artículo 129. Obtención del suelo de los sistemas generales y locales.
• Artículo 130. Permuta forzosa.
• Artículo 131. Ocupación directa.

TÍTULO V. Patrimonios públicos del suelo

• Artículo 132. Constitución.
• Artículo 133. Bienes que integran el patrimonio público del suelo.
• Artículo 134. Destino del patrimonio público del suelo.

TÍTULO VI. Intervención en la edificación y uso del suelo y disciplina urbanística

CAPÍTULO I. Fomento de la edificación, conservación y rehabilitación

• Artículo 135. Deberes de uso, conservación y rehabilitación.
• Artículo 136. Órdenes de ejecución.
• Artículo 137. Registro de Solares.
• Artículo 138. Venta forzosa.
• Artículo 139. Obligaciones del adquirente.
• Artículo 140. Actuación directa o a través de una sociedad urbanística.
• Artículo 141. Declaración de ruina.

CAPÍTULO II. Intervención en la edificación y uso del suelo

Sección 1.ª Títulos habilitantes de naturaleza urbanística

• Artículo 142. Licencias urbanísticas y comunicaciones previas.
• Artículo 143. Procedimiento de otorgamiento de licencias.
• Artículo 144. Prelación de licencias y otros títulos administrativos.
• Artículo 145. Caducidad de las licencias.
• Artículo 146. Procedimiento para la tramitación de las comunicaciones previas.
• Artículo 147. Actos promovidos por las administraciones públicas.

Sección 2.ª Parcelaciones

• Artículo 148. Parcelaciones urbanísticas.
• Artículo 149. División y segregación de fincas en suelo rústico.
• Artículo 150. Régimen de parcelaciones y divisiones de terrenos.

CAPÍTULO III. Disciplina urbanística

Sección 1.ª Inspección urbanística

• Artículo 151. De la inspección urbanística.

Sección 2.ª Protección de la legalidad urbanística

• Artículo 152. Obras y usos sin título habilitante en curso de ejecución.
• Artículo 153. Obras terminadas sin título habilitante.
• Artículo 154. Suspensión y revisión de licencias.
• Artículo 155. Protección de la legalidad en zonas verdes, espacios libres, viarios, dotaciones y equipamientos públicos.
• Artículo 156. Protección de la legalidad en el suelo rústico.

Sección 3.ª Infracciones y sanciones

• Artículo 157. Definición de las infracciones urbanísticas.
• Artículo 158. Tipificación de las infracciones urbanísticas.
• Artículo 159. Plazos de prescripción.
• Artículo 160. Personas responsables.
• Artículo 161. Reglas para determinar la cuantía de las sanciones.
• Artículo 162. Sanciones accesorias.
• Artículo 162 bis. Reposición de la situación alterada a su estado originario en determinados casos.
• Artículo 163. Órganos competentes.
• Artículo 164. Procedimiento sancionador.

TÍTULO VII. Convenios urbanísticos

• Artículo 165. Objeto y naturaleza.
• Artículo 166. Convenios urbanísticos de planeamiento.
• Artículo 167. Convenios urbanísticos para la ejecución del planeamiento.
• Artículo 168. Formalización y perfeccionamiento.

[Disposiciones adicionales]

• Disposición adicional primera. Plataforma Urbanística Digital de Galicia.
• Disposición adicional segunda. Ordenación urbanística de sistemas generales mediante proyecto sectorial.
• Disposición adicional tercera. Medidas urbanísticas excepcionales.
• Disposición adicional cuarta. Junta Consultiva en Materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo.

[Disposiciones transitorias]

• Disposición transitoria primera. Régimen de aplicación a los municipios con planeamiento no adaptado y a los municipios sin planeamiento.
• Disposición transitoria segunda. Adaptación del planeamiento.
• Disposición transitoria tercera. Régimen de autorizaciones y licencias otorgadas en suelo rústico.
• Disposición transitoria cuarta. Explotaciones e instalaciones de apoyo a la actividad agropecuaria y forestal existentes.
• Disposición transitoria quinta. Reserva de vivienda protegida.
• Disposición transitoria sexta. Proyectos de equidistribución y urbanización en tramitación.
• Disposición transitoria séptima. Asentamientos surgidos al margen del planeamiento.
• Disposición transitoria octava. Disposiciones complementarias a la presente ley.

[Disposiciones derogatorias]

• Disposición derogatoria única. Derogación normativa.

[Disposiciones finales]

• Disposición final primera. Modificación de la Ley 7/2008, de 7 de julio, de protección del paisaje de Galicia.
• Disposición final segunda. Modificación de la Ley 6/2007, de 11 de mayo, de medidas urgentes en materia de ordenación del territorio y del litoral de Galicia.
• Disposición final tercera. Modificación de la Ley 10/1995, de 2 de noviembre, de ordenación del territorio de Galicia.
• Disposición final cuarta. Modificación de la Ley 3/2008, de 23 de mayo, de ordenación de la minería de Galicia.
• Disposición final quinta. Desarrollo reglamentario de la ley.
• Disposición final sexta. Entrada en vigor.

[Firma]