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Documento BOE-A-1946-2453

Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redaccin oficial de la Ley Hipotecaria.

TEXTO

EXPOSICIN

La Ley de treinta de diciembre de mil novecientos cuarenta y cuatro, que introduce considerables reformas en el derecho hipotecario, autoriza al Gobierno en su Disposicin adicional segunda para publicar, en el plazo mximo de un ao, una nueva redaccin de la Ley Hipotecaria, cuya finalidad debe consistir en armonizar debidamente los textos legales vigentes, en abreviar el contenido de los asientos del Registro, sin mengua de los principios fundamentales del sistema, y en dar a los preceptos legales una ms que adecuada ordenacin sistemtica y la necesaria unidad de estilo, sirviendo de base para todo ello, adems de las disposiciones de la Ley Hipotecaria y la de su Reforma, las del Reglamento, la jurisprudencia del Tribunal Supremo y la doctrina de la Direccin General de los Registros y del Notariado.

Tan difcil y delicada tarea ha sido acometida por el Ministro que suscribe desde el momento mismo en que se posesion de su cargo, cuando iban ya transcurridos casi ocho de los doce meses del plazo concedido por las Cortes para la publicacin de la nueva Ley.

La Comisin designada al efecto en el Centro directivo correspondiente ha consagrado actividad sin tasa, en una labor constante, a dar cima, dentro del trmino legal, al arduo trabajo que le fue encomendado; y fruto de su celo es el texto refundido que por este Decreto se sanciona.

Atenindose con fidelidad a las directrices sealadas por la Ley de mil novecientos cuarenta y cuatro, el nuevo texto se limita a dar cumplimiento a lo que sta determina como normas inexcusables de su redaccin.

Se ha introducido, a tal fin, una nueva ordenacin de los ttulos de la Ley para darles ms sistemtica distribucin, colocando en primer trmino todos los relativos a las materias sustantivas y dejando para el final los atinentes a la parte adjetiva y orgnica, reguladora de la Direccin General y del Cuerpo de Registradores. Y aunque el nuevo texto comprende menor nmero de artculos que el anterior, se ha procurado conservar la misma numeracin a los ms importantes y ms frecuentemente citados en sentencias y resoluciones, no slo por respeto, que podra pecar de excesivo, a una tradicin, sino tambin por facilitar en lo futuro el conocimiento y aplicacin de la doctrina jurisprudencial relativa a las materias reguladas por aquellos artculos.

Han sido trasladados al nuevo texto algunos preceptos reglamentarios, de indudable jerarqua legislativa, tales como los referentes a la competencia por razn de circunscripcin territorial de los Registros y a la salvaguardia judicial de sus asientos; y del mismo modo, numerosos artculos de la Ley, de simple contenido ordenancista o de detalle, han sido suprimidos para su incorporacin al Reglamento, por considerarse que, si era lgica su inclusin en la Ley primitiva, cuando por vez primera se implantaba en Espaa la institucin del Registro, resultaba inconveniente mantenerlos ahora, dado su evidente carcter reglamentario.

Asimismo, se ha procurado, en lo posible, unificar el estilo de las dos Leyes refundidas, mediante leves correcciones gramaticales y sustituciones de locuciones y vocablos arcaicos o en desuso en la actual nomenclatura jurdica; si bien para una labor minuciosa y acertada en tal sentido habra sido necesario contar con el tiempo suficiente para nuevas revisiones de la redaccin del texto.

En cuanto a la mayor brevedad de los asientos del Registro, aspiracin expresada por el legislador en armona con las exigencias modernas, que requieren la mxima sencillez y claridad en las frmulas de inscripcin, el nuevo texto simplifica no slo la redaccin de los asientos principales, en los que se refleja el historial del dominio y de los derechos reales sobre inmuebles, sino tambin la del asiento de presentacin, cuya importancia es tan capital en nuestro sistema inmobiliario. La reduccin al mnimo de los requisitos formales de todos los asientos, sin menoscabo de los principios esenciales del sistema, unida a la supresin de las menciones de derechos que pueden y deben ser objeto de inscripcin especial, as como la eliminacin de los derechos de naturaleza netamente personal u obligacional del mbito inmunizante del Registro, han de contribuir poderosamente a la claridad de ste y a facilitar su publicidad, hacindolo ms asequible al directo conocimiento de los interesados.

Se han incorporado a la nueva Ley en su integridad los preceptos de la de reforma de mil novecientos cuarenta y cuatro, casi literalmente o con pequeas correcciones de estilo, y alguno de ellos con nueva ordenacin sistemtica. Ocioso sera tratar de explicar la profundidad y sustancia de las modificaciones e innovaciones que estos nuevos artculos introducen en el conjunto de la legislacin hipotecaria, pues fueron explicadas y puestas de relieve en la magistral exposicin de motivos de la referida Ley de mil novecientos cuarenta y cuatro.

Haciendo uso de las facultades concedidas por el legislador al Ministerio de Justicia en orden a la organizacin territorial de los Registros y a la regulacin del Estatuto Orgnico de los Registradores, se han incluido en el nuevo texto los preceptos indispensables para armonizarlos con las disposiciones vigentes y especialmente para llevar a la prctica el expreso mandato legislativo referente a la sustitucin de las clases de los Registros por las categoras personales de los Registradores. Con el nuevo texto, que regula de modo definitivo estas materias, se agota y consume la autorizacin concedida por el legislador; y de este modo las nuevas normas que establecen el rgimen orgnico de los funcionarios que sirven los Registros adquieren su tradicional rango legislativo.

Cumpliendo, pues, dentro de los estrictos lmites y plazo predeterminados el mandato de las Cortes, el Ministro que suscribe tiene el honor de someter a la aprobacin del Jefe del Estado y de su Consejo de Ministros el adjunto proyecto de

DECRETO

A propuesta del Ministro de Justicia, de conformidad con el Consejo de Estado y previa deliberacin del Consejo de Ministros

DISPONGO:

Artculo nico.

Se aprueba la nueva redaccin oficial de la Ley Hipotecaria y se autoriza al Ministro de Justicia para que, en cumplimiento de lo ordenado por la segunda disposicin adicional de la Ley de treinta de diciembre de mil novecientos cuarenta y cuatro, y en el artculo nico de la Ley de treinta y uno de diciembre de mil novecientos cuarenta y cinco, publique el texto adjunto en el Boletin Oficial del Estado.

As lo dispongo por el presente Decreto, dado en Madrid a ocho de febrero de mil novecientos cuarenta y seis.

FRANCISCO FRANCO

El Ministro de Justicia,

RAIMUNDO FERNNDEZ-CUESTA Y MERELO

LEY HIPOTECARIA
TTULO PRIMERO
Del Registro de la Propiedad y de los ttulos sujetos a inscripcin
Artculo 1.

El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripcin o anotacin de los actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles.

Las expresadas inscripciones o anotaciones se harn en el Registro en cuya circunscripcin territorial radiquen los inmuebles.

Los asientos del Registro practicados en los libros que se determinan en los artculos doscientos treinta y ocho y siguientes, en cuanto se refieran a los derechos inscribibles, estn bajo la salvaguardia de los Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los trminos establecidos en esta Ley.

Artculo 2.

En los Registros expresados en el artculo anterior se inscribirn:

Primero. Los ttulos traslativos o declarativos del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos.

Segundo. Los ttulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitacin, enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbres y otros cualesquiera reales.

Tercero. Los actos y contratos en cuya virtud se adjudiquen a alguno bienes inmuebles o derechos reales, aunque sea con la obligacin de transmitirlos a otro o de invertir su importe en objeto determinado.

Cuarto. Las resoluciones judiciales en que se imponga la pena de interdiccin civil, o se declare la incapacidad legal para administrar, la ausencia, el fallecimiento y cualesquiera otras por las que se modifique la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposicin de sus bienes.

Quinto. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, por un perodo de ms de seis aos, o aquellos en los cuales se hayan anticipado las rentas de tres o ms, o cuando, sin concurrir ninguna de estas circunstancias, hubiere convenio expreso de las partes para que se inscriban.

Sexto. Los ttulos de adquisicin de los bienes inmuebles y derechos reales que pertenezcan al Estado, o a las corporaciones civiles o eclesisticas, con sujecin a lo establecido en las leyes o reglamentos.

Artculo 3.

Para que puedan ser inscritos los ttulos expresados en el artculo anterior, debern estar consignados en escritura pblica, ejecutoria o documento autntico expedido por Autoridad judicial o por el Gobierno o sus Agentes, en la forma que prescriban los reglamentos.

Artculo 4.

Tambin se inscribirn en el Registro los ttulos expresados en el artculo segundo, otorgados en pas extranjero, que tengan fuerza en Espaa con arreglo a las leyes, y las ejecutorias pronunciadas por Tribunales extranjeros a que deba darse cumplimiento en Espaa, con arreglo a la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Artculo 5.

Los ttulos referentes al mero o simple hecho de poseer no sern inscribibles.

TTULO II
De la forma y efectos de la inscripcin
Artculo 6.

La inscripcin de los ttulos en el Registro podr pedirse indistintamente:

a) Por el que adquiera el derecho.

b) Por el que lo transmita.

c) Por quien tenga inters en asegurar el derecho que se deba inscribir.

d) Por quien tenga la representacin de cualquiera de ellos.

Artculo 7.

La primera inscripcin de cada finca en el Registro de la Propiedad ser de dominio y se practicar con arreglo a los procedimientos regulados en el Ttulo VI de esta Ley.

El titular de cualquier derecho real impuesto sobre finca cuyo dueo no hubiere inscrito su dominio, podr solicitar la inscripcin de su derecho con sujecin a las normas prescritas en el Reglamento.

Artculo 8.

Cada finca tendr desde que se inscriba por primera vez un nmero diferente y correlativo.

Las inscripciones que se refieran a una misma finca tendrn otra numeracin correlativa y especial.

Se inscribirn como una sola finca bajo un mismo nmero:

Primero. El territorio, trmino redondo o lugar de cada foral en Galicia o Asturias, siempre que reconozcan un solo dueo directo o varios proindiviso, aunque est dividido en suertes o porciones, dadas en dominio til o foro a diferentes colonos, si su conjunto se halla comprendido dentro de los linderos de dicho trmino.

Se estimar nico el seoro directo para los efectos de la inscripcin, aunque sean varios los que, a ttulo de seores directos, cobren rentas o pensiones de un foral o lugar, siempre que la tierra aforada no se halle dividida entre ellos por el mismo concepto.

Segundo. Toda explotacin agrcola, con o sin casa de labor, que forme una unidad orgnica, aunque est constituida por predios no colindantes, y las explotaciones industriales que formen un cuerpo de bienes unidos o dependientes entre s.

Tercero. Las fincas urbanas y los edificios, aunque pertenezcan a diferentes dueos en dominio pleno o menos pleno.

No obstante, podrn inscribirse, tambin, como fincas independientes, los diferentes pisos o partes de piso susceptibles de dominio separado de un mismo edificio, cuya construccin est concluida o, por lo menos, comenzada y pertenezcan o estn destinados a pertenecer a diferentes dueos, hacindose constar en dichas inscripciones, con referencia a la inscripcin principal, el condominio, que como anejo inseparable de su derecho corresponde a cada titular sobre los elementos comunes del edificio a que se refiere el artculo trescientos noventa y seis del Cdigo Civil.

En las inscripciones de esta clase se expresar el valor de la parte privativa de cada propietario en relacin con el valor total del inmueble, a los efectos de la distribucin de beneficios y cargas.

En la inscripcin del solar o del edificio en conjunto, se harn constar los pisos meramente proyectados, as como aquellos pactos, que permitidos por el propio artculo trescientos noventa y seis del Cdigo Civil, modifiquen el ejercicio o contenido de los derechos reales a que el expresado artculo se refiere.

Artculo 9.

Toda inscripcin que se haga en el Registro expresar las circunstancias siguientes:

Primera. La naturaleza, situacin y linderos de los inmuebles objeto de la inscripcin, o a los cuales afecte el derecho que deba inscribirse, y su medida superficial, nombre y nmero, si constaren del ttulo.

Segunda. La naturaleza, extensin y condiciones, suspensivas o resolutorias, si las hubiere, del derecho que se inscriba, y su valor, cuando constare en el ttulo.

Tercera. El derecho sobre el cual se constituya el que sea objeto de la inscripcin.

Cuarta. La persona natural o jurdica a cuyo favor se haga la inscripcin.

Quinta. La persona de quien procedan inmediatamente los bienes o derechos que deban inscribirse.

Sexta. El ttulo que se inscriba, su fecha, y el Tribunal, Juzgado, Notario o funcionario que lo autorice.

Sptima. La fecha de presentacin del ttulo en el Registro y la de la inscripcin.

Octava. La firma del Registrador, que implicar la conformidad de la inscripcin, con la copia del ttulo de donde se hubiere tomado.

Lo dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio de lo especialmente establecido para determinadas inscripciones.

Artculo 10.

En la inscripcin de los contratos en que haya mediado precio o entrega en metlico, se har constar el que resulte del ttulo, as como la forma en que se hubiese hecho o convenido el pago.

Artculo 11.

La expresin del aplazamiento del pago, conforme al artculo anterior, no surtir efectos en perjuicio de tercero, a menos que se garantice aqul con hipoteca o se d a la falta de pago el carcter de condicin resolutoria explcita. En ambos casos, si el precio aplazado se refiere a la transmisin de dos o ms fincas, se determinar el correspondiente a cada una de ellas.

Lo dispuesto en el prrafo precedente se aplicar a las permutas o adjudicaciones en pago cuando una de las partes tuviere que abonar a la otra alguna diferencia en dinero o en especie.

Artculo 12.

Las inscripciones de hipoteca expresarn el importe de la obligacin asegurada y el de los intereses, si se hubiesen estipulado.

Artculo 13.

Los derechos reales limitativos, los de garanta y, en general, cualquier carga o limitacin del dominio o de los derechos reales, para que surtan efectos contra terceros, debern constar en la inscripcin de la finca o derecho sobre que recaigan.

Las servidumbres reales podrn tambin hacerse constar en la inscripcin del predio dominante, como cualidad del mismo.

Artculo 14.

El ttulo de la sucesin hereditaria, a los efectos del registro, es el testamento, el contrato sucesorio, o la declaracin judicial de herederos abintestato.

Para inscribir bienes y adjudicaciones concretas debern determinarse en escritura pblica o por sentencia firme los bienes, o parte indivisa de los mismos que correspondan o se adjudiquen a cada titular o heredero, con la sola excepcin de lo ordenado en el prrafo siguiente.

Cuando se tratare de heredero nico, y no exista ningn interesado con derecho a legtima, ni tampoco Comisario o persona autorizada para adjudicar la herencia, el ttulo de la sucesin, acompaado de los documentos a que se refiere el artculo diecisis de esta Ley, bastar para inscribir directamente a favor del heredero los bienes y derechos de que en el Registro era titular el causante.

Artculo 15.

Los derechos del legitimario de parte alcuota que no pueda promover el juicio de testamentara por hallarse autorizado el heredero para pagar las legtimas en efectivo o en bienes no inmuebles, as como los de los legitimarios sujetos a la legislacin especial catalana, se mencionarn en la inscripcin de los bienes hereditarios.

La asignacin de bienes concretos para pago o su afeccin en garanta de las legtimas, se har constar por nota marginal.

Las referidas menciones se practicarn con los documentos en cuya virtud se inscriban los bienes a favor de los herederos, aunque en aqullos no hayan tenido intervencin los legitimarios.

Las disposiciones de este artculo producirn efecto solamente respecto de los terceros protegidos por el artculo treinta y cuatro, no entre herederos y legitimarios, cuyas relaciones se regirn por las normas civiles aplicables a la herencia del causante.

Contra dichos terceros los legitimarios no podrn ejercitar otras ni ms acciones que las que se deriven de las menciones referidas, a tenor de las reglas que siguen:

a) Durante los cinco primeros aos de la fecha de la mencin, quedarn solidariamente afectos al pago de la legtima todos los bienes de la herencia en la cuanta y forma que las leyes determinen, cualesquiera que sean las disposiciones del causante o los acuerdos del Comisario, Contador-Partidor o Albacea, con facultad de partir, heredero distributario, heredero de confianza, usufructuario con facultad de sealar y pagar legtimas u otras personas con anlogas facultades, nombrados por el causante en acto de ltima voluntad contractual o testamentaria.

Esta mencin quedar sin efecto y se estar a lo dispuesto en los nmeros segundo y tercero de la letra b) del presente artculo, si el legitimario hubiese aceptado bienes determinados o cantidad cierta para pago de dichas legtimas o concretado su garanta sobre uno o ms inmuebles de la herencia.

b) Transcurridos los cinco primeros aos de su fecha, los efectos de la mencin sern los siguientes:

Primero. Cuando el causante, o por su designacin las personas expresadas en el prrafo primero del apartado a), no hubieran fijado el importe de dichas legtimas, ni concretado su garanta sobre ciertos bienes inmuebles, ni asignado bienes determinados para el pago de las mismas, continuar surtiendo plenos efectos la mencin solidaria expresada en la letra a) precedente, hasta cumplidos veinte aos del fallecimiento del causante.

Segundo. Cuando las mismas personas se hubieren limitado a asignar una cantidad cierta para pago de las legtimas, quedarn solidariamente sujetos a la efectividad de las mismas todos los bienes de la herencia, durante el plazo antes indicado. No obstante, si dentro de los cinco aos siguientes a su constancia en el Registro de la Propiedad, los legitimarios no hubieren impugnado por insuficiente tal asignacin, transcurrido que sea este plazo podr cancelarse la mencin solidaria expresada en el apartado a) siempre que justifique el heredero haber depositado suma bastante en un establecimiento bancario o Caja oficial, a las resultas del pago de las legtimas en la cantidad asignada y de sus intereses de cinco aos al tipo legal.

Tercero. Cuando las supradichas personas hubieren asignado bienes ciertos para el pago de las legtimas, o concretado la garanta de las mismas sobre bienes determinados, el legitimario solamente podr hacer efectivos sus derechos sobre dichos bienes en la forma que disponga el correspondiente ttulo sucesorio o acto particional.

Cuarto. Cuando el causante hubiere desheredado a algn legitimario o manifestado en el ttulo sucesorio que ciertas legtimas fueron totalmente satisfechas, se entender que los legitimarios aludidos aceptan respecto de terceros la desheredacin o las manifestaciones del causante si durante el plazo determinado en el apartado a) de este artculo no impugnaren dicha disposicin.

Dentro de los plazos de vigencia de las menciones por derechos legitimarios, los herederos podrn, sin necesidad de autorizacin alguna, cancelar hipotecas, redimir censos, cobrar precios aplazados, retrovender y, en general, extinguir otros derechos anlogos de cuanta determinada o determinable aritmticamente, que formen parte de la herencia, siempre que el importe as obtenido o la cantidad cierta o parte alcuota del mismo que conste en el Registro como responsabilidad especial por legtimas, afectante al derecho extinguido, se invierta en valores del Estado, que se depositarn, con intervencin del Notario, en un establecimiento bancario o Caja oficial, a las resultas del pago de las legtimas.

Los depsitos a que hacen referencia el prrafo anterior y el nmero segundo, letra b) de este artculo, podrn ser retirados por los herederos transcurridos veinte aos, a contar desde el fallecimiento del causante, siempre que no hubieren sido aceptados o reclamados por los legitimarios dentro del plazo indicado.

Las menciones reguladas en los nmeros primero, segundo y tercero del apartado b, caducarn sin excepcin cumplidos veinte aos desde el fallecimiento del causante.

Los bienes hereditarios se inscribirn sin mencin alguna de derechos legitimarios, cuando la herencia tenga ingreso en el Registro despus de transcurridos veinte aos desde el fallecimiento del causante.

Artculo 16.

Los dueos de bienes inmuebles o derechos reales por testamento u otro ttulo universal o singular, que no los seale y describa individualmente, podrn obtener su inscripcin, presentando dicho ttulo con el documento, en su caso, que pruebe haberles sido aqul transmitido y justificando con cualquier otro documento fehaciente que se hallan comprendidos en l los bienes que tratan de inscribir.

Artculo 17.

Inscrito o anotado preventivamente en el Registro cualquier ttulo traslativo o declarativo del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos, no podr inscribirse o anotarse ningn otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, por el cual se transmita o grave la propiedad del mismo inmueble o derecho real.

Si slo se hubiera extendido el asiento de presentacin, no podr tampoco inscribirse o anotarse ningn otro ttulo de la clase antes expresada durante el trmino de sesenta das, contados desde el siguiente al de la fecha del mismo asiento.

Artculo 18.

Los Registradores calificarn, bajo su responsabilidad, la legalidad de las formas extrnsecas de los documentos de toda clase, en cuya virtud se solicite la inscripcin, as como la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos contenidos en las escrituras pblicas, por lo que resulte de ellas y de los asientos del Registro.

Artculo 19.

Cuando el Registrador notare alguna falta en el ttulo conforme al artculo anterior, la manifestar a los que pretendan la inscripcin, para que, si quieren, recojan el documento y subsanen la falta durante la vigencia del asiento de presentacin. Si no lo recogen o no subsanan la falta a satisfaccin del Registrador, devolver el documento para que puedan ejercitarse los recursos correspondientes, sin perjuicio de hacer la anotacin preventiva que ordena el artculo cuarenta y dos en su nmero nueve, si se solicita expresamente.

En el caso de no hacerse la anotacin preventiva, el asiento de presentacin del ttulo continuar produciendo sus efectos durante los sesenta das antes expresados.

Artculo 20.

Para inscribir o anotar ttulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y dems derechos reales sobre inmuebles, deber constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los actos referidos.

En el caso de resultar inscrito aquel derecho a favor de persona distinta de la que otorgue la transmisin o gravamen, los Registradores denegarn la inscripcin solicitada.

Cuando no resultare inscrito a favor de persona alguna el expresado derecho y no se acredite fuere inscribible con arreglo al artculo doscientos cinco, los Registradores harn anotacin preventiva a solicitud del interesado, la cual subsistir durante el plazo que seala el artculo noventa y seis de esta Ley.

No ser necesaria la previa inscripcin o anotacin a favor de los mandatarios, representantes, liquidadores, albaceas y dems personas que con carcter temporal acten como rganos de representacin y dispongan de intereses ajenos en la forma permitida por las leyes.

Tampoco ser precisa dicha inscripcin previa para inscribir los documentos otorgados por los herederos:

Primero. Cuando ratifiquen contratos privados realizados por su causante, siempre que consten por escrito y firmados por ste.

Segundo. Cuando vendieren o cedieren a un coheredero fincas adjudicadas proindiviso a los vendedores o cedentes, pero en la inscripcin que se haga habr de expresarse dicha previa adjudicacin proindiviso con referencia al ttulo en que as constare. Y

Tercero. Cuando se trate de testimonios de autos de adjudicacin o escritura de venta verificada en nombre de los herederos del ejecutado en virtud de ejecucin de sentencia, con tal que el inmueble o derecho real se halle inscrito a favor del causante.

Cuando en una particin de herencia, verificada despus del fallecimiento de algn heredero, se adjudiquen a los que lo fuesen de ste los bienes que a aqul correspondan, deber practicarse la inscripcin a favor de los adjudicatarios, pero hacindose constar en ella las transmisiones realizadas.

Artculo 21.

Los documentos relativos a contratos o actos que deban inscribirse expresarn, por lo menos, todas las circunstancias que necesariamente debe contener la inscripcin, y sean relativas a las personas de los otorgantes, a las fincas y a los derechos inscritos.

Artculo 22.

El Notario que cometiere alguna omisin que impida inscribir el acto o contrato, conforme a lo dispuesto en el artculo anterior, la subsanar extendiendo a su costa una nueva escritura, si fuere posible, e indemnizando, en su caso, a los interesados de los perjuicios que les ocasione su falta.

Artculo 23.

El cumplimiento de las condiciones suspensivas, resolutorias o rescisorias de los actos o contratos inscritos, se har constar en el Registro, bien por medio de una nota marginal, si se consuma la adquisicin del derecho, bien por una nueva inscripcin a favor de quien corresponda, si la resolucin o rescisin llega a verificarse.

Artculo 24.

Se considera como fecha de la inscripcin para todos los efectos que sta deba producir, la fecha del asiento de presentacin que deber constar en la inscripcin misma.

Artculo 25.

Para determinar la preferencia entre dos o ms inscripciones de igual fecha, relativas a una misma finca, se atender a la hora de la presentacin en el Registro de los ttulos respectivos.

Artculo 26.

Las prohibiciones de disponer o enajenar se harn constar en el Registro de la Propiedad y producirn efecto con arreglo a las siguientes normas:

Primera. Las establecidas por la Ley que, sin expresa declaracin judicial o administrativa, tengan plena eficacia jurdica, no necesitarn inscripcin separada y especial y surtirn sus efectos como limitaciones legales del dominio.

Segunda. Las que deban su origen inmediato a alguna resolucin judicial o administrativa sern objeto de anotacin preventiva.

Tercera. Las impuestas por el testador o donante en actos o disposiciones de ltima voluntad, capitulaciones matrimoniales, donaciones y dems actos a ttulo gratuito, sern inscribibles siempre que la legislacin vigente reconozca su validez.

Artculo 27.

Las prohibiciones de disponer que tengan su origen en actos o contratos de los no comprendidos en el artculo anterior, no tendrn acceso al Registro, sin perjuicio de que mediante hipoteca o cualquier otra forma de garanta real se asegure su cumplimiento.

Artculo 28.

Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirn efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos aos desde la fecha de la muerte del causante. Exceptanse las inscripciones por ttulo de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos.

Artculo 29.

La fe pblica del Registro no se extender a la mencin de derechos susceptibles de inscripcin separada y especial.

Artculo 30.

Las inscripciones de los ttulos expresados en los artculos segundo y cuarto sern nulas si en ellas se omite o se expresa con inexactitud sustancial alguna de las circunstancias comprendidas en el artculo nueve, sin perjuicio de lo establecido en esta Ley sobre rectificacin de errores.

Artculo 31.

La nulidad de las inscripciones de que trata el artculo precedente, no perjudicar el derecho anteriormente adquirido por un tercero protegido con arreglo al artculo treinta y cuatro.

Artculo 32.

Los ttulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no estn debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero.

Artculo 33.

La inscripcin no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes.

Artculo 34.

El tercero que de buena fe adquiera a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, ser mantenido en su adquisicin, una vez que haya inscrito su derecho, aunque despus se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro.

La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del Registro.

Los adquirentes a ttulo gratuito no gozarn de ms proteccin registral que la que tuviere su causante o transferente.

Artculo 35.

A los efectos de la prescripcin adquisitiva en favor del titular inscrito, ser justo ttulo la inscripcin, y se presumir que aqul ha posedo pblica, pacfica, ininterrumpidamente y de buena fe durante el tiempo de vigencia del asiento y de los de sus antecesores de quienes traigan causa.

Artculo 36.

Frente a titulares inscritos que tengan la condicin de terceros con arreglo al artculo treinta y cuatro, slo prevalecer la prescripcin adquisitiva consumada o la que pueda consumarse dentro del ao siguiente a su adquisicin, en los dos supuestos siguientes:

a) Cuando se demuestre que el adquirente conoci o tuvo medios racionales y motivos suficientes para conocer, antes de perfeccionar su adquisicin, que la finca o derecho estaba poseda de hecho y a ttulo de dueo por persona distinta de su transmitente.

b) Siempre que, no habiendo conocido ni podido conocer, segn las normas anteriores, tal posesin de hecho al tiempo de la adquisicin, el adquirente inscrito la consienta, expresa o tcitamente, durante todo el ao siguiente a la adquisicin. Cuando la prescripcin afecte a una servidumbre negativa o no aparente, y sta pueda adquirirse por prescripcin, el plazo del ao se contar desde que el titular pudo conocer su existencia en la forma prevenida en el apartado a), o, en su defecto, desde que se produjo un acto obstativo a la libertad del predio sirviente.

La prescripcin comenzada perjudicar igualmente al titular inscrito, si ste no la interrumpiere en la forma y plazo antes indicados, y sin perjuicio de que pueda tambin interrumpirla antes de su consumacin total.

En cuanto al que prescribe y al dueo del inmueble o derecho real que se est prescribiendo y a sus sucesores que no tengan la consideracin de terceros, se calificar el ttulo y se contar el tiempo con arreglo a la legislacin civil.

Los derechos adquiridos a ttulo oneroso y de buena fe que no lleven aneja la facultad de inmediato disfrute del derecho sobre el cual se hubieren constituido, no se extinguirn por usucapin de ste. Tampoco se extinguirn los que impliquen aquella facultad cuando el disfrute de los mismos no fuere incompatible con la posesin causa de la prescripcin adquisitiva, o cuando, sindolo, renan sus titulares las circunstancias y procedan en la forma y plazos que determina el prrafo b) de este artculo.

La prescripcin extintiva de derechos reales sobre cosa ajena, susceptibles de posesin o de proteccin posesoria, perjudicar siempre al titular segn el Registro, aunque tenga la condicin de tercero.

Artculo 37.

Las acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias no se darn contra tercero que haya inscrito los ttulos de sus respectivos derechos conforme a lo prevenido en esta Ley.

Se exceptan de la regla contenida en el prrafo anterior:

Primero. Las acciones rescisorias y resolutorias que deban su origen a causas que consten explcitamente en el Registro.

Segundo. Las de revocacin de donaciones, en el caso de no cumplir el donatario condiciones inscritas en el Registro.

Tercero. Las de retracto legal, en los casos y trminos que las leyes establecen.

Cuarto. Las acciones rescisorias de enajenaciones hechas en fraude de acreedores, las cuales perjudicarn a tercero:

a) Cuando hubiese adquirido por ttulo gratuito.

b) Cuando, habiendo adquirido por ttulo oneroso hubiese sido cmplice en el fraude. El simple conocimiento de haberse aplazado el pago del precio no implicar, por s solo, complicidad en el fraude.

En ambos casos no perjudicar a tercero la accin rescisoria que no se hubiere entablado dentro del plazo de cuatro aos, contados desde el da de la enajenacin fraudulenta.

En el caso de que la accin resolutoria, revocatoria o rescisoria no se pueda dirigir contra tercero, conforme a lo dispuesto en el prrafo primero de este artculo, se podrn ejercitar entre las partes las acciones personales que correspondan.

Artculo 38.

A todos los efectos legales se presumir que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo. De igual modo se presumir que quien tenga inscrito el dominio de los inmuebles o derechos reales tiene la posesin de los mismos.

Como consecuencia de lo dispuesto anteriormente, no podr ejercitarse ninguna accin contradictoria del dominio de inmuebles o derechos reales inscritos a nombre de persona o entidad determinada, sin que, previamente o a la vez, se entable demanda de nulidad o cancelacin de la inscripcin correspondiente. La demanda de nulidad habr de fundarse en las causas que taxativamente expresa esta Ley cuando haya de perjudicar a tercero.

En caso de embargo preventivo, juicio ejecutivo o va de apremio contra bienes inmuebles o derechos reales determinados, se sobreseer todo procedimiento de apremio respecto de los mismos o de sus frutos, productos o rentas en el instante en que conste en autos, por certificacin del Registro de la Propiedad, que dichos bienes o derechos constan inscritos a favor de persona distinta de aquella contra la cual se decret el embargo o se sigue el procedimiento, a no ser que se hubiere dirigido contra ella la accin en concepto de heredera del que aparece como dueo en el Registro. Al acreedor ejecutante le quedar reservada su accin para perseguir en el mismo juicio ejecutivo otros bienes del deudor y para ventilar en el juicio correspondiente el derecho que creyere asistirle en cuanto a los bienes respecto de los cuales se suspende el procedimiento.

Cuando se persigan bienes hipotecados que hayan pasado a ser propiedad de un tercer poseedor, se proceder con arreglo a lo dispuesto en los artculos ciento treinta y cuatro y concordantes de esta Ley.

Las mismas reglas se observarn cuando, despus de efectuada en el Registro alguna anotacin preventiva de las establecidas en los nmeros segundo y tercero del artculo cuarenta y dos, pasasen los bienes anotados a poder de un tercer poseedor.

Artculo 39.

Por inexactitud del Registro se entiende todo desacuerdo que en orden a los derechos inscribibles exista entre el Registro y la realidad jurdica extrarregistral.

Artculo 40.

La rectificacin del Registro slo podr ser solicitada por el titular del dominio o derecho real que no est inscrito, que lo est errneamente o que resulte lesionado por el asiento inexacto, y se practicar con arreglo a las siguientes normas:

a) Cuando la inexactitud proviniere de no haber tenido acceso al Registro alguna relacin jurdica inmobiliaria, la rectificacin tendr lugar: primero, por la toma de razn del ttulo correspondiente, si hubiere lugar a ello; segundo, por la reanudacin del tracto sucesivo, con arreglo a lo dispuesto en el Ttulo VI de esta Ley, y tercero, por resolucin judicial, ordenando la rectificacin.

b) Cuando la inexactitud debiera su origen a la extincin de algn derecho inscrito o anotado, la rectificacin se har mediante la correspondiente cancelacin, efectuada conforme a lo dispuesto en el Ttulo IV o en virtud del procedimiento de liberacin que establece el Ttulo VI.

c) Cuando la inexactitud tuviere lugar por nulidad o error de algn asiento, se rectificar el Registro en la forma que determina el Ttulo VII.

d) Cuando la inexactitud procediere de falsedad, nulidad o defecto del ttulo que hubiere motivado el asiento y, en general, de cualquier otra causa de las no especificadas anteriormente, la rectificacin precisar el consentimiento del titular o, en su defecto, resolucin judicial.

En los casos en que haya de solicitarse judicialmente la rectificacin, se dirigir la demanda contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda algn derecho, y se sustanciar por los trmites del juicio declarativo correspondiente. Si se deniega totalmente la accin de rectificacin ejercitada, se impondrn las costas al actor; si slo se deniega en parte, decidir el Juez a su prudente arbitrio.

La accin de rectificacin ser inseparable del dominio o derecho real de que se derive.

En ningn caso la rectificacin del Registro perjudicar los derechos adquiridos por tercero a ttulo oneroso de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.

Artculo 41.

Las acciones reales procedentes de los derechos inscritos podrn ejercitarse por el procedimiento que sealan los prrafos siguientes contra quienes, sin ttulo inscrito, se opongan a aquellos derechos o perturben su ejercicio, siempre que por certificacin del Registro se acredite la vigencia, sin contradiccin alguna, del asiento correspondiente

El Juzgado, a instancia del titular, adoptar las medidas que, segn las circunstancias, fuesen necesarias para asegurar en todo caso el cumplimiento de la sentencia que recayere.

A la persona o personas designadas por el propio titular como causantes del despojo o perturbacin se las emplazar para que en el trmino de seis das puedan personarse en autos.

Si comparecieren, prestarn caucin adecuada para responder de la devolucin de frutos e indemnizacin de daos y perjuicios y pago de costas y verificado, se les conceder un plazo de diez das para formular demanda de contradiccin.

En caso de incomparecencia, de no prestar caucin o de no formular la demanda en el referido plazo, se dictar auto acordando la prctica de cuantas diligencias sean necesarias para la plena efectividad del derecho inscrito.

La demanda de contradiccin se sustanciar con arreglo a los artculos setecientos cuarenta y nueve y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Slo podr fundarse en alguna de las causas siguientes:

Primera. Falsedad de la certificacin del Registro u omisin en ella de derechos o condiciones inscritas que desvirten la accin ejercitada.

Segunda. Poseer el contradictor la finca o disfrutar el derecho discutido por contrato u otra cualquiera relacin jurdica directa con el ltimo titular, o con titulares anteriores, o en virtud de prescripcin, siempre que sta deba perjudicar al titular inscrito, segn el artculo treinta y seis.

Tercera. Que la finca o el derecho se encuentren inscritos a favor del contradictor.

Cuarta. No ser la finca inscrita la que efectivamente posea el contradictor.

Cualquiera otra alegacin se reservar para el juicio declarativo que corresponda, sin producir el efecto de suspender ni entorpecer el procedimiento que establece este artculo.

Si el ttular segn el Registro no contesta la demanda de contradiccin, se dictar auto, tenindole por desistido del procedimiento y por renunciante a la accin real ejercitada, sin perjuicio de poderla deducir en el juicio declarativo correspondiente.

La sentencia dictada en el procedimiento a que se refiere este artculo no producir excepcin de cosa juzgada, quedando a salvo el derecho de las partes para promover el juicio declarativo sobre la misma cuestin.

TTULO III
De las anotaciones preventivas
Artculo 42.

Podrn pedir anotacin preventiva de sus respectivos derechos en el Registro correspondiente:

Primero. El que demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles o la constitucin, declaracin, modificacin o extincin de cualquier derecho real.

Segundo. El que obtuviere a su favor mandamiento de embargo que se haya hecho efectivo en bienes inmuebles del deudor.

Tercero. El que en cualquier juicio obtuviese sentencia ejecutoria condenando al demandado, la cual deba llevarse a efecto por los trmites establecidos en la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Cuarto. El que, demandando en juicio ordinario el cumplimiento de cualquiera obligacin, obtuviere, con arreglo a las leyes, providencia ordenando el secuestro o prohibiendo la enajenacin de bienes inmuebles.

Quinto. El que propusiere demanda con objeto de obtener alguna de las resoluciones judiciales expresadas en el nmero cuarto del artculo segundo de esta Ley.

Sexto. Los herederos respecto de su derecho hereditario, cuando no se haga especial adjudicacin entre ellos de bienes concretos, cuotas o partes indivisas de los mismos.

Sptimo. El legatario que no tenga derecho, segn las leyes, a promover el juicio de testamentara.

Octavo. El acreedor refaccionario, mientras duren las obras que sean objeto de la refaccin.

Noveno. El que presentare en el Registro algn ttulo cuya inscripcin no pueda hacerse por falta de algn requisito subsanable o por imposibilidad del Registrador.

Dcimo. El que en cualquiera otro caso tuviese derecho a exigir anotacin preventiva, conforme a lo dispuesto en sta o en otra Ley.

Artculo 43.

En el caso del nmero primero del artculo anterior, no podr hacerse la anotacin preventiva sino cuando se ordene por providencia judicial, dictada a instancia de parte legtima y en virtud de documento bastante al prudente arbitrio del juzgador.

En el caso del nmero segundo del mismo artculo, cuando se trate de juicio ejecutivo, ser obligatoria la anotacin, segn lo dispuesto en el artculo mil cuatrocientos cincuenta y tres de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

En el caso del nmero quinto del repetido artculo deber hacerse tambin la anotacin en virtud de providencia judicial, que podr dictarse de oficio, cuando no hubiere interesados que la reclamen, siempre que el juzgador, a su prudente arbitrio, lo estime conveniente para asegurar el efecto de la sentencia que pueda recaer en el juicio.

Artculo 44.

El acreedor que obtenga anotacin a su favor en los casos de los nmeros segundo, tercero y cuarto del artculo cuarenta y dos, tendr para el cobro de su crdito la preferencia establecida en el artculo mil novecientos veintre y tres del Cdigo Civil.

Artculo 45.

La adjudicacin de bienes inmuebles de una herencia, concurso o quiebra, hecha o que se haga para pago de deudas reconocidas contra la misma universalidad de bienes no producir garanta alguna de naturaleza real en favor de los respectivos acreedores, a no ser que en la misma adjudicacin se hubiese estipulado expresamente.

Los acreedores cuyos crditos consten en escritura pblica o por sentencia firme podrn, sin embargo, obtener anotacin preventiva de su derecho sobre las fincas que se hubieren adjudicado para pago de sus respectivos crditos, siempre que la soliciten dentro de los ciento ochenta das siguientes a la adjudicacin, a no ser que conste en el Registro el pago de aqullos.

Artculo 46.

El derecho hereditario, cuando no se haga especial adjudicacin a los herederos de bienes concretos, cuotas o partes indivisas de los mismos, slo podr ser objeto de anotacin preventiva. Esta anotacin podr ser solicitada por cualquiera de los que tengan derecho a la herencia o acrediten un inters legtimo en el derecho que se trate de anotar.

Si la anotacin fuere pedida por los herederos, legitimarios o personas que tengan derecho a promover el juicio de testamentara, se har mediante solicitud, acompaada de los documentos previstos en el artculo diecisis. En los dems casos se practicar mediante providencia judicial, obtenida por los trmites establecidos en el artculo cincuenta y siete.

El derecho hereditario anotado podr transmitirse, gravarse y ser objeto de otra anotacin.

Artculo 47.

El legatario de bienes inmuebles determinados o de crditos o pensiones consignados sobre ellos podr pedir en cualquier tiempo anotacin preventiva de su derecho.

Esta anotacin slo podr practicarse sobre los mismos bienes objeto del legado.

Artculo 48.

El legatario de gnero o cantidad podr pedir la anotacin preventiva de su valor, dentro de los ciento ochenta das siguientes a la muerte del testador, sobre cualesquiera bienes inmuebles de la herencia, bastantes para cubrirlo, siempre que no hubieren sido legados especialmente a otros.

No ser obstculo para la anotacin preventiva que otro legatario de gnero o cantidad haya obtenido otra anotacin a su favor sobre los mismos bienes.

Artculo 49.

Si el heredero quisiere inscribir a su favor los bienes de la herencia o anotar su derecho hereditario dentro del expresado plazo de los ciento ochenta das, y no hubiere para ello impedimento legal, podr hacerlo, con tal de que renuncien previamente y en escritura pblica todos los legatarios a su derecho de anotacin, o que en defecto de renuncia expresa se les notifique judicialmente, con treinta das de anticipacin, la solicitud del heredero, a fin de que durante dicho trmino puedan hacer uso de aquel derecho.

Si alguno de los legatarios no fuere persona cierta, el Juez o Tribunal mandar hacer la anotacin preventiva de su legado, bien a instancia del mismo heredero o de otro interesado, bien de oficio.

El heredero que solicitare la inscripcin a su favor de los bienes de la herencia dentro de los referidos ciento ochenta das, podr anotar preventivamente, desde luego, dicha solicitud.

Esta anotacin no se convertir en inscripcin definitiva hasta que los legatarios hayan obtenido o renunciado la anotacin de sus legados o haya transcurrido el plazo de los ciento ochenta das.

Artculo 50.

El legatario que obtuviere anotacin preventiva, ser preferido a los acreedores del heredero que haya aceptado la herencia sin beneficio de inventario y a cualquiera otro que, con posterioridad a dicha anotacin, adquiera algn derecho sobre los bienes anotados; pero entendindose que esta preferencia es solamente en cuanto al importe de dichos bienes.

Artculo 51.

La anotacin preventiva dar preferencia, en cuanto al importe de los bienes anotados, a los legatarios que hayan hecho uso de su derecho dentro de los ciento ochenta das sealados en el artculo cuarenta y ocho, sobre los que no lo hicieren del suyo en el mismo trmino.

Los que dentro de ste lo hayan realizado, no tendrn preferencia entre s, sin perjuicio de la que corresponda al legatario de especie o a cualquiera otro, respecto de los dems, con arreglo a la legislacin civil, tanto en ese caso como en el de no haber pedido su anotacin.

Artculo 52.

El legatario que no lo fuere de especie y dejare transcurrir el plazo sealado en el artculo cuarenta y ocho sin hacer uso de su derecho, slo podr exigir despus la anotacin preventiva sobre los bienes de la herencia que subsistan en poder del heredero; pero no surtir efecto contra el que antes haya adquirido o inscrito algn derecho sobre los bienes hereditarios.

Artculo 53.

El legatario que, transcurridos los ciento ochenta das, pidiese anotacin sobre los bienes hereditarios que subsistan en poder del heredero, no obtendr por ello preferencia alguna sobre los dems legatarios que omitan esta formalidad, ni lograr otra ventaja que la de ser antepuesto para el cobro de su legado a cualquier acreedor del heredero que con posterioridad adquiera algn derecho sobre los bienes anotados.

Artculo 54.

La anotacin pedida fuera de trmino podr hacerse sobre bienes anotados dentro de l a favor de otro legatario, siempre que subsistan en poder del heredero; pero el legatario que la obtuviere no cobrar su legado sino en cuanto alcanzare el importe de los bienes, despus de satisfechos los que dentro del trmino hicieron su anotacin.

Artculo 55.

La anotacin preventiva de los legados y de los crditos refaccionarios no se decretar judicialmente sin audiencia previa y sumaria de los que puedan tener inters en contradecirla.

Artculo 56.

La anotacin preventiva de legados podr hacerse por convenio entre las partes o por mandato judicial, presentando al efecto en el Registro el ttulo en que se funde el derecho del legatario.

Artculo 57.

Cuando hubiere de hacerse la anotacin de legados o de derecho hereditario por mandato judicial, acudir el interesado al Juez o Tribunal competente exponiendo su derecho, presentando los ttulos en que se funde y sealando los bienes que pretenda anotar. El Juez o Tribunal, oyendo a los interesados en juicio verbal, dictar providencia, bien denegando la pretensin o bien accediendo a ella.

En este ltimo caso sealar los bienes que hayan de ser anotados y librar el correspondiente mandamiento al Registrador, con insercin literal de lo prevenido para que lo ejecute.

Artculo 58.

Si pedida judicialmente la anotacin por un legatario acudiere otro ejercitando igual derecho respecto a los mismos bienes, ser tambin odo en el juicio.

Artculo 59.

El acreedor refaccionario podr exigir anotacin sobre la finca refaccionada por las cantidades que, de una vez o sucesivamente, anticipare, presentando el contrato por escrito que en cualquier forma legal haya celebrado con el deudor.

Esta anotacin surtir, respecto al crdito refaccionario, todos los efectos de la hipoteca.

Artculo 60.

No ser necesario que los ttulos en cuya virtud se pida la anotacin preventiva de crditos refaccionarios determinen fijamente la cantidad de dinero o efectos en que consistan los mismos crditos, y bastar que contengan los datos suficientes para liquidarlos al terminar las obras contratadas.

Artculo 61.

Si la finca que haya de ser objeto de la refaccin estuviere sujeta a cargas o derechos reales inscritos, no se har la anotacin, sino bien en virtud de convenio unnime por escritura pblica entre el propietario y las personas a cuyo favor estuvieren constituidas aqullas sobre el objeto de la refaccin misma y el valor de la finca antes de empezar las obras, o bien en virtud de providencia judicial, dictada en expediente instruido para hacer constar dicho valor, y con citacin de todas las indicadas personas.

Artculo 62.

Si alguno de los que tuvieren a su favor las cargas o derechos reales expresados en el artculo anterior no fuere persona cierta, estuviere ausente, ignorndose su paradero, o negare su consentimiento, no podr hacerse la anotacin sino por providencia judicial.

Artculo 63.

El valor que en cualquier forma se diere a la finca que ha de ser refaccionada, antes de empezar las obras, se har constar en la anotacin del crdito.

Artculo 64.

Las personas a cuyo favor estuvieren constituidos derechos reales sobre la finca refaccionada, cuyo valor se haga constar en la forma prescrita en los artculos precedentes, conservarn su derecho de preferencia respecto al acreedor refaccionario, pero solamente por un valor igual al que se hubiere declarado a la misma finca.

El acreedor refaccionario ser considerado como hipotecario respecto a lo que exceda el valor de la finca al de las cargas o derechos reales anteriormente mencionados, y en todo caso, respecto a la diferencia entre el precio dado a la misma finca antes de las obras y el que alcanzare en su enajenacin judicial.

Artculo 65.

Las faltas de los ttulos sujetos a inscripcin pueden ser subsanables o insubsanables.

Si el ttulo tuviere alguna falta subsanable, el Registrador suspender la inscripcin y extender anotacin preventiva cuando la solicite el que present el ttulo.

En el caso de contener alguna falta insubsanable se denegar la inscripcin, sin poder hacerse la anotacin preventiva.

Para distinguir las faltas subsanables de las insubsanables y extender o no, en su consecuencia, la anotacin preventiva a que se refiere este artculo, atender el Registrador tanto al contenido como a las formas y solemnidades del ttulo y a los asientos del Registro con l relacionados.

Artculo 66.

Los interesados podrn reclamar gubernativamente contra la calificacin del ttulo hecha por el Registrador, en la cual se suspenda o deniegue el asiento solicitado, sin perjuicio de acudir, si quieren, a los Tribunales de Justicia para ventilar y contender entre s acerca de la validez o nulidad de los mismos ttulos. En el caso de que se suspendiera la inscripcin por faltas subsanables del ttulo y no se solicitare la anotacin preventiva, podrn los interesados subsanar las faltas en los sesenta das que duran los efectos del asiento de presentacin. Si se extiende la anotacin preventiva, podr hacerse en el tiempo que sta subsiste, segn el artculo noventa y seis

Cuando se hubiere denegado la inscripcin y el interesado, dentro de los sesenta das siguientes al de la fecha del asiento de presentacin, propusiera demanda ante los Tribunales de Justicia para que se declare la validez del ttulo, podr pedirse anotacin preventiva de la demanda, y la que se practique se retrotraer a la fecha del asiento de presentacin. Despus de dicho trmino no surtir efecto la anotacin preventiva de la demanda, sino desde su fecha.

En el caso de recurrirse gubernativamente contra la calificacin del ttulo, todos los trminos expresados en los dos prrafos anteriores quedarn en suspenso desde el da en que se interponga el recurso hasta el de su resolucin definitiva.

Artculo 67.

En el caso de hacerse la anotacin por no poderse practicar la inscripcin por falta de algn requisito subsanable, podr exigir el interesado que el Registrador le d copia de dicha anotacin, autorizada con su firma, en la cual conste si hay o no pendientes de registro algunos otros ttulos relativos al mismo inmueble y cules sean stos, en su caso.

Artculo 68.

Las providencias decretando o denegando la anotacin preventiva en los casos primero, quinto, sexto y sptimo del artculo cuarenta y dos sern apelables en un solo efecto.

En el caso octavo del mismo artculo ser apelable en ambos la providencia cuando se haya opuesto a la anotacin el que tuviere a su favor algn derecho real anterior sobre el inmueble anotado.

Artculo 69.

El que pudiendo pedir la anotacin preventiva de un derecho, dejase de hacerlo dentro de trmino sealado al efecto, no podr despus inscribirlo o anotarlo a su favor en perjuicio de tercero que haya inscrito el mismo derecho, adquirindolo de persona que aparezca en el Registro con facultad de transmitirlo.

Artculo 70.

Cuando la anotacin preventiva de un derecho se convierta en inscripcin definitiva del mismo, surtir sta sus efectos desde la fecha de la anotacin.

Artculo 71.

Los bienes inmuebles o derechos reales anotados podrn ser enajenados o gravados, pero sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se haya hecho la anotacin.

Artculo 72.

Las anotaciones preventivas contendrn las circunstancias que se exigen para las inscripciones en cuanto resulten de los ttulos o documentos presentados para exigir las mismas anotaciones.

Las que deban su origen a providencia de embargo o secuestro expresarn la causa que haya dado lugar a ello, y el importe de la obligacin que los hubiere originado.

Artculo 73.

Todo mandamiento judicial disponiendo hacer una anotacin preventiva expresar las circunstancias que deba sta contener, segn lo prevenido en el artculo anterior, si resultasen de los ttulos y documentos que se hayan tenido a la vista para dictar la providencia de anotacin.

Cuando la anotacin deba comprender todos los bienes de una persona, como en los casos de incapacidad y otros anlogos, el Registrador anotar todos los que se hallen inscritos a su favor.

Tambin podrn anotarse en este caso los bienes no inscritos, siempre que el Juez o el Tribunal lo ordene y se haga previamente su inscripcin a favor de la persona gravada por dicha anotacin.

Artculo 74.

Si los ttulos o documentos en cuya virtud se pida judicial o extrajudicialmente, la anotacin preventiva no contuvieren las circunstancias que sta necesite para su validez, se consignarn dichas circunstancias por los interesados en el escrito en que, de comn acuerdo, soliciten la anotacin. No habiendo avenencia, el que solicita la anotacin consignar en el escrito en que la pida dichas circunstancias, y, previa audiencia del otro interesado sobre su exactitud, el Juez o Tribunal decidir lo que proceda.

Artculo 75.

La anotacin preventiva ser nula cuando por ella no pueda venirse en conocimiento de la finca o derecho anotado, de la persona a quien afecte la anotacin o de la fecha de sta.

TTULO IV
De la extincin de las inscripciones y anotaciones preventivas
Artculo 76.

Las inscripciones no se extinguen, en cuanto a tercero, sino por su cancelacin o por la inscripcin de la transferencia del dominio o derecho real inscrito a favor de otra persona.

Artculo 77.

Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelacin, por caducidad o por su conversin en inscripcin.

Artculo 78.

La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas podr ser total o parcial.

Artculo 79.

Podr pedirse y deber ordenarse, en su caso, la cancelacin total de las inscripciones o anotaciones preventivas:

Primero. Cuando se extinga por completo el inmueble objeto de las mismas.

Segundo. Cuando se extinga tambin por completo el derecho inscrito o anotado.

Tercero. Cuando se declare la nulidad del ttulo en cuya virtud se hayan hecho.

Cuarto. Cuando se declare su nulidad por falta de alguno de sus requisitos esenciales, conforme a lo dispuesto en esta Ley.

Artculo 80.

Podr pedirse y deber decretarse, en su caso, la cancelacin parcial:

Primero. Cuando se reduzca el inmueble objeto de la inscripcin o anotacin preventiva.

Segundo. Cuando se reduzca el derecho inscrito o anotado.

Artculo 81.

La ampliacin de cualquier derecho inscrito ser objeto de una nueva inscripcin, en la cual se har referencia a la del derecho ampliado.

Artculo 82.

Las inscripciones o anotaciones preventivas hechas en virtud de escritura pblica, no se cancelarn sino por sentencia contra la cual no se halle pendiente recurso de casacin, o por otra escritura o documento autntico, en el cual preste su consentimiento para la cancelacin la persona a cuyo favor se hubiere hecho la inscripcin o anotacin, o sus causahabientes o representantes legtimos.

Podrn, no obstante, ser canceladas sin dichos requisitos cuando el derecho inscrito o anotado quede extinguido por declaracin de la Ley o resulte as del mismo ttulo en cuya virtud se practic la inscripcin o anotacin preventiva.

Si constituida la inscripcin o anotacin por escritura pblica, procediere su cancelacin y no consintiere en ella aquel a quien sta perjudique, podr el otro interesado exigirla en juicio ordinario.

Lo dispuesto en el presente artculo se entiende sin perjuicio de las normas especiales que sobre determinadas cancelaciones se comprenden en esta Ley.

Artculo 83.

Las inscripciones o anotaciones hechas en virtud de mandamiento judicial no se cancelarn sino por providencia ejecutoria.

Si los interesados convinieren vlidamente en la cancelacin, acudirn al Juez o al Tribunal competente por medio de un escrito, manifestndolo as, y despus de ratificarse en su contenido, si no hubiere ni pudiere haber perjuicio para tercero, se dictar providencia ordenando la cancelacin.

Tambin dictar el Juez o el Tribunal la misma providencia cuando sea procedente, aunque no consienta en la cancelacin la persona en cuyo favor se hubiere hecho.

Artculo 84.

Ser competente para ordenar la cancelacin de una anotacin preventiva o su conversin en inscripcin definitiva el Juez o Tribunal que la haya mandado hacer o aquel a quien haya correspondido legalmente el conocimiento del negocio que dio lugar a ella.

Artculo 85.

La anotacin preventiva se cancelar no slo cuando se extinga el derecho anotado, sino tambin cuando en la escritura se convenga o en la providencia se disponga convertirla en inscripcin definitiva.

Si se hubiere hecho la anotacin sin escritura pblica y se tratase de cancelarla sin convertirla en inscripcin definitiva, podr hacerse tambin la cancelacin mediante documentos de la misma especie que los que se hubieren presentado para hacer la anotacin.

Artculo 86.

Las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducarn a los cuatro aos de su fecha, salvo aquellas que tengan sealado en la Ley un plazo de caducidad ms breve. No obstante, a instancia de los interesados o por mandato de las Autoridades que las decretaron, podrn prorrogarse por un plazo de cuatro aos ms, siempre que la prrroga sea anotada antes de que caduque el asiento.

La caducidad de las anotaciones preventivas se har constar en el Registro a instancia del dueo del inmueble o derecho real afectado.

Artculo 87.

La anotacin preventiva a favor del legatario que no lo sea de especie, caducar al ao de su fecha.

Si el legado no fuere exigible a los diez meses, se considerar subsistente la anotacin hasta dos meses despus de la fecha en que pueda exigirse.

Si antes de extinguirse la anotacin preventiva resultare ser insuficiente para la seguridad del legado, por razn de las cargas o condiciones especiales de los bienes sobre que recaiga, podr pedir el legatario que se constituya otra sobre bienes diferentes, siempre que los haya en la herencia susceptibles de ser anotados.

Artculo 88.

El legatario de rentas o pensiones peridicas impuestas por el testador determinadamente a cargo de alguno de los herederos o de otros legatarios, sin declarar personal esta obligacin, tendr derecho, dentro del plazo sealado en el artculo anterior, a exigir que la anotacin preventiva que oportunamente hubiere constituido de su derecho, se convierta en inscripcin de hipoteca.

Artculo 89.

El heredero o legatario gravado con la pensin deber constituir la hipoteca de que trata el artculo anterior sobre los mismos bienes objeto de la anotacin, si se le adjudicaren, o sobre cualesquiera otros inmuebles de la herencia que se le adjudiquen.

La eleccin corresponder, en todo caso, a dicho heredero o legatario gravado, y el pensionista deber admitir la hipoteca que aqul le ofrezca, siempre que sea bastante y la imponga sobre bienes procedentes de la herencia.

Artculo 90.

El pensionista que no hubiere obtenido anotacin preventiva podr exigir tambin en cualquier tiempo la constitucin de hipoteca en garanta de su derecho sobre los bienes de la herencia que subsistan en poder del heredero o se hayan adjudicado al heredero o legatario gravado, con sujecin a lo dispuesto en el artculo anterior.

La inscripcin de la hipoteca, en este caso, no surtir efecto sino desde su fecha.

Artculo 91.

El pensionista que hubiere obtenido anotacin preventiva no podr exigir que se le hipotequen bienes distintos de los anotados, si stos fueran suficientes para asegurar el legado. Si no lo fueran, podr exigir el complemento de su hipoteca sobre otros bienes de la herencia, pero con sujecin, en cuanto a estos ltimos, a lo dispuesto en el segundo prrafo del artculo anterior.

Artculo 92.

La anotacin a favor del acreedor refaccionario caducar a los sesenta das de concluida la obra objeto de la refaccin.

Artculo 93.

El acreedor refaccionario podr pedir la conversin de su anotacin preventiva en inscripcin de hipoteca, si al expirar el trmino sealado en el artculo anterior no estuviere an pagado por completo de su crdito, por no haber vencido el plazo estipulado en el contrato.

Si el plazo estuviere vencido, podr el acreedor, o prorrogarlo mediante dicha conversin, o exigir el pago desde luego, para lo cual surtir la anotacin todos los efectos de la hipoteca.

Artculo 94.

Para convertir en inscripcin de hipoteca la anotacin de crdito refaccionario se liquidar ste, si no fuere lquido, y se otorgar escritura pblica.

Artculo 95.

Las cuestiones que se susciten entre el acreedor y el deudor sobre la liquidacin del crdito refaccionario o sobre la constitucin de la hipoteca se decidirn en juicio ordinario. Mientras ste se sustancie y termine, subsistir la anotacin preventiva y producir todos sus efectos.

Artculo 96.

La anotacin preventiva por defectos subsanables del ttulo caducar a los sesenta das de su fecha.

Este plazo se podr prorrogar hasta ciento ochenta das por justa causa y en virtud de providencia judicial.

Artculo 97.

Cancelado un asiento se presume extinguido el derecho a que dicho asiento se refiere.

Artculo 98.

Los derechos personales no asegurados especialmente, las menciones de derechos susceptibles de inscripcin especial y separada y los legados no legitimarios que no hayan sido anotados preventivamente dentro del plazo legal no tendrn la consideracin de gravmenes a los efectos de esta Ley y sern cancelados por el Registrador a instancia de parte interesada.

Artculo 99.

Los Registradores calificarn, bajo su responsabilidad, la legalidad de los documentos en cuya virtud se soliciten las cancelaciones y la capacidad de los otorgantes, en los trminos prevenidos para las inscripciones por los artculos dieciocho y concordantes de esta Ley.

Artculo 100.

Los Registradores calificarn tambin, bajo su responsabilidad, la competencia de los Jueces o Tribunales que ordenen las cancelaciones, cuando no firmare el despacho el mismo que hubiere decretado la inscripcin o anotacin preventiva.

Si dudaren de la competencia del Juez o Tribunal darn cuenta al presidente de la Audiencia respectiva, el cual decidir lo que estime procedente.

Artculo 101.

Cuando el Presidente de la Audiencia declare la competencia del Juez o Tribunal, el Registrador har desde luego la cancelacin.

Si declara la incompetencia, el mismo Registrador comunicar esta decisin al interesado, devolvindole el despacho.

Artculo 102.

Contra la decisin del Presidente podr recurrirse, tanto por los Jueces y Tribunales como por los interesados, a la Audiencia, la cual, oyendo a las partes, determinar lo que estime justo.

Artculo 103.

La cancelacin de toda inscripcin o anotacin preventiva contendr necesariamente las siguientes circunstancias:

Primera. La clase y fecha del documento en cuya virtud se haga la cancelacin y el nombre del Notario que lo haya autorizado o el del Juez, Tribunal o Autoridad que lo hubiere expedido.

Segunda. El nombre y apellidos de la persona a cuya instancia o con cuyo consentimiento se verifique la cancelacin.

Tercera. La expresin de quedar cancelado total o parcialmente el asiento de que se trate.

Cuarta. La parte del inmueble que haya desaparecido, o la parte del derecho que se extinga y la que subsista, cuando se trate de cancelacin parcial.

Quinta. La fecha de la presentacin en el Registro del ttulo en que se haya convenido o mandado la cancelacin.

Cuando la cancelacin se practique en el caso del prrafo segundo del artculo ochenta y dos, se expresar la razn determinante de la extincin del derecho inscrito o anotado.

Cuando se cancele una anotacin preventiva en virtud de documento privado, cuyas firmas no se hallen legitimadas, la cancelacin expresar la fe de conocimiento por el Registrador, de los que suscriban el documento o de los testigos, en su defecto.

La omisin de cualquiera de estas circunstancias determinar la nulidad del asiento de cancelacin.

TTULO V
De las hipotecas
Seccin 1. De la hipoteca en general
Artculo 104.

La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligacin para cuya seguridad fue constituida.

Artculo 105.

La hipoteca podr constituirse en garanta de toda clase de obligaciones y no alterar la responsabilidad personal ilimitada del deudor que establece el artculo mil novecientos once del Cdigo Civil.

Artculo 106.

Podrn ser hipotecados:

Primero. Los bienes inmuebles susceptibles de inscripcin.

Segundo. Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre los mismos bienes.

Artculo 107.

Podrn tambin hipotecarse:

Primero. El derecho de usufructo, pero quedando extinguida la hipoteca, cuando concluya el mismo usufructo por un hecho ajeno a la voluntad del usufructuario. Si concluyere por su voluntad, subsistir la hipoteca hasta que se cumpla la obligacin asegurada, o hasta que venza el tiempo en que el usufructo habra naturalmente concluido a no mediar el hecho que le puso fin.

Segundo. La mera propiedad, en cuyo caso, si el usufructo se consolidare con ella en la persona del propietario, no slo subsistir la hipoteca, sino que se extender tambin al mismo usufructo, como no se haya pactado lo contrario.

Tercero. Los bienes anteriormente hipotecados, aunque lo estn con el pacto de no volverlos a hipotecar.

Cuarto. El derecho de hipoteca voluntaria, pero quedando pendiente la que se constituya sobre l, de la resolucin del mismo derecho.

Quinto. Los derechos de superficie, pastos, aguas, leas y otros semejantes de naturaleza real.

Sexto. Las concesiones administrativas de minas, ferrocarriles, canales, puentes y otras obras destinadas al servicio pblico, y los edificios o terrenos que, no estando directa y exclusivamente destinados al referido servicio, pertenezcan al dominio particular, si bien se hallen agregados a aquellas obras, quedando pendiente la hipoteca, en el primer caso, de la resolucin del derecho del concesionario.

Sptimo. Los bienes vendidos con pacto de retro o a carta de gracia, si el comprador o su causahabiente limita la hipoteca a la cantidad que deba recibir en caso de resolverse la venta, dndose conocimiento del contrato al vendedor, a fin de que si se retrajeren los bienes antes de cancelarse la hipoteca, no devuelva el precio sin conocimiento del acreedor, a no mediar para ello precepto judicial.

Octavo. El derecho de retracto convencional, si bien el acreedor no podr repetir contra los bienes hipotecados sin retraerlos previamente en nombre del deudor, en el tiempo en que ste tenga derecho y anticipando la cantidad que para ello fuere necesaria.

Si el vendedor ejercita el derecho de retracto no slo subsistir la hipoteca, sino que sta recaer directamente sobre los bienes retrados.

Noveno. Los bienes litigiosos, si la demanda origen del pleito se ha anotado preventivamente, o si se hace constar en la inscripcin que el acreedor tena conocimiento del litigio, pero en cualquiera de los dos casos la hipoteca quedar pendiente de la resolucin del pleito.

Dcimo. Los bienes sujetos a condiciones resolutorias expresas, quedando extinguida la hipoteca al resolverse el derecho del hipotecante.

Undcimo. Los pisos o partes determinadas de ellos, susceptibles de aprovechamiento independiente, inscritos como fincas especiales con arreglo al artculo octavo de esta Ley, alcanzando la hipoteca a la copropiedad aneja e inseparable sobre las partes comunes del edificio expresadas en el artculo 396 del Cdigo Civil.

Artculo 108.

No se podrn hipotecar:

Primero. Las servidumbres, a menos que se hipotequen juntamente con el predio dominante, y exceptundose, en todo caso, la de aguas, la cual podr ser hipotecada.

Segundo. Los usufructos legales, excepto el concedido al cnyuge viudo por el Cdigo Civil.

Tercero. El uso y la habitacin.

Artculo 109.

La hipoteca se extiende a las accesiones naturales, a las mejoras y al importe de las indemnizaciones concedidas o debidas al propietario por razn de los bienes hipotecados.

Artculo 110.

Conforme a lo dispuesto en el artculo anterior, se entendern hipotecados juntamente con la finca, aunque no se mencionen en el contrato, siempre que correspondan al propietario:

Primero. Las mejoras que consistan en nuevas plantaciones, obras de riego o desage, obras de reparacin, seguridad, transformacin, comodidad, adorno o elevacin de los edificios y cualesquiera otras semejantes que no consistan en agregacin de terrenos, excepto por accesin natural, o en nueva construccin de edificios donde antes no los hubiere.

Segundo. Las indemnizaciones concedidas o debidas al propietario de los inmuebles hipotecados por razn de stos, siempre que el siniestro o hecho que las motivare haya tenido lugar despus de la constitucin de la hipoteca y, asimismo, las procedentes de la expropiacin de los inmuebles por causa de utilidad pblica. Si cualquiera de estas indemnizaciones debiera hacerse efectiva antes del vencimiento de la obligacin asegurada y quien haya de satisfacerlas hubiere sido notificado previamente de la existencia de la hipoteca, se depositar su importe en la forma que convengan los interesados o, en defecto de convenio, en la establecida por los artculos 1.176 y siguientes del Cdigo Civil.

Artculo 111.

Salvo pacto expreso o disposicin legal en contrario, la hipoteca, cualquiera que sea la naturaleza y forma de la obligacin que garantice, no comprender:

Primero. Los objetos muebles que se hallen colocados permanentemente en la finca hipotecada, bien para su adorno, comodidad o explotacin, o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que no puedan separarse sin quebranto de la materia o deterioro del objeto.

Segundo. Los frutos, cualquiera que sea la situacin en que se encuentren.

Tercero. Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la obligacin garantizada.

Artculo 112.

Cuando la finca hipotecada pasare a un tercer poseedor, no ser extensiva la hipoteca a los muebles colocados permanentemente en los edificios, ni a las mejoras que no consistan en obras de reparacin, seguridad o transformacin, siempre que unos u otras se hayan costeado por el nuevo dueo, ni a los frutos pendientes y rentas vencidas que sean de la pertenencia del mismo.

Artculo 113.

El dueo de las accesiones o mejoras que no se entiendan hipotecadas, segn lo dispuesto en el artculo anterior, podr exigir su importe en todo caso o bien retener los objetos en que consistan, si esto ltimo pudiere hacerse sin menoscabo del valor del resto de la finca.

Si exigiere su importe no podr detener el cumplimiento de la obligacin principal bajo el pretexto de hacer efectivo su derecho, sino que habr de cobrar lo que le corresponda con el precio de la misma finca cuando se enajene para pagar el crdito.

Si las accesiones o mejoras no pudieran separarse sin menoscabo de la finca, el dueo de las mismas cobrar su importe, aunque la cantidad restante no alcance para cubrir el crdito hipotecario; mas si pudieran ser separadas sin dicho menoscabo y aqul hubiere optado, sin embargo, por no llevrselas, se enajenarn con separacin del predio, y su precio, tan slo, quedar a disposicin de dicho dueo.

Artculo 114.

Salvo pacto en contrario, la hipoteca constituida a favor de un crdito que devengue inters no asegurar, con perjuicio de tercero, adems del capital, sino los intereses de los dos ltimos aos transcurridos y la parte vencida de la anualidad corriente.

En ningn caso podr pactarse que la hipoteca asegure intereses por plazo superior a cinco aos.

Artculo 115.

Para asegurar los intereses vencidos y no satisfechos que no estuvieren garantizados conforme al artculo anterior el acreedor podr exigir del deudor ampliacin de la hipoteca sobre los mismos bienes hipotecados.

Esta ampliacin no perjudicar en ningn caso los derechos reales inscritos con anterioridad a ella.

Si la finca hipotecada no perteneciera al deudor no podr el acreedor exigir que se constituya sobre ella la referida ampliacin, pero podr ejercitar igual derecho respecto a cualesquiera otros bienes inmuebles del deudor que puedan ser hipotecados.

Artculo 116.

El acreedor por pensiones atrasadas de censo no podr repetir contra la finca acensuada, con perjuicio de otro acreedor, hipotecario o censualista posterior, sino en los trminos y con las restricciones establecidas en los artculos ciento catorce y prrafos primero y segundo del ciento quince; pero podr exigir hipoteca en el caso y con las limitaciones que tiene derecho a hacerlo el acreedor hipotecario, cualquiera que sea el poseedor de la finca acensuada.

Artculo 117.

Cuando la finca hipotecada se deteriorare, disminuyendo de valor, por dolo, culpa o voluntad del dueo, podr el acreedor hipotecario solicitar del Juez de Primera Instancia del partido en que est situada la finca, que le admita justificacin sobre estos hechos; y si de la que diere resultare su exactitud y fundado el temor de que sea insuficiente la hipoteca, se dictar providencia mandando al propietario hacer o no hacer lo que proceda para evitar o remediar el dao.

Si despus insistiere el propietario en el abuso, dictar el Juez nueva providencia poniendo el inmueble en administracin judicial.

En todos estos casos se seguir el procedimiento establecido en los artculos setecientos veinte y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Artculo 118.

En caso de venta de finca hipotecada, si el vendedor y el comprador hubieren pactado que el segundo se subrogar no slo en las responsabilidades derivadas de la hipoteca, sino tambin en la obligacin personal con ella garantizada, quedar el primero desligado de dicha obligacin, si el acreedor prestare su consentimiento expreso o tcito.

Si no se hubiere pactado la transmisin de la obligacin garantizada, pero el comprador hubiere descontado su importe del precio de la venta, o lo hubiese retenido y al vencimiento de la obligacin fuere sta satisfecha por el deudor que vendi la finca, quedar subrogado ste en el lugar del acreedor hasta tanto que por el comprador se le reintegre el total importe retenido o descontado.

Artculo 119.

Cuando se hipotequen varias fincas a la vez por un solo crdito, se determinar la cantidad o parte de gravamen de que cada una deba responder.

Artculo 120.

Fijada en la inscripcin la parte de crdito de que deba responder cada uno de los bienes hipotecados, no se podr repetir contra ellos con perjuicio de tercero, sino por la cantidad a que respectivamente estn afectos y la que a la misma corresponda por razn de intereses, con arreglo a lo prescrito en los anteriores artculos.

Artculo 121.

Lo dispuesto en el artculo anterior se entender sin perjuicio de que, si la hipoteca no alcanzare a cubrir la totalidad del crdito, pueda el acreedor repetir por la diferencia contra las dems fincas hipotecadas que conserve el deudor en su poder; pero sin prelacin, en cuanto a dicha diferencia, sobre los que, despus de inscrita la hipoteca, hayan adquirido algn derecho real en las mismas fincas.

Artculo 122.

La hipoteca subsistir ntegra, mientras no se cancele, sobre la totalidad de los bienes hipotecados, aunque se reduzca la obligacin garantizada, y sobre cualquiera parte de los mismos bienes que se conserve, aunque la restante haya desaparecido; pero sin perjuicio de lo que se dispone en los dos siguientes artculos.

Artculo 123.

Si una finca hipotecada se dividiere en dos o ms, no se distribuir entre ellas el crdito hipotecario, sino cuando voluntariamente lo acordaren el acreedor y el deudor. No verificndose esta distribucin, podr repetir el acreedor por la totalidad de la suma asegurada contra cualquiera de las nuevas fincas en que se haya dividido la primera o contra todas a la vez.

Artculo 124.

Dividida la hipoteca constituida para la seguridad de un crdito entre varias fincas, y pagada la parte del mismo crdito con que estuviere gravada alguna de ellas, se podr exigir por aquel a quien interese la cancelacin parcial de la hipoteca en cuanto a la misma finca. Si la parte de crdito pagada se pudiere aplicar a la liberacin de una o de otra de las fincas gravadas por no ser inferior al importe de la responsabilidad especial de cada una, el deudor elegir la que haya de quedar libre.

Artculo 125.

Cuando sea una la finca hipotecada, o cuando siendo varias no se haya sealado la responsabilidad de cada una, por ocurrir el caso previsto en el artculo ciento veintitrs, no se podr exigir la liberacin de ninguna parte de los bienes hipotecados, cualquiera que sea la del crdito que el deudor haya satisfecho.

Artculo 126.

Cuando en juicio ejecutivo seguido conforme a las disposiciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil se persiguieren bienes hipotecados, y stos hubiesen pasado a poder de un tercer poseedor, podr el acreedor reclamar de ste el pago de la parte de crdito asegurada con los que el mismo posee, si al vencimiento del plazo no lo verifica el deudor despus de requerido judicialmente o por Notario.

Requerido el tercer poseedor de uno de los dos modos expresados en el prrafo anterior, deber verificar el pago del crdito con los intereses correspondientes, conforme a lo dispuesto en el artculo ciento catorce, o desamparar los bienes hipotecados.

Si el tercer poseedor no paga ni desampara los bienes ser responsable con los suyos propios, adems de los hipotecados, de los intereses devengados desde el requerimiento y de las costas judiciales a que por su morosidad diere lugar. En el caso de que el tercer poseedor desampare los bienes hipotecados, se considerarn stos en poder del deudor, a fin de que pueda dirigirse contra los mismos el procedimiento ejecutivo.

Artculo 127.

Lo dispuesto en el artculo anterior ser igualmente aplicable al caso en que deje de pagarse una parte del capital del crdito o de los intereses, cuyo pago debe hacerse en plazos diferentes, si venciere alguno de ellos sin cumplir el deudor su obligacin.

Cuando para el pago de alguno de los plazos del capital o de los intereses fuere necesario enajenar la finca hipotecada y an quedaran por vencer otros plazos de la obligacin, se practicar lo dispuesto en el prrafo segundo del artculo ciento treinta y cinco. Si el comprador no quisiere la finca con la carga de la hipoteca que queda por satisfacer, se depositar su importe con los intereses que le correspondan, para que sea pagado el acreedor al vencimiento de los plazos pendientes.

Se considerarn tambin como terceros poseedores, para los efectos del artculo ciento veintisis, los designados en el prrafo segundo del ciento treinta y cuatro.

Si hubiere ms de un tercer poseedor por pertenecer a una persona la propiedad o el dominio directo y a otra el usufructo o el dominio til, se entender con ambas el requerimiento.

Al vencimiento del plazo para el pago de la deuda, el acreedor podr pedir que se despache mandamiento de ejecucin contra todos los bienes hipotecados, estn o no en poder de uno o varios terceros poseedores; pero stos no podrn ser requeridos al pago, sino despus de haberlo sido el deudor y no haberlo realizado.

Cada uno de los terceros poseedores, si se opusiere, ser considerado como parte en el procedimiento respecto de los bienes hipotecados que posea, y se entendern siempre con el mismo y el deudor todas las diligencias relativas al embargo y venta de dichos bienes, debiendo el tercer poseedor otorgar la escritura de venta u otorgarse de oficio en su rebelda.

Ser Juez o Tribunal competente para conocer del procedimiento el que lo fuera respecto del deudor. No se suspender en ningn caso el procedimiento ejecutivo por las reclamaciones de un tercero, si no estuvieren fundadas en un ttulo anteriormente inscrito, ni por la muerte del deudor o del tercer poseedor, ni por la declaracin de quiebra, ni po rel concurso de acreedores de cualquiera de ellos

Artculo 128.

La accin hipotecaria prescribir a los veinte aos, contados desde que pueda ser ejercitada.

Artculo 129.

La accin hipotecaria podr ejercitarse directamente contra los bienes hipotecados, sujetando su ejercicio al procedimiento judicial sumario que se establece en el artculo ciento treinta y uno de esta Ley, sin que ninguno de sus trmites pueda ser alterado por convenio entre las partes.

Adems, en la escritura de constitucin de la hipoteca podr vlidamente pactarse un procedimiento ejecutivo extrajudicial para hacer efectiva la accin hipotecaria, el cual ser aplicable, aun en el caso de que existan terceros, con arreglo a los trmites fijados en el Reglamento hipotecario.

Artculo 130.

Para que puedan tramitarse la reclamacin con arreglo al procedimiento judicial sumario, ser indispensable que en la escritura de constitucin de la hipoteca se determine el precio en que los interesados tasan la finca para que sirva de tipo en la subasta y un domicilio, que fijar el deudor, para la prctica de los requerimientos y de las notificaciones.

El Registrador har constar ambas circunstancias en la inscripcin de la hipoteca.

El deudor podr cambiar despus a su voluntad ese domicilio, siempre que el cambio tenga lugar dentro de la misma poblacin que se hubiere designado en la escritura, o de cualquier otra que est enclavada en el trmino en que radiquen las fincas y que sirve para determinar la competencia del Juzgado.

Para cambiar ese domicilio a punto diferente de los expresados ser necesaria la conformidad del acreedor.

La modificacin en el domicilio y su conocimiento al acreedor se harn constar en acta notarial y en el Registro de la Propiedad, por nota al margen de la inscripcin o inscripciones de la hipoteca.

Dicha acta, limitada a hacer constar estas circunstancias, no estar sujeta al impuesto de derechos reales y se extender en papel sellado de la ltima clase.

Todo posterior adquirente de la finca podr variar el domicilio que encontrare fijado al tiempo de la adquisicin, pero sujetndose a las condiciones y requisitos antes expresados, y, en su defecto, quedar subsistente el que aparezca en el Registro.

Artculo 131.

El procedimiento judicial sumario se ajustar a las siguientes reglas:

Primera. Ser Juez competente para conocer del procedimiento, cualquiera que sea la cuanta de la obligacin, el de primera instancia a quien se hubieren sometido las partes en la escritura de constitucin de hipoteca; en su defecto, el de primera instancia del partido en que radique la finca, y si sta radicare en ms de uno, lo mismo que si fuesen varias y radicaran en diferentes partidos, el Juez de primera instancia de cualquiera de ellos, a eleccin del demandante.

Segunda. Se iniciar el procedimiento por demanda autorizada por Letrado, en la que deber constar necesariamente:

I. Los hechos y las razones jurdicas determinantes de la certeza, subsistencia y exigibilidad del crdito y de la competencia del Juzgado.

II. La cantidad exacta que por todos los conceptos sea objeto de la reclamacin.

El acreedor quedar sujeto a indemnizar cuantos daos y perjuicios irrogare al deudor o terceros interesados por malicia en la exposicin de los hechos y de las dems circunstancias que ha de apreciar el Juez para autorizar el procedimiento.

Tercera. Con este escrito presentar el actor los documentos siguientes:

Primero. Los comprobantes de la personalidad, incluso los que acrediten el poder del procurador.

Segundo. El ttulo o ttulos de crdito, revestidos de los requisitos que la Ley de Enjuiciamiento Civil exige para despachar la ejecucin. Si no pudiese presentarse el ttulo inscrito deber acompaarse con el que se presente certificacin del Registro que acredite la inscripcin y subsistencia de la hipoteca.

Tercera. Acta notarial justificativa de haberse requerido de pago con diez das de anticipacin, cuando menos, al deudor, y tambin al tercer poseedor de las fincas en el caso de que ste hubiere acreditado al acreedor la adquisicin del inmueble.

El requerimiento deber haberse practicado en el domicilio que resulte vigente en el Registro, bien personalmente si se encontrarse en l el deudor o el tercer poseedor que haya de ser requerido, o bien al pariente ms prximo, familiar o dependientes mayores de catorce aos que se hallaren en la habitacin del que hubiere de ser requerido, y si no se encontrare a nadie en ella, al portero, o al vecino ms prximo que fuere habido.

Cuarta. El Juez examinar la demanda y los documentos acompaados, y si se hubiesen cumplido los requisitos antes expresados la admitir y mandar sustanciar el procedimiento, ordenando que se practiquen los requerimientos, cuando no se haya presentado acta notarial que los acredite, en los domicilios y de la manera que se determine en el presente artculo. En este caso, el requerimiento se acreditar en los autos en la forma dispuesta en la Ley Procesal Civil para las notificaciones por cdula. El Juez reclamar del Registrador de la Propiedad, a instancia del actor, certificacin comprensiva de los extremos siguientes:

1. Insercin literal de la ltima inscripcin de dominio o de posesin, en su caso, que se haya practicado y se halle vigente.

2. Relacin de todos los censos, hipotecas, gravmenes y derechos reales y anotaciones a que estn afectos los bienes, debindose hacer constar expresamente que se halla subsistente y sin cancelar la hipoteca a favor del actor.

El Registrador har constar por nota marginal en la inscripcin de hipoteca que ha expedido esta certificacin, expresando su fecha y la existencia del procedimiento a que se refiere.

Si los requisitos legales no se hubiesen cumplido, el Juez denegar la admisin del escrito y documentos por medio de auto fundado, que ser apelable en ambos efectos.

Quinta. Si de la certificacin del Registro apareciese que la persona a cuyo favor resulte practicada la ltima inscripcin de dominio o de posesin, en su caso, a que se refiere el extremo primero de la regla cuarta, no ha sido requerida de pago en ninguna de las formas notarial o judicial antes indicadas, se notificar a la misma la existencia del procedimiento en el lugar prevenido en la regla tercera de este artculo para que pueda, si le conviene, intervenir en la subasta o satisfacer antes del remate el importe del crdito y de los intereses y costas en la parte que est asegurada con la hipoteca de su finca.

Cuando en la susodicha certificacin aparezca alguna carga o derecho real constituido con posterioridad a la inscripcin de la hipoteca que garantiza el crdito del actor, se notificar tambin para los efectos indicados en el prrafo anterior, la existencia del procedimiento a los acreedores que se hallen en este caso; y cuando dichos acreedores satisfagan antes del remate el importe del crdito, intereses y costas asegurados con la hipoteca de la finca, quedarn subrogados en los derechos del actor. Se harn constar el pago y la subrogacin al margen de la inscripcin o inscripciones de la hipoteca en que dichos acreedores se subrogan y de las de sus crditos o derechos respectivos, mediante presentacin en el Registro del acta notarial de entrega de las cantidades adeudadas o del oportuno mandamiento judicial, en su caso.

Por el concepto referido no se devengar impuesto alguno.

Sexta. Transcurrido el trmino de diez das desde el requerimiento de pago, practicado en cualquiera de las formas indicadas en las reglas anteriores, el actor podr pedir que se le confiera la administracin o posesin interina de la finca, si as se hubiese pactado en la escritura de constitucin de la hipoteca o tuviere reconocido expresamente ese derecho por alguna Ley. El acreedor percibir en dicho caso las rentas vencidas y no satisfechas, si as se hubiese estipulado, y los frutos y rentas posteriores, cubriendo con ello los gastos de conservacin y explotacin que la misma finca exija y despus su propio crdito.

Si los actores fuesen ms de uno, corresponder la administracin al que sea preferente, segn el Registro, y si fueran de la misma prelacin podr pedirla cualquiera de ellos en beneficio comn, aplicando los frutos y rentas segn determina el prrafo anterior, a prorrata entre los crditos de todos los actores. Si lo pidieran varios de la misma prelacin, decidir el Juez a su prudente arbitrio.

Sptima. Cumplido lo dispuesto en las reglas precedentes y transcurridos treinta das desde que tuvieron lugar el requerimiento de pago y las notificaciones antes expresadas, se proceder a instancia del actor, del deudor o del tercer poseedor, a la subasta de la finca ante el Juzgado que conozca del procedimiento, anuncindose el remate con veinte das hbiles de antelacin, cuando menos, al sealado para dicho acto en el BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO o en el Boletn Oficial de la provincia o provincias donde se siga el juicio y radiquen las fincas. La publicacin de los anuncios en el BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO slo tendr lugar cuando el valor de la finca o fincas excediere de cien mil pesetas. Si el valor de ellas rebasa de quinientas mil pesetas se publicar, adems, otro edicto en uno de los peridicos de mayor circulacin de la capital de la provincia a que corresponda el Juzgado donde se sustancie el procedimiento.

Octava. En los anuncios se expresar: Que los autos y la certificacin del Registro a que se refiere la regla cuarta estn de manifiesto en la Secretara; que se entender que todo licitador acepta como bastante la titulacin, y que las cargas o gravmenes anteriores y los preferentes —si los hubiere— al crdito del actor continuarn subsistentes, entendindose que el rematante los acepta y queda subrogado en la responsabilidad de los mismos, sin destinarse a su extincin el precio del remate.

Novena. Servir de tipo para la subasta el pactado en la escritura de constitucin de hipoteca y no se admitir postura alguna que sea inferior a dicho tipo.

Dcima. Si no hubiere postura admisible en la primera subasta el acreedor podr pedir, dentro del trmino de cinco das, la adjudicacin de la finca o fincas en pago de su crdito, por el tipo de aqullas, aceptando la subsistencia de las cargas anteriores y las preferentes, si las hubiere, y subrogndose en la obligacin de satisfacerlas.

Undcima. Si no conviniese al acreedor la adjudicacin lo manifestar as al Juzgado en el plazo antes indicado, y en este caso, o si se deja transcurrir dicho trmino sin instar cosa alguna sobre el particular, el Juez acordar la celebracin de segunda subasta, para la que servir de tipo el setenta y cinco por ciento de la primera, sin que se pueda admitir postura inferior a este tipo. Y si tampoco en ella hubiera postura admisible en el plazo del quinto da, podr el acreedor pedir la adjudicacin por el tipo de la segunda subasta y con la misma condicin expresada en la regla anterior.

Duodcima. Si el acreedor no hiciese uso de este derecho el Juez acordar la celebracin de tercera subasta, sin sujecin a tipo, pero con las mismas condiciones establecidas en la regla octava. Celebrada esta subasta, si la postura fuese inferior al tipo de la segunda, podrn el actor —que no hubiese sido rematante—, el dueo de la finca o fincas o un tercero autorizado por ellos, mejorar la postura en el trmino de nueve das. Cuando as lo pidan, deber consignar cada uno de ellos el diez por ciento de la cantidad que sirvi de tipo para la segunda subasta, y el Juez, seguidamente, mandar abrir nueva licitacin entre ambos postores, sealando, dentro del quinto da, el en que hayan de comparecer con este objeto, y adjudicar la finca al que hiciere la proposicin ms ventajosa.

Si el primer postor, en vista de la mejora hecha por el segundo, manifestare que renuncia, se prescindir de la prctica de la diligencia acordada segn el prrafo anterior y se aprobar el remate a favor del segundo.

Transcurridos los nueve das sin que se mejore la postura, se adjudicar el remate. Si la tercera subasta quedase desierta por falta de licitadores, podr reproducirse tantas veces como lo solicite el dueo de la finca. Continuar mientras tanto el inmueble en administracin, si el acreedor hubiese utilizado el derecho que le concede la regla sexta. En este caso la fecha de rendicin de cuentas de la administracin ser fijada por el Juez a su prudente arbitrio.

Dcimotercera. En el acto de la subasta se har constar que el rematante acepta las obligaciones consignadas en la regla octava, y si no las acepta, no le ser admitida la proposicin.

Dcimocuarta. El acreedor demandante podr concurrir como postor a todas las subastas, y no necesitar consignar cantidad alguna para tomar parte en la licitacin. Todos los dems postores, sin excepcin, debern consignar en el Juzgado o en el establecimiento destinado al efecto el diez por ciento del tipo, tanto en la primera como en la segunda subasta, si hubiere lugar a ello, para tomar parte en las mismas.

En la tercera o ulteriores subastas que, en su caso, puedan celebrarse, el depsito consistir en el diez por ciento del tipo fijado para la segunda, y lo dispuesto en el prrafo anterior ser tambin aplicable a ellas.

Dcimoquinta. Aprobado el remate se le har saber al adquirente, a fin de que, en el trmino de ocho das, contados desde la notificacin, consigne la diferencia entre lo depositado para tomar parte en la subasta y el total precio de aqul. Si el rematante fuera el mismo acreedor se deducir de lo consignado la cantidad a que ascienda el crdito y los intereses asegurados con la hipoteca, sin perjuicio de que cuando se practique la liquidacin de costas se reintegre el acreedor, con lo que haya consignado, del importe de las originadas hasta la cantidad asegurada por la hipoteca. Lo mismo se har cuando se adjudiquen las fincas al actor y el importe de su crdito e intereses asegurados por la hipoteca sea inferior al fijado como tipo para la subasta.

Si en el plazo fijado no consignase el rematante el complemento del precio a instancia del actor, del deudor o del tercer poseedor, y sin conceder al postor audiencia ni recurso alguno, se declarar sin efecto el remate y se reproducir la subasta celebrada. En este caso el depsito constituido por el rematante se destinar, en primer trmino, a satisfacer los gastos que originen la subasta o subastas posteriores, y el resto, si lo hubiere, al pago del crdito, intereses y costas. En el caso de ser el mismo acreedor ejecutante, el rematante o adjudicatario, y de no consignar la diferencia entre el precio del remate o de la adjudicacin y el importe del crdito y de los intereses asegurados con hipoteca, en el trmino de ocho das, contados desde que se le notifique la liquidacin de esta diferencia, se declarar tambin sin efecto el remate, pero responder el actor de cuantos gastos originen la subasta o subastas posteriores que a instancia de cualquier interesado sea preciso celebrar, y no tendr derecho a percibir intereses de su crdito durante el tiempo que se emplee en verificarlas.

Dcimosexta. El precio de remate se destinar, sin dilacin, al pago del crdito hipotecario del actor; el sobrante se entregar a los acreedores posteriores o a quien corresponda, constituyndose entretanto en depsito en el establecimiento pblico destinado al efecto.

Dcimosptima. Verificado el remate o la adjudicacin y consignado, en su caso, el precio, se dictar de oficio auto aprobados en representacin del dueo de los bienes hipotecados que se enajenen y ordenando la cancelacin de la hipoteca que garantizaba el crdito del actor y, en su caso, la de todas las inscripciones y anotaciones posteriores a la inscripcin de aqulla, incluso las que se hubiesen verificado despus de expedida la certificacin prevenida en la regla cuarta despachndose al efecto el oportuno mandamiento, en el que se har constar que se hicieron las notificaciones expresadas en la regla quinta, que el valor de lo vendido o adjudicado fue igual o inferior al importe total del crdito del actor, y en el caso de haber superado, que se consign el exceso en el establecimiento pblico destinado al efecto, a disposicin de los acreedores posteriores.

Todas estas circunstancias debern expresarse en el asiento de cancelacin.

Ser ttulo bastante para la inscripcin el testimonio expedido por el actuario, con el visto bueno del Juez, comprensivo del referido auto y de las circunstancias necesarias para verificar aqulla.

Tambin se pondr en posesin judicial de los bienes al adquirente, si lo solicitase.

Artculo 132.

El procedimiento sumario que establece el artculo precedente no se suspender por la muerte del deudor o del tercer poseedor, ni por la declaracin de quiebra o concurso de cualquiera de ellos, ni por medio de incidentes promovidos por los mismos, o por otro que se presente como interesado, salvo en los siguientes casos:

Primero. Si se justificase documentalmente la existencia de un procedimiento criminal, por falsedad del ttulo hipotecario en cuya virtud se proceda, en que se haya admitido querella o dictado auto de procesamiento.

Segundo. Si se interpusiere una tercera de dominio, acompaando, inexcusablemente con ella, ttulo de propiedad de la finca de que se trate, inscrito a favor del tercerista o de su causante, con fecha anterior a la inscripcin del crdito del actor, y certificacin de no aparecer extinguido ni cancelado en el Registro el asiento de dominio a favor del tercerista.

Tercero. Si se presentare certificacin del Registro, expresiva de quedar cancelada la hipoteca, en virtud de la cual se proceda, o copia autntica de la escritura pblica de cancelacin de la misma, con la nota de presentacin en alguno de los Registros en donde se haya de tomar razn de ella, otorgada por el actor o por sus causantes o causahabientes, acreditndose tambin documentalmente el ttulo de transmisin, en su caso.

Cuarto. Cuando la hipoteca est constituida en garanta de cuentas corrientes y la libreta que presente el deudor arroje un saldo distinto del que resulte de la presentada por el actor. Si el saldo se debiere acreditar por certificacin de la entidad acreedora, y el deudor hubiere alegado error o falsedad, se estar exclusivamente a lo dispuesto en el artculo 153.

En el primer caso subsistir la suspensin hasta que termine la causa criminal, pudindose reanudar entonces el procedimiento, si no quedase declarada la falsedad.

En el segundo caso subsistir hasta el trmino del juicio de tercera.

En los casos tercero y cuarto, el Juez convocar a las partes a una comparecencia, debiendo mediar cuatro das desde la citacin; oir a las partes, admitir los documentos que se presenten y acordar en forma de auto lo que estime procedente dentro del segundo da.

Ser apelable en ambos efectos este auto, cuando ordenare la suspensin.

Todas las dems reclamaciones que puedan formular, as el deudor como los terceros poseedores y los dems interesados, incluso las que versen sobre nulidad del ttulo o de las actuaciones o sobre vencimiento, certeza, extincin o cuanta de la deuda, se ventilarn en el juicio declarativo que corresponda, sin producir nunca el efecto de suspender ni entorpecer el procedimiento que establece la presente Ley.

La competencia para conocer de este juicio declarativo se determinar por las reglas ordinarias.

Al tiempo de frmula, la reclamacin a que se refiere el prrafo precedente o durante el curso del juicio a que diere lugar, podr solicitarse que se asegure la efectividad de la sentencia que se dicte en el mismo, con retencin del todo o de una parte de la cantidad que, por el procedimiento que establece la presente Ley, deba entregarse al actor.

El Juez decretar esta retencin en vista de los documentos que se presenten, si estima bastantes las razones que se aleguen. Si el que solicitase la retencin no tuviera solvencia notoria y suficiente, el Juez debera exigirle previa y bastante garanta para responder de los intereses de demora y del resarcimiento de cualquiera otros daos y perjuicios que puedan ocasionarse al acreedor.

Cuando el acreedor afiance a satisfaccin del Juez la cantidad que estuviere mandada retener a las resultas del juicio declarativo, se alzar la retencin.

Artculo 133.

La administracin y posesin interina de las fincas, concedida al acreedor en virtud de esta o de cualquiera otra Ley, no exceder, como norma general, de dos aos. A su trmino el acreedor rendir cuentas de su gestin al Juez, quien las aprobar, si procediese. Sin este requisito no podr proseguirse la ejecucin.

Lo dispuesto en el artculo ciento treinta y uno, en cuanto a la subsistencia de las hipotecas y dems gravmenes anteriores o preferentes al crdito del ejecutante, ser aplicable no slo a los casos en que este crdito sea hipotecario, sino tambin a aquellos otros en que se ejercite cualquier accin real o personal que produzca la venta de bienes inmuebles.

Artculo 134.

Si antes de que el acreedor haga efectivo su derecho sobre la finca hipotecada pasare sta a manos de un tercer poseedor, ste, acreditando la inscripcin de su ttulo, podr pedir que se le exhiban los autos en la Secretara, y el Juez lo acordar sin paralizar el curso del procedimiento, entendindose con l las diligencias ulteriores, como subrogado en el lugar del deudor.

Se considerar tambin como tercer poseedor el que hubiere adquirido solamente el usufructo o el dominio til de la finca hipotecada, o bien la propiedad o el dominio directo, quedando en el deudor el derecho correlativo; pero en tales casos se entendern con ambos las diligencias del juicio.

Artculo 135.

Lo dispuesto en los artculos precedentes ser aplicable al caso en que deje de pagarse una parte del capital del crdito o los intereses, cuyo pago deba hacerse en plazos diferentes, si venciere alguno de ellos sin cumplir el deudor su obligacin, y siempre que tal estipulacin conste inscrita en el Registro.

Si para el pago de alguno de los plazos del capital o de los intereses fuere necesario enajenar la finca hipotecada, y aun quedaren por vencer otros plazos de la obligacin, se verificar la venta y se transferir la finca al comprador con la hipoteca correspondiente a la parte del crdito que no estuviere satisfecha.

Los autos del procedimiento sumario que establece esta Ley no son acumulables entre s, ni tampoco a los del juicio ejecutivo, ni a un juicio universal.

Artculo 136.

Las inscripciones y cancelaciones de las hipotecas se sujetarn a las reglas establecidas en los ttulos segundo y cuarto para las inscripciones y cancelaciones en general, sin perjuicio de las especiales contenidas en este ttulo.

Artculo 137.

Las hipotecas son voluntarias o legales.

Seccin 2. De las hipotecas voluntarias.
Artculo 138.

Son hipotecas voluntarias las convenidas entre partes o impuestas por disposicin del dueo de los bienes sobre que se establezcan y slo podrn constituirlas quienes tengan la libre disposicin de aqullos o, en caso de no tenerla, se hallen autorizados para ello con arreglo a las leyes.

Artculo 139.

Los que, con arreglo al artculo anterior, tienen la facultad de constituir hipotecas voluntarias, podrn hacerlo por s o por medio de apoderado, con poder especial bastante.

Artculo 140.

No obstante lo dispuesto en el artculo ciento cinco, podr vlidamente pactarse en la escritura de constitucin de la hipoteca voluntaria que la obligacin garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados.

En este caso, la responsabilidad del deudor y la accin del acreedor, por virtud del prstamo hipotecario, quedarn limitadas al importe de los bienes hipotecados, y no alcanzarn a los dems bienes del patrimonio del deudor.

Cuando la hipoteca as constituida afectase a dos o ms fincas y el valor de alguna de ellas no cubriese la parte de crdito de que responda, podr el acreedor repetir por la diferencia exclusivamente contra las dems fincas hipotecadas, en la forma y con las limitaciones establecidas en el artculo ciento veintiuno.

Artculo 141.

En las hipotecas voluntarias constituidas por acto unilateral del dueo de la finca hipotecada, la aceptacin de la persona a cuyo favor se establecieron o inscribieron se har constar en el Registro por nota marginal, cuyos efectos se retrotraern a la fecha de la constitucin de la misma.

Si no constare la aceptacin despus de transcurridos dos meses, a contar desde el requerimiento que a dicho efecto se haya realizado, podr cancelarse la hipoteca a peticin del dueo de la finca, sin necesidad del consentimiento de la persona a cuyo favor se constituy.

Artculo 142.

La hipoteca constituida para la seguridad de una obligacin futura o sujeta a condiciones suspensivas inscritas, surtir efecto, contra tercero, desde su inscripcin, si la obligacin llega a contraerse o la condicin a cumplirse.

Si la obligacin asegurada estuviere sujeta a condicin resolutoria inscrita, surtir la hipoteca su efecto, en cuanto a tercero, hasta que se haga constar en el Registro el cumplimiento de la condicin.

Artculo 143.

Cuando se contraiga la obligacin futura o se cumpla la condicin suspensiva, de que trata el prrafo primero del artculo anterior, podrn los interesados hacerlo constar as por medio de una nota al margen de la inscripcin hipotecaria.

Artculo 144.

Todo hecho o convenio entre las partes, que pueda modificar o destruir la eficacia de una obligacin hipotecaria anterior, como el pago, la compensacin, la espera, el pacto o promesa de no pedir, la novacin del contrato primitivo y la transaccin o compromiso, no surtir efecto contra tercero, como no se haga constar en el Registro por medio de una inscripcin nueva, de una cancelacin total o parcial o de una nota marginal, segn los casos.

Artculo 145.

Para que las hipotecas voluntarias queden vlidamente establecidas, se requiere:

Primero. Que se hayan constituido en escritura pblica.

Segundo. Que la escritura se haya inscrito en el Registro de la Propiedad.

Artculo 146.

El acreedor hipotecario podr repetir contra los bienes hipotecados por el pago de los intereses vencidos, cualquiera que sea la poca en que deba verificarse el reintegro del capital; mas si hubiere un tercero interesado en dichos bienes, a quien pueda perjudicar la repeticin, no podr exceder la cantidad que por ella se reclame de la garantizada con arreglo al artculo ciento catorce.

Artculo 147.

La parte de intereses que el acreedor no pueda exigir por la accin real hipotecaria podr reclamarla del obligado por la personal, siendo considerado respecto a ella, en caso de concurso, como acreedor escriturario y salvo lo dispuesto en el artculo ciento cuarenta.

Artculo 148.

Cuando se redima un censo gravado con hipoteca, tendr derecho el acreedor hipotecario a que el redimente, a su eleccin, le pague su crdito por completo con los intereses vencidos y por vencer, o le reconozca su misma hipoteca sobre la finca que estuvo gravada con el censo.

En este ltimo caso se har una nueva inscripcin de la hipoteca, la cual expresar claramente aquella circunstancia, y surtir efecto desde la fecha de la inscripcin anterior.

Artculo 149.

El crdito hipotecario puede enajenarse o cederse en todo o en parte, siempre que se haga en escritura pblica, de la cual se d conocimiento al deudor y se inscriba en el Registro.

El deudor no quedar obligado por dicho contrato a ms que lo estuviere por el suyo.

El cesionario se subrogar en todos los derechos del cedente.

Artculo 150.

Cuando la hipoteca se hubiere constituido para garantizar obligaciones transferibles por endoso o ttulos al portador, el derecho hipotecario se entender transferido, con la obligacin o con el ttulo sin necesidad de dar de ello conocimiento al deudor ni de hacerse constar la transferencia en el Registro.

Artculo 151.

Si en los casos en que deba hacerse, se omite dar conocimiento al deudor de la cesin del crdito hipotecario, ser el cedente responsable de los perjuicios que pueda sufrir el cesionario por consecuencia de esta falta.

Artculo 152.

Los derechos o crditos asegurados con hipoteca legal no podrn cederse sino cuando haya llegado el caso de exigir su importe.

Artculo 153.

Podr constituirse hipoteca en garanta de cuentas corrientes de crdito, determinndose en la escritura la cantidad mxima de que responda la finca y el plazo de duracin, haciendo constar si ste es o no prorrogable, y, caso de serlo, la prrroga posible y los plazos de liquidacin de la cuenta.

Si al vencimiento del trmino fijado por los otorgantes o de la prrroga, en su caso, el acreedor no se hubiere reintegrado del saldo de la cuenta, podr utilizar la accin hipotecaria para su cobro en la parte que no exceda de la cantidad asegurada con la hipoteca por el procedimiento establecido en los artculos 129 y siguientes. A la escritura y dems documentos designados en la regla 3. del artculo 131 deber acompaar el que acredite el importe lquido de la cantidad adeudada.

Para ello ser necesaria la presentacin del ejemplar que obre en poder del actor de la libreta que a continuacin se dice.

Para que pueda determinarse al tiempo de la reclamacin la cantidad lquida a que asciende, los interesados llevarn una libreta de ejemplares duplicados: uno en poder del que adquiere la hipoteca y otro en el del que la otorga, en los cuales, al tiempo de todo cobro o entrega se har constar, con aprobacin y firma de ambos interesados, cada uno de los asientos de la cuenta corriente.

No obstante, en las cuentas corrientes abiertas por los Bancos, Cajas de Ahorro y Sociedades de crdito debidamente autorizadas, podr convenirse que, a los efectos de proceder ejecutivamente, el saldo puede acreditarse mediante una certificacin de la Entidad acreedora. En este caso, para proceder a la ejecucin se notificar, judicial o notarialmente, al deudor un extracto de la cuenta, pudiendo ste alegar en la misma forma, dentro de los ocho das siguientes, error o falsedad.

Si el deudor opusiere error, el Juez competente para entender del procedimiento de ejecucin, a peticin de una de las partes, citar a stas, dentro del trmino de ocho das, a una comparecencia, y, despus de orlas, admitir los documentos que se presenten, y acordar, dentro de los tres das, lo que estime procedente. El auto que se dicte ser apelable en un solo efecto, y el recurso se sustanciar por los trmites de apelacin de los incidentes.

Cuando se alegare falsedad y se incoe causa criminal, quedar interrumpido el procedimiento hasta que en dicha causa recaiga sentencia firme o auto de sobreseimiento libre o provisional.

Opuesta por el deudor alguna de estas excepciones, no podr aducirlas nuevamente en los juicios ejecutivos que, para hacer efectivo dicho saldo, puedan entablarse, sin perjuicio de que en su da ejercite cuantas acciones le competan en los procedimientos civiles o criminales correspondientes.

Artculo 154.

La constitucin de hipotecas para garantizar ttulos transmisibles por endoso o al portador, deber hacerse por medio de escritura pblica, que se inscribir en el Registro o Registros de la Propiedad a que correspondan los bienes que se hipotequen, o en el del arranque o cabeza de la obra pblica, cuando sea de esta clase la garanta hipotecaria, hacindose en este caso breve referencia en los dems Registros por cuyo territorio atraviese aqulla, a continuacin de las inscripciones de referencia de la de dominio, que deben constar en los mismos.

En dicha escritura habrn de consignarse, adems de las circunstancias propias de las de constitucin de hipoteca, las relativas al nmero y valor de las obligaciones que se emitan y que garantice la hipoteca; la serie o series a que correspondan; la fecha o fechas de la emisin; el plazo y forma en que han de ser amortizadas; la autorizacin obtenida para emitirlas, en caso de ser sta necesaria, y cualesquiera otras que sirvan para determinar las condiciones de dichos ttulos, que habrn de ser talonarios; hacindose constar expresamente, cuando sean al portador, que queda constituida la hipoteca a favor de los tenedores presentes o futuros de las obligaciones.

En los ttulos deber hacerse asimismo constar la fecha y Notario autorizante de la escritura, y el nmero, folio, libro y fecha de su inscripcin en los respectivos Registros de la Propiedad y en el Registro Mercantil, cuando as proceda, con arreglo a lo prevenido en el artculo veintiuno, nmero diez, del Cdigo de Comercio.

Artculo 155.

El procedimiento para hacer efectiva la accin hipotecaria nacida de los ttulos, tanto nominativos como al portador, ser el establecido en los artculos ciento veintinueve y siguientes de esta Ley, cualquiera que fuere el importe de la cantidad reclamada. Con los ttulos u obligaciones deber acompaarse un certificado de inscripcin de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, y el requerimiento de pago al deudor o al tercer poseedor de la finca, si lo hubiere, habr de hacerse en el domicilio de los mismos, aunque no residan en el lugar del juicio, o subsidiariamente a las personas que expresa el artculo 131 de esta Ley.

En el caso de existir otros ttulos con igual derecho que los que sean base de la ejecucin, habr de verificarse la subasta y la venta de las fincas objeto del procedimiento, dejando subsistentes las hipotecas correspondientes al valor total de dichos ttulos, y entendindose que el rematante las acepta y se subroga en ellas, sin destinarse a su pago o extincin el precio del remate, en armona con lo dispuesto en los artculos cientro treinta y uno y ciento treinta y cinco de esta Ley, y quedando derogado lo que sobre este particular se establece en el artculo mil quinientos diecisiete de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Lo dispuesto en el presente artculo no es aplicable a las obligaciones emitidas por las Compaas de Ferrocarriles y dems Obras Pblicas y por las de crdito territorial, las cuales continuarn rigindose por las disposiciones del Cdigo de Comercio y dems referentes a las mismas.

Artculo 156.

La cancelacin de las inscripciones de hipotecas constituidas en garanta de ttulos transmisibles por endoso se efectuar presentndose la escritura otorgada por los que hayan cobrado los crditos, en la cual debe constar haberse inutilizado en el acto del otorgamiento los ttulos endosables, o solicitud firmada por dichos interesados y por el deudor, a la cual se acompaen inutilizados los referidos ttulos, o bien previo ofrecimiento y consignacin del importe de los ttulos, hecha en los casos y con los requisitos prevenidos en los artculos mil ciento setenta y seis y siguientes del Cdigo Civil.

Las inscripciones de hipotecas constituidas con objeto de garantizar ttulos al portador se cancelarn totalmente si se hiciere constar por acta notarial estar recogida y en poder del deudor toda la emisin de los ttulos debidamente inutilizados.

Asimismo proceder la cancelacin total si se presentasen, por lo menos, las tres cuartas partes de los ttulos emitidos y se asegurase el pago de los restantes, consignando su importe y el de los intereses que procedan en el establecimiento pblico destinado al efecto. La cancelacin, en este caso, deber acordarse por sentencia, previos dos llamamientos por edictos, publicados en el BoletIn Oficial del Estado, y tiempo de dos meses cada llamamiento, a cuantos se consideren con derecho a oponerse a la cancelacin.

Podrn tambin cancelarse parcialmente dichas hipotecas presentando acta notarial de estar recogidas y en poder del deudor, debidamente inutilizadas, obligaciones por un valor equivalente al importe de la hipoteca parcial que se trate de extinguir, siempre que dichas obligaciones asciendan, por lo menos, a la dcima parte del total de la emisin. En este caso, si son varias las fincas hipotecadas, podrn cancelarse completamente las inscripciones de hipoteca de una o varias fincas, cuya responsabilidad sea igual al valor de las obligaciones recogidas, o liberarse parcialmente todas ellas a prorrata, o en proporcin a sus respectivas responsabilidades.

Tambin podr cancelarse parcialmente la hipoteca cuando se presente acta notarial que acredite estar recogidas y en poder del deudor, debidamente inutilizadas, obligaciones equivalentes al total importe de la responsabilidad porque est afecta a la hipoteca una finca determinada, aunque dichas obligaciones no asciendan a la dcima parte del total de la emisin. En este caso slo podr cancelarse la inscripcin de la hipoteca que grave la finca que se trate de liberar.

Las hipotecas constituidas en garanta de ttulos transmisibles por endoso o al portador podrn cancelarse totalmente si la Entidad emisora declara que no han sido puestos en circulacin; justifica la declaracin con una certificacin de su contabilidad, expresiva de que no ha habido el ingreso en caja, correspondiente al valor de los mismos, y publica sendos anuncios en el Boletn Oficial de la provincia y en un diario, si lo hubiere, de la localidad en que radiquen las fincas y en donde est domiciliada la entidad, notificando al pblico su propsito de solicitar la cancelacin.

Cuando en virtud de una Ley o como consecuencia de lo establecido en la escritura de emisin se hubieren constituido consorcios, asociaciones o sindicatos de obligacionistas con facultades de cancelar, proceder la cancelacin si el acuerdo correspondiente hubiera sido aprobado por los tenedores que representaren las tres cuartas partes de los ttulos en circulacin.

Artculo 157.

Podr constituirse hipoteca en garanta de rentas o prestaciones peridicas.

En la inscripcin se har constar el acto o contrato por el cual se hubieran constituido las rentas o prestaciones y el plazo, modo y forma con que deban ser satisfechas.

El acreedor de dichas rentas o prestaciones peridicas podr ejecutar estas hipotecas utilizando el procedimiento sumario establecido en los artculos ciento veitinueve y siguientes de esta Ley. El que remate los bienes gravados con tal hipoteca los adquirir con subsistencia de la misma y de la obligacin de pago de la pensin o prestacin hasta su vencimiento. Iguales efectos producir la hipoteca en cuanto a tercero; pero respecto a las pensiones vencidas y no satisfechas, no perjudicarn a ste sino en los trminos sealados en los artculos ciento catorce y prrafo primero y segundo del ciento quince de esta Ley.

Salvo pacto en contrario, transcurridos seis meses desde la fecha en que, a tenor de lo consignado en el Registro, debiera haberse satisfecho la ltima pensin o prestacin, el titular del inmueble podr solicitar la cancelacin de la hipoteca, siempre que no conste asiento alguno que indique haberse modificado el contrato o formulado reclamacin contra el deudor sobre pago de dichas pensiones o prestaciones.

Seccin 3. De las hipotecas legales
Artculo 158.

Slo sern hipotecas legales las admitidas expresamente por las leyes con tal carcter.

Las personas a cuyo favor concede la Ley hipoteca legal no tendrn otro derecho que el de exigir la constitucin de una hipoteca especial suficiente para la garanta de su derecho.

Artculo 159.

Para que las hipotecas legales queden vlidamente establecidas se necesita la inscripcin del ttulo en cuya virtud se constituyan.

Artculo 160.

Las personas a cuyo favor reconoce la Ley hipoteca legal podrn exigir dicha hipoteca sobre cualesquiera bienes inmuebles o derechos reales de que pueda disponer el obligado a prestarla, en cualquier tiempo, aunque haya cesado la causa que le diere fundamento, como el matrimonio, la tutela, la patria potestad o la administracin, siempre que est pendiente de cumplimiento la obligacin que se debiera haber asegurado.

Artculo 161.

La hipoteca legal, una vez constituida e inscrita, surte los mismos efectos que la voluntaria, sin ms especialidades que las expresamente determinadas en esta Ley, cualquiera que sea la persona que deba ejercitar los derechos que la misma hipoteca confiera.

Artculo 162.

Si para la constitucin de alguna hipoteca legal se ofrecieren diferentes bienes y no convinieren los interesados en la parte de responsabilidad que haya de pesar sobre cada uno, conforme a lo dispuesto en el artculo ciento diecinueve, decidir el Juez o el Tribunal, previo dictamen de peritos.

Del mismo modo, decidir el Juez o el Tribunal las cuestiones que se susciten entre los interesados sobre la calificacin de suficiencia de los bienes ofrecidos para la constitucin de cualquiera hipoteca legal.

Artculo 163.

En cualquier tiempo en que llegaren a ser insuficientes las hipotecas legales inscritas podrn reclamar su ampliacin o debern pedirla los que, con arreglo a esta Ley, tengan respectivamente el derecho o la obligacin de exigirlas y de calificar su suficiencia.

Artculo 164.

Las hipotecas legales inscritas subsistirn hasta que se extingan los derechos para cuya seguridad se hubieren constituido, y se cancelarn en los mismos trminos que las voluntarias.

Artculo 165.

Para constituir o ampliar judicialmente y a instancia de parte cualquiera hipoteca legal se proceder con sujecin a las reglas siguientes:

Primera. El que tenga derecho a exigirla presentar un escrito en el Juzgado o Tribunal del domicilio del obligado a prestarla, pidiendo que se constituya la hipoteca, fijando la cantidad por que deba constituirse y sealando los bienes que puedan ser gravados con ella, o, por lo menos, el Registro donde deban constar inscritos los que posea la misma persona obligada.

Segunda. A este escrito acompaar precisamente el ttulo o documentos que produzca el derecho de hipoteca legal, y si fuere posible, una certificacin del Registrador en que consten todos los bienes hipotecables que posea el demandado.

Tercera. El Juez o el Tribunal, en su vista, mandar comparecer a su presencia a todos los interesados en la constitucin de la hipoteca, a fin de que se avengan, si fuere posible, en cuanto al modo de verificarla.

Cuarta. Si se avinieren, mandar el Juez o el Tribunal constituir la hipoteca en los trminos que se hayan convenido.

Quinta. Si no se avinieren, ya sea en cuanto a la obligacin de hipotecar o ya en cuanto a la cantidad que deba asegurarse o a la suficiencia de la hipoteca ofrecida, se har traslado del escrito de demanda al demandado y seguir el juicio los trmites establecidos para los incidentes en la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Artculo 166.

En los casos en que el Juez o el Tribunal deba proceder de oficio para exigir la constitucin de una hipoteca legal, dispondr que el Registrador correspondiente le remita la certificacin prevenida en la regla segunda del artculo anterior; en su vista, mandar comparecer al obligado a constituir la hipoteca, y con su audiencia y la del Ministerio Fiscal, seguir despus el juicio por los trmites que quedan prescritos.

Artculo 167.

Lo dispuesto en los dos anteriores artculos se entender sin perjuicio de las reglas establecidas sobre hipotecas por bienes reservables y sobre fianza de los tutores, y no ser aplicable a la hipoteca legal a favor del Estado, de las provincias o de los pueblos sino cuando los Reglamentos administrativos no establecieren otro procedimiento para exigirla.

Artculo 168.

Tendrn derecho a exigir hipoteca legal:

Primero. Las mujeres casadas sobre los bienes de sus maridos:

a) Por las dotes que les hayan sido entregadas solemnemente bajo fe de Notario.

b) Por los parafernales que con la solemnidad anteriormente dicha hayan entregado a sus maridos.

c) Por las donaciones que los mismos maridos les hayan prometido dentro de los lmites de la Ley.

d) Por cualesquiera otros bienes que las mujeres hayan aportado al matrimonio y entregado a sus maridos con la misma solemnidad.

Segundo. Los reservatarios sobre los bienes de los reservistas en los casos sealados por los artculos ochocientos once, novecientos sesenta y ocho y novecientos ochenta del Cdigo Civil y en cualesquiera otros comprendidos en leyes o fueros especiales.

Tercero. Los hijos sometidos a la patria potestad por los bienes de su propiedad usufructuados o administrados por el padre o madre que hubieran contrado segundo matrimonio, y sobre los bienes de los mismos padres.

Cuarto. Los menores o incapacitados sobre los bienes de sus tutores, por los que stos administren y por la responsabilidad en que incurrieren, a no ser que presten, en lugar de la fianza hipotecaria, otra garanta establecida y autorizada por el Cdigo Civil.

Quinto. El Estado, las Provincias y los Pueblos, sobre los bienes de los que contraten con ellos o administren sus intereses, por las responsabilidades que contrajeron stos, de conformidad con lo establecido en las leyes y reglamentos.

Sexto. El Estado sobre los bienes de los contribuyentes en los casos establecidos en esta Ley, adems de la preferencia que a su favor se reconoce en el artculo ciento noventa y cuatro; y

Sptimo. Los aseguradores sobre los bienes de los asegurados, tambin en los casos establecidos en esta Ley, adems de la preferencia que a su favor reconoce el artculo ciento noventa y seis.

Subseccin 1. De la hipoteca dotal
Artculo 169.

La mujer casada a cuyo favor reconoce esta Ley hipoteca legal tendr derecho:

Primero. A que el marido inscriba a nombre propio e hipoteque en favor de su mujer los bienes inmuebles y derechos reales que reciba como dote estimada u otros bastantes para asegurar la devolucin de su importe.

Segundo. A que se inscriban en el Registro, a nombre de la misma, si ya no lo estuvieren en calidad de dotales o parafernales, o por el concepto legal que les corresponda, todos los dems bienes inmuebles y derechos reales que el marido reciba como inestimados y deba devolver, en su caso.

Tercero. A que el marido asegure, con hipoteca especial suficiente, todos los dems bienes no comprendidos en los prrafos anteriores y que se le entreguen por razn de matrimonio.

Artculo 170.

La dote confesada por el marido, cuya entrega no constare o constare slo por documento privado, no surtir ms efecto que el de las obligaciones personales.

No obstante, la mujer que tuviere a su favor dote confesada por el marido antes de la celebracin del matrimonio o dentro del primer ao de l, podr exigir en cualquier tiempo que el mismo marido se la asegure con hipoteca, siempre que haga constar judicialmente la existencia de los bienes dotales o la de otros semejantes o equivalentes en el momento de deducir su reclamacin.

Artculo 171.

Siempre que el Registrador inscriba bienes de dote estimada a favor del marido har de oficio la inscripcin hipotecaria a favor de la mujer, salvo que sta hubiere renunciado a su derecho o que la hipoteca se hubiere constituido sobre bienes diferentes.

Si el ttulo presentado para la primera de dichas inscripciones no fuere suficiente para hacer la segunda, se suspendern una y otra, tomando de ambas la anotacin preventiva que proceda.

Artculo 172.

La hipoteca legal constituida por el marido a favor de la mujer garantizar la restitucin de los bienes o derechos asegurados, slo en los casos en que dicha restitucin deba verificarse, conforme a las leyes y con las limitaciones que stas determinan, y dejar de surtir efecto y podr cancelarse siempre que por cualquiera causa legtima quede dispensado el marido de la obligacin de restituir.

Artculo 173.

La cantidad que deba asegurarse por razn de dote estimada no exceder en ningn caso del importe de la estimacin, y si se redujese el de la misma dote, por exceder de la cuanta que el derecho permite, se reducir igualmente la hipoteca en la misma proporcin, previa la cancelacin parcial correspondiente.

Artculo 174.

Cuando se constituya dote inestimada en bienes no inmuebles, se apreciarn stos con el nico objeto de fijar la cantidad que deba asegurar la hipoteca, para el caso de que no subsistan los mismos bienes al tiempo de su restitucin; mas sin que por ello pierda dicha dote su calidad de inestimada, si fuera calificada as en la escritura dotal.

Artculo 175.

La hipoteca para asegurar las donaciones por razn de matrimonio slo tendr lugar en el caso de que se ofrezcan por el marido como aumento de la dote. Si se ofrecieren sin este requisito, slo producirn obligacin personal, quedando al arbitrio del marido asegurarlas o no con hipoteca.

Artculo 176.

El marido no podr ser obligado a constituir hipoteca por los bienes parafernales muebles de su mujer, sino cuando stos le sean entregados para su administracin por escritura pblica y bajo la fe de Notario.

Para constituir esta hipoteca se apreciarn los bienes o se fijar su valor por los que tienen la facultad de exigirla y de calificar su suficiencia.

Artculo 177.

Entindese por bienes aportados al matrimonio, para los efectos del prrafo ltimo del nmero primero del artculo ciento sesenta y ocho, aquellos que bajo cualquier concepto, con arreglo a fueros o costumbres locales, traiga la mujer a la sociedad conyugal, siempre que se entreguen al marido, por escritura pblica y bajo fe de Notario, para que los administre, bien sea con estimacin que cause venta o bien con la obligacin de conservarlos y devolverlos a la disolucin del matrimonio.

Cuando la entrega de los bienes de que trata el prrafo anterior constare solamente por confesin del marido, no podr exigirse la constitucin de la hipoteca dotal sino en los casos y trminos prescritos en el artculo ciento setenta.

Artculo 178.

La constitucin de hipoteca e inscripcin de bienes de que trata el artculo ciento sesenta y nueve slo podr exigirse por la misma mujer, si estuviese casada y fuere mayor de edad.

Si no hubiere contrado an matrimonio, o habindolo contrado fuere menor, debern ejercitar aquel derecho en su nombre y calificar la suficiencia de la hipoteca que se constituya, el padre, la madre o el que diere la dote o los bienes que se deban asegurar.

Artculo 179.

A falta de las personas mencionadas en el artculo anterior, y siendo menor la mujer, est o no casada, debern pedir que se hagan efectivos los mismos derechos el tutor, el protutor, el Consejo de familia o cualquiera de sus vocales, y si no lo pidieren, el Fiscal solicitar, de oficio o a instancia de cualquier persona, que se compela al marido a la constitucin de la hipoteca.

Los Jueces municipales y los comarcales tendrn tambin obligacin de excitar el celo del Ministerio Fiscal, a fin de que cumpla lo preceptuado en el prrafo anterior.

Artculo 180.

Si el marido careciere de bienes con que constituir la hipoteca de que trata el nmero tercero del artculo ciento sesenta y nueve, quedar obligado a constituirla sobre los primeros inmuebles o derechos reales que adquiera, pero sin que esta obligacin pueda perjudicar a tercero mientras que no se inscriba la hipoteca.

Artculo 181.

Cuando los bienes dotales consistan en rentas o pensiones perpetuas, si llegaren a enajenarse, se asegurar su devolucin constituyendo hipoteca por el capital que las mismas rentas o pensiones representen, capitalizadas al inters legal.

Si las pensiones a que se refiere el prrafo anterior fueren temporales y pudieren o debieren subsistir despus de la disolucin del matrimonio, se constituir la hipoteca por la cantidad en que convengan los cnyuges, y, en defecto de convenio, por la que fije el Juez o Tribunal.

Artculo 182.

Las disposiciones de esta Ley sobre la hipoteca dotal no alteran ni modifican las contenidas en los artculos ochocientos ochenta, ochocientos ochenta y uno y novecientos nueve del Cdigo de Comercio.

Artculo 183.

La mujer podr exigir la subrogacin de su hipoteca en otros bienes del marido en cualquier tiempo que lo crea conveniente, desde que haya consentido por escrito en la enajenacin o gravamen de los inmuebles afectos a su dote o como condicin previa para prestar dicho consentimiento.

Si la mujer se hallare en el caso previsto en el artculo ciento setenta y ocho, podrn tambin ejercitar este derecho, en su nombre, las personas designadas en el mismo artculo y en el siguiente.

Subseccin 2. De la hipoteca por bienes reservables
Artculo 184.

El viudo o la viuda que por repetir matrimonio est obligado a reservar determinados bienes deber, con intervencin judicial, hacer inventario de todos ellos, inscribirlos, si ya no lo estuvieren, y en todo caso hacer constar en el Registro la calidad de reservables de los inmuebles, tasar los muebles y asegurar con hipoteca especial suficiente las restituciones exigidas por el artculo novecientos setenta y ocho del Cdigo Civil.

Iguales obligaciones tendrn el cnyuge viudo en el caso del artculo novecientos ochenta del Cdigo Civil y el reservista en el del artculo ochocientos once del mismo cuerpo legal, en cuanto les sean aplicables.

Artculo 185.

Cuando los reservatarios sean ciertos y mayores de edad, slo ellos podrn exigir el cumplimiento de las obligaciones contenidas en el artculo anterior; si fueren menores o incapacitados, lo exigirn en su nombre las personas que deban representarlos legalmente. En uno y otro caso, la escritura pblica otorgada entre el reservista y los reservatarios o sus representantes legales ser ttulo bastante para la inscripcin o para hacer constar la calidad de reservables en el asiento correspondiente, segn procediera.

Artculo 186.

El reservista tambin podr, sin el concurso de los reservatarios o de sus representantes legales, hacer constar en el Registro la calidad de reservables de los inmuebles o constituir hipoteca especial suficiente para asegurar las restituciones exigidas por la Ley, acudiendo al Juez competente con sujecin a los trmites determinados en el Reglamento hipotecario.

Artculo 187.

Si transcurrieren ciento ochenta das desde que nazca la obligacin de reservar sin haberse dado cumplimiento por el reservista a lo establecido en los artculos anteriores, los derechos reconocidos por stos a favor de los reservatarios podrn ser exigidos por sus parientes, cualquiera que sea su grado, el albacea del cnyuge premuerto y, en su defecto, el Ministerio Fiscal. Si concurrieren con la misma pretensin dos o ms de dichas personas, se dar preferencia a quien primero lo hubiere reclamado. La hipoteca en este caso se constituir conforme al artculo ciento sesenta y cinco de esta Ley.

Artculo 188.

El Juez o Tribunal que intervenga en los casos a que se refieren los dos artculos anteriores cuidar, bajo su responsabilidad, de que se hagan los asientos correspondientes en el Registro.

Artculo 189.

Si el reservista no tuviere bienes que hipotecar, se instruir tambin el expediente prevenido en el artculo ciento ochenta y seis, con el nico fin de hacer constar la reserva y su cuanta.

La providencia que en tal caso recaiga se limitar a declarar lo que proceda sobre estos puntos y la obligacin del reservista de hipotecar los primeros inmuebles que adquiera.

Subseccin 3. De la hipoteca por los bienes de los que estn bajo la patria potestad
Artculo 190.

Los hijos a cuyo favor reconoce el artculo ciento sesenta y ocho hipoteca legal tendrn derecho:

Primero. A que los bienes inmuebles de su pertenencia se inscriban a su favor, si ya no lo estuvieren.

Segundo. A que su padre o, en su caso, la madre, si tuvieren bienes hipotecables, aseguren con hipoteca los bienes que no sean inmuebles pertenecientes a los mismos hijos. Si los bienes inmuebles del padre o madre fueren insuficientes, se constituir, sin embargo, sobre ellos la hipoteca, sin perjuicio de ampliarla a otros que adquieran despus, en caso de que as se les exija.

Artculo 191.

Podrn pedir en nombre de los hijos que se hagan efectivos los derechos expresados en el artculo anterior:

Primero. Las personas de quienes procedan los bienes.

Segundo. Los herederos o albaceas de dichas personas.

Tercero. Los ascendientes del menor.

Cuarto. El Ministerio Fiscal en defecto de las personas antes expresadas.

Subseccin 4. De las hipoteca por razn de tutela
Artculo 192.

La fianza hipotecaria que debern prestar los tutores, conforme al nmero cuarto del artculo ciento sesenta y ocho, se regular por lo dispuesto en los artculos doscientos cincuenta y dos al doscientos sesenta del Cdigo Civil en todo lo referente a su cuanta, calificacin, disminucin y aumento, a las personas que puedan pedir su inscripcin, a las responsabilidades que debe asegurar y a los tutores exentos de la obligacin de constituirla.

No se podr cancelar totalmente dicha fianza hipotecaria hasta que, aprobadas las cuentas de la tutela, el tutor haya extinguido todas las responsabilidades de su gestin, salvo el caso de que hubiere sido sustituida por otra fianza hipotecaria o pignoraticia en virtud de acuerdo ejecutivo del Consejo de familia.

Subseccin 5. De otras hipotecas legales
Artculo 193.

La Autoridad a quien corresponda deber exigir la constitucin de hipotecas especiales sobre los bienes de los que manejen fondos pblicos o contraten con el Estado, las provincias o los pueblos en todos los casos y en la forma que prescriban los reglamentos administrativos.

Artculo 194.

El Estado, las Provincias o los Pueblos tendrn preferencia sobre cualquier otro acreedor y sobre el tercer adquirente, aunque hayan inscrito sus derechos en el Registro, para el cobro de la anualidad corriente y de la ltima vencida y no satisfecha de las contribuciones o impuestos que graven a los bienes inmuebles.

A los efectos del prrafo anterior, se entender por anualidad vencida la constituida por los cuatro trimestres del ejercicio econmico anterior al corriente, sea cualquiera la fecha y periodicidad de la obligacin fiscal de pago.

Para tener igual preferencia por mayor suma que la correspondiente a dichas dos anualidades, podrn exigir el Estado, las Provincias o los Pueblos la constitucin de una hipoteca especial, en la forma que determinen los Reglamentos administrativos. Esta hipoteca no surtir efecto sino desde la fecha en que quede inscrita.

Artculo 195.

El asegurador de bienes inmuebles tendr derecho a exigir una hipoteca especial sobre los bienes asegurados, cuyo dueo no haya satisfecho las primas del seguro de dos o ms aos, o de dos o ms de los ltimos dividendos pasivos, si el seguro fuere mutuo.

Artculo 196.

Mientras no se devenguen las primas de los dos aos o los dos ltimos dividendos, en su caso, tendr el crdito del asegurador preferencia sobre los dems crditos.

Artculo 197.

Devengados y no satisfechos los dos dividendos o las dos anualidades de que tratan los dos artculos anteriores, deber constituirse la hipoteca por toda la cantidad que se debiere, y la inscripcin no surtir efecto sino desde su fecha.

TTULO VI
De la concordancia entre el Registrador y la realidad jurdica
Artculo 198.

La concordancia entre el Registro y la realidad jurdica extrarregistral se llevar a cabo, segn los casos, por la primera inscripcin de las fincas que no estn inscritas a favor de persona alguna, por la reanudacin del tracto sucesivo interrumpido y por el expediente de liberacin de cargas y gravmenes.

Artculo 199.

La inmatriculacin de fincas que no estn inscritas a favor de persona alguna se practicar:

a) Mediante expediente de dominio.

b) Mediante el ttulo pblico de su adquisicin, complementado por acta de notoriedad cuando no se acredite de modo fehaciente el ttulo adquisitivo del transmitente o enajenante.

c) Mediante el certificado a que se refiere el artculo doscientos seis, slo en los casos que en el mismo se indican.

Artculo 200.

La reanudacin del tracto sucesivo interrumpido se verificar mediante acta de notoriedad o expediente de dominio.

Por cualquiera de estos medios o por el autorizado en el artculo doscientos cinco se podr hacer constar en el Registro la mayor cabida de fincas ya inscritas.

Artculo 201.

El expediente de dominio se tramitar con sujecin a las siguientes reglas:

Primera. Ser Juez competente, cualquiera que sea el valor de la finca o fincas objeto del mismo, el de Primera Instancia del partido en que radiquen o en que estuviere situada su parte principal.

Segunda. Se iniciar el expediente por un escrito al que deber acompaarse una certificacin acreditativa del estado actual da la finca en el Catastro Topogrfico Parcelario o, en su defecto, en el Avance Catastral, Registro Fiscal o Amillaramiento, y otra del Registro de la Propiedad, que expresar, segn los casos:

a) La falta de inscripcin, en su caso, de la finca que se pretenda inmatricular.

b) La descripcin actual segn el Registro y la ltima inscripcin del dominio de la finca cuya extensin se trate de rectificar.

c) La ltima inscripcin de dominio y todas las dems que estuvieren vigentes, cualquiera que sea su clase, cuando se trate de reanudar el tracto sucesivo interrumpido del dominio o de los derechos reales.

En los supuestos a) y c) del prrafo anterior se acompaarn asimismo los documentos acreditativos del derecho del solicitante, si los tuviere, y, en todo caso, cuantos se estimaren oportunos para la justificacin de la peticin que hiciere en su escrito.

Tercera. El Juzgado dar traslado de este escrito al Ministerio Fiscal, citar a aquellos que, segn la certificacin del Registro, tengan algn derecho real sobre la finca, a aquel de quien procedan los bienes o a sus causahabientes, si fueren conocidos, y al que tenga catastrada o amillarada la finca a su favor, y convocar a las personas ignoradas a quienes pueda perjudicar la inscripcin solicitada por medio de edictos. Estos se fijarn en los tablones de anuncios del Ayuntamiento y del Juzgado Municipal a que pertenezca la finca, a fin de que, dentro de los diez das siguientes a la citacin o a la publicacin de los edictos, puedan comparecer ante el Juzgado para alegar lo que a su derecho convenga.

Dichos edictos se publicarn tambin en el Boletn Oficial de la provincia si el valor total de la finca o fincas comprendidas en el expediente es superior a veinticinco mil pesetas, y si excediere de cincuenta mil debern publicarse, adems, en uno de los peridicos de mayor circulacin de la provincia.

En los casos a) y b) de la regla segunda se citar, adems, a los titulares de los predios colindantes, y en los a) y c) de la misma, al poseedor de hecho de la finca, si fuere rstica, o al portero, o, en su defecto, a uno de los inquilinos, si fuere urbana.

Cuarta. Transcurrido el plazo fijado, podr el actor y todos los interesados que hayan comparecido proponer, en un plazo de seis das, las pruebas que estimen pertinentes para justificar sus derechos.

Quinta. Practicadas las pruebas en el plazo de diez das, a contar de la fecha de su admisin, oir el Juzgado, durante otro plazo igual, por escrito, sobre las reclamaciones y pruebas que se hayan presentado, al Ministerio Fiscal y a cuantos hubieren concurrido al expediente, y en vista de lo que alegaren y calificando dichas pruebas por la crtica racional, dictar auto, dentro del quinto da, declarando justificados o no los extremos solicitados en el escrito inicial. Este auto ser apelable en ambos efectos por el Ministerio Fiscal o por cualquiera de los interesados, sustancindose la apelacin por los trmites establecidos en la Ley de Enjuiciamiento Civil para los incidentes.

Sexta. Consentido o confirmado el auto, ser, en su caso, ttulo bastante para la inscripcin solicitada.

Sptima. Cuando el valor total de la finca o fincas comprendidas en el expediente sea inferior a cinco mil pesetas, ser verbal la audiencia a que se refiere la regla quinta.

Artculo 202.

Los expedientes tramitados con arreglo al artculo anterior sern inscribibles, aunque en el Registro apareciesen inscripciones contradictorias, siempre que stas tengan ms de treinta aos de antigedad y el titular de las mismas haya sido citado en debida forma y no hubiere formulado oposicin.

Tambin sern inscribibles, aunque las inscripciones contradictorias sean de menos de treinta aos de antigedad, si el titular de las mismas o sus causahabientes hubieren sido odos en el expediente.

Si el titular del asiento contradictorio de menos de treinta aos de antigedad o sus causahabientes no comparecieren despus de haber sido citados tres veces —una de ellas, al menos, personalmente—, se les tendr por renunciantes a los derechos que pudieran asistirles en el expediente, y ste ser tambin inscribible.

Artculo 203.

Las actas de notoriedad a que se refiere el artculo doscientos se tramitarn con sujecin a las reglas establecidas en la legislacin notarial y a lo prescrito en las siguientes:

Primera. Sern autorizadas por Notario hbil para actuar en el lugar en que radiquen las fincas.

Segunda. El requerimiento al Notario se har por persona que demuestre inters en el hecho que se trate de acreditar.

Tercera. El interesado, que deber aseverar con juramento y bajo pena de falsedad en documento pblico, la certeza del hecho mismo, presentar al Notario necesariamente una certificacin del estado actual de la finca en el Catastro Topogrfico Parcelario o, en su defecto, en el Avance Catastral, Registro Fiscal o Amillaramiento y otra del Registro de la Propiedad del mismo contenido sealado en la regla segunda del artculo doscientos uno.

Cuarta. Iniciada el acta, el Notario lo notificar, personalmente o por cdula, a las personas que, segn lo dicho y acreditado por el requirente, o lo que resulte de las expresadas certificaciones, tengan algn derecho sobre la finca.

La misma notificacin, en su caso, se har a las personas determinadas en el ltimo prrafo de la regla tercera del artculo doscientos uno.

Quinta. Por medio de edictos, que se publicarn en el Boletn Oficial de la provincia, en uno de los peridicos de mayor circulacin de la misma y en los tablones de anuncios del Ayuntamiento a cuyo territorio corresponda la finca, se notificar la iniciacin del acta nominativamente a las personas indicadas en el prrafo anterior, si no fuese conocido su domicilio, y genricamente a cuantos puedan ostentar algn derecho sobre la finca. Cuando el valor de la finca o fincas comprendidas en el expediente sea de cuanta inferior a cinco mil pesetas, podr el Notario omitir la publicacin de edictos en el Boletn Oficial y en el peridico de la provincia.

Sexta. Los notificados podrn, dentro de los veinte das siguientes al de la notificacin, comparecer ante el Notario exponiendo y justificando sus derechos.

Sptima. Practicadas estas diligencias y las pruebas que el Notario considere convenientes para comprobacin de la notoriedad pretendida, hayan sido o no propuestas por el requirente, dar por terminada el acta, haciendo constar si, a su juicio, est suficientemente acreditado el hecho.

Octava. En caso afirmativo, el Notario remitir copia literal y total de dicha acta al Juzgado de Primera Instancia del partido donde radique la finca. El Juez, oyendo al Ministerio Fiscal, apreciar la prueba y las diligencias practicadas, que, en caso necesario, podr ampliar para mejor proveer, y si estuviere conforme con lo actuado, lo notificar as al Notario, al cual remitir testimonio de su resolucin para que se protocolice.

Si el Juez no estuviere conforme, su resolucin ser apelable en ambos efectos por el requirente, sustancindose la apelacin por los trmites que para los incidentes previene la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Novena. Si se formulare oposicin a la tramitacin del acta en la forma y plazos que determinan los Reglamentos hipotecario y notarial, el Notario, sin incorporar el expediente al protocolo, lo remitir al Juzgado competente, el cual, por los trmites establecidos para los incidentes, resolver, a instancia de parte, lo que proceda.

Artculo 204.

Las actas de notoriedad tramitadas a fines de la reanudacin del tracto sucesivo slo podrn inscribirse cuando las inscripciones contradictorias tengan ms de treinta aos de antigedad, sin haber sufrido alteracin, y el Notario hubiese notificado personalmente su tramitacin a los titulares de las mismas o a sus causahabientes.

Artculo 205.

Sern inscribibles, sin necesidad de la previa inscripcin, los ttulos pblicos otorgados por personas que acrediten de modo fehaciente haber adquirido el derecho con anterioridad a la fecha de dichos ttulos, siempre que no estuviere inscrito el mismo derecho a favor de otra persona y se publiquen edictos en el tabln de anuncios del Ayuntamiento donde radica la finca, expedidos por el Registrador con vista de los documentos presentados.

En el asiento que se practique se expresarn necesariamente las circunstancias esenciales de la adquisicin anterior, tomndolas de los mismos documentos o de otros presentados al efecto.

Artculo 206.

El Estado, la Provincia, el Municipio y las Corporaciones de Derecho pblico o servicios organizados que forman parte de la estructura poltica de aqul y las de la Iglesia Catlica, cuando carezcan del ttulo escrito de dominio, podrn inscribir el de los bienes inmuebles que les pertenezcan mediante la oportuna certificacin librada por el funcionario a cuyo cargo est la administracin de los mismos, en la que se expresar el ttulo de adquisicin o el modo en que fueron adquiridos.

Artculo 207.

Las inscripciones de inmatriculacin practicadas con arreglo a lo establecido en los dos artculos anteriores no surtirn efectos respecto de tercero hasta transcurridos dos aos desde su fecha.

Artculo 208.

Las nuevas plantaciones, as como la construccin de edificios o mejoras de una finca urbana, podrn inscribirse en el Registro por su descripcin en los ttulos referentes al inmueble. Tambin podrn inscribirse mediante escritura pblica, en la que el contratista de la obra manifieste estar reintegrado de su importe por el propietario, o en la que ste describa la edificacin, acompaando certificado del Arquitecto Director de la obra o del Arquitecto municipal.

Artculo 209.

El procedimiento de liberacin de gravmenes se aplicar para cancelar hipotecas, cargas, gravmenes y derechos reales constituidos sobre cosa ajena que hayan prescrito con arreglo a la legislacin civil, segn la fecha que conste en el Registro.

Artculo 210.

Los expedientes de liberacin se tramitarn con sujecin a las siguientes reglas:

Primera. Ser Juez competente, cualquiera que sea la cuanta del gravamen a cancelar, el de primera instancia del partido en que radiquen los bienes, y si la finca que se pretende liberar est situada en dos o ms partidos, el de aquel en que est la parte principal, considerndose como tal la que contenga la casa-habitacin del dueo o, en su defecto, la casa-labor, y, si tampoco la hubiere, la parte de mayor cabida.

Si la liberacin se ha de referir a un ferrocarril, canal u otra obra de anloga naturaleza que atraviese varios partidos, se considerar parte principal aqulla en que est el punto de arranque de la obra.

Segunda. El titular de la finca o derecho gravado con las cargas cuya liberacin se pretende comparecer ante el Juzgado sin necesidad de Abogado ni Procurador, presentando un escrito, al que acompaar una certificacin del Registro que acredite su calidad de titular y en la que se insertar literalmente la mencin, anotacin o inscripcin que se pretenda cancelar.

Tercera. El Juzgado citar, personalmente o por cdula, en la forma determinada por la Ley de Enjuiciamiento Civil, al titular o titulares de dichos asientos o a sus causahabientes, si su domicilio fuere conocido; de no serlo, sern citados por edictos, que se publicarn en el Boletn Oficial de la provincia, en los tablones de anuncios del Ayuntamiento, Juzgado Municipal y en el del Juzgado en que se siga el procedimiento.

Cuarta. Los citados en cualquiera de estas formas podrn comparecer ante el Juzgado para alegar lo que a su derecho convenga en un plazo de diez das, a contar desde el de la citacin personal o por cdula, o, en su caso, desde el de la publicacin de los edictos.

Quinta. Si comparecieren y se allanaren a la pretensin deducida por el actor, el Juez dictar sentencia ordenando la cancelacin correspondiente.

Sexta. Si se opusieren, se seguir el juicio por los trmites marcados para los incidentes en la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Sptima. En el caso de no comparecer, se publicarn nuevos edictos, por un plazo de veinte das, y si transcurrido este perodo no hubieren tampoco comparecido, se dar traslado del expediente al Ministerio Fiscal, a fin de que informe en trmino de ocho das sobre si se han cumplido las formalidades prevenidas en esta Ley. Si el Ministerio Fiscal encontrare algunos defectos, se subsanarn, y si no los hallare, as como una vez subsanados los que sealare, el Juez dictar sentencia.

Si el titular del asiento que se pretenda cancelar hubiere sido citado personalmente, no ser necesaria la publicacin de los edictos que previene esta regla.

Octava. La sentencia que se dicte, en cualquiera de los supuestos comprendidos en las tres reglas precedentes, ser apelable en ambos efectos, sustancindose la apelacin por los trmites de los incidentes.

Novena. Ser ttulo bastante para obtener la cancelacin el testimonio literal de la sentencia firme.

TTULO VII
De la rectificacin de los errores en los asientos
Artculo 211.

Los errores cometidos en los asientos del Registro a que se refiere el apartado c) del artculo cuarenta, podrn ser materiales o de concepto.

Artculo 212.

Se entender que se comete error material cuando sin intencin conocida se escriban unas palabras por otras, se omita la expresin de alguna circunstancia formal de los asientos o se equivoquen los nombres propios o las cantidades al copiarlas del ttulo, sin cambiar por ello el sentido general de la inscripcin o asiento de que se trate, ni el de ninguno de sus conceptos.

Artculo 213.

Los Registradores podrn rectificar por s, bajo su responsabilidad, los errores materiales cometidos:

Primero. En los asientos de inscripcin, anotacin preventiva o cancelacin, cuyos respectivos ttulos se conserven en el Registro.

Segundo. En los asientos de presentacin, notas marginales e indicaciones de referencias, aunque los ttulos no obren en la oficina del Registro, siempre que la inscripcin principal respectiva baste para dar a conocer el error y sea posible rectificarlo por ella.

Artculo 214.

Los Registradores no podrn rectificar, sin la conformidad del interesado que posea el ttulo inscrito, o sin una providencia judicial en su defecto, los errores materiales cometidos:

Primero. En inscripciones, anotaciones preventivas o cancelaciones cuyos ttulos no existan en el Registro.

Segundo. Los asientos de presentacin y notas, cuando dichos errores no puedan comprobarse por las inscripciones principales respectivas y no existan tampoco los ttulos en la oficina del Registro.

Artculo 215.

Los errores materiales no podrn salvarse con enmiendas, tachas ni raspaduras, ni por otro medio que un asiento nuevo, en el cual se exprese y rectifique claramente el error cometido en el anterior, a no ser que el error se advierta antes de ser firmado el asiento y pueda subsanarse en ste con claridad mediante la oportuna confrontacin.

Artculo 216.

Se entender que se comete error de concepto cuando al expresar en la inscripcin alguno de los contenidos en el ttulo se altere o vare su verdadero sentido.

Artculo 217.

Los errores de concepto cometidos en inscripciones, anotaciones o cancelaciones, o en otros asientos referentes a ellas, cuando no resulten claramente de las mismas, no se rectificarn sin el acuerdo unnime de todos los interesados y del Registrador, o una providencia judicial que lo ordene.

Los mismos errores cometidos en asientos de presentacin y notas, cuando la inscripcin principal respectiva baste para darlos a conocer, podr rectificarlos por s el Registrador.

Artculo 218.

El Registrador, o cualquiera de los interesados en una inscripcin, podr oponerse a la rectificacin que otro solicite por causa de error de concepto, siempre que a su juicio est conforme el concepto que se suponga equivocado con el correspondiente en el ttulo a que la inscripcin se refiera.

La cuestin que se suscite con este motivo se decidir en juicio ordinario.

Artculo 219.

Los errores de concepto se rectificarn por medio de una nueva inscripcin, la cual se har mediante la presentacin del mismo ttulo ya inscrito, si el Registrador reconociere el error o el Juez o el Tribunal lo declarare; y en virtud de un ttulo nuevo, si el error fuere producido por la redaccin vaga, ambigua o inexacta del ttulo primitivo, y las partes convinieren en ello, o lo declare as una sentencia judicial.

Artculo 220.

El concepto rectificado no surtir efecto en ningn caso sino desde la fecha de la rectificacin, sin perjuicio del derecho que puedan tener los terceros para reclamar contra la falsedad o nulidad del ttulo a que se refiere el asiento que contena el error de concepto o del mismo asiento.

TTULO VIII
De la publicidad de los Registros
Artculo 221.

Los Registros sern pblicos para quienes tengan inters conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos.

Artculo 222.

Los Registradores pondrn de manifiesto los libros del Registro en la parte necesaria a las personas que, a su juicio, tengan inters en consultarlos, sin sacar los libros de la oficina, y con las precauciones convenientes para asegurar su conservacin.

Artculo 223.

Los Registradores expedirn certificaciones:

Primero. De los asientos de todas clases que existan en el Registro, relativos a bienes o a personas que los interesados sealen.

Segundo. De asientos determinados que los mismos interesados designen, bien fijando concretamente los que sean, o bien refirindose a los que existan de una o ms especies sobre ciertos bienes, o a cargo o en favor de personas sealadas.

Tercero. De no existir asientos de ninguna especie, o de especie determinada, sobre ciertos bienes o a nombre de ciertas personas.

Artculo 224.

Las certificaciones expresadas en el artculo anterior podrn referirse, bien a un perodo fijo y sealado, bien a todo el transcurrido desde la primitiva instalacin o reconstitucin, en su caso, del Registro respectivo.

Artculo 225.

La libertad o gravamen de los bienes inmuebles o derechos reales slo podr acreditarse en perjuicio de tercero por certificacin del Registro.

Artculo 226.

Cuando las certificaciones no fueren conformes con los asientos de su referencia, se estar a lo que de stos resulte, salvo la accin del perjudicado por ellas, para exigir la indemnizacin correspondiente del Registrador que haya cometido la falta.

Artculo 227.

Los Registradores no expedirn certificaciones sino a instancia, por escrito, del que, a su juicio, tenga inters conocido en averiguar el estado del inmueble o derecho real de que se trate, o en virtud de mandamiento judicial.

Artculo 228.

Cuando el Registrador se negare a manifestar los libros del Registro o a expedir certificacin de lo que en ellos conste, podr el que lo haya solicitado acudir en queja al Presidente de la Audiencia, si residiese en el mismo lugar o, en otro caso, al Juez de primera instancia, quienes decidirn oyendo al Registrador. Contra la decisin de los mismos podr recurrirse a la Direccin General de los Registros y del Notariado.

Artculo 229.

Las solicitudes de los interesados y los mandamientos de los Jueces o Tribunales en cuya virtud deban certificar los Registradores, expresarn con toda claridad:

Primero. La especie de certificacin que con arreglo al artculo doscientos veintitrs se exija, y si ha de ser literal o en relacin.

Segundo. Los datos e indicaciones que, segn la especie de dicha certificacin, basten para dar a conocer al Registrador los bienes o personas de que se trate.

Tercero. El perodo de tiempo a que la certificacin deba contraerse.

Artculo 230.

Las certificaciones se darn de los asientos de los libros de inscripciones.

Cuando al tiempo de expedirlas existiere algn ttulo pendiente de inscripcin en el Registro, que debiera comprenderse en la certificacin pedida, y cuando se trate de acreditar la libertad de alguna finca, o la no existencia de algn derecho, el Registrador certificar tambin de los correspondientes asientos del Diario.

Artculo 231.

Salvo lo dispuesto en el artculo anterior, los Registradores no certificarn de los asientos del Diario con sus notas, sino cuando el Juez o el Tribunal lo mande o los interesados lo pidan expresamente.

Artculo 232.

Las certificaciones se expedirn literales o en relacin, segn se mandaren dar o se pidieren.

Las certificaciones literales comprendern ntegramente los asientos a que se refieran.

Las certificaciones en relacin expresarn todas las circunstancias que los mismos asientos contuvieren, necesarias para su validez; las cargas que a la sazn pesen sobre el inmueble o derecho inscrito, segn la inscripcin relacionada, y cualquier otro punto que el interesado seale o juzgue importante el Registrador.

Artculo 233.

Los Registradores, previo examen de los libros, extendern las certificaciones con relacin nicamente a los bienes, personas y perodos designados en la solicitud o mandamiento, sin referir en ella ms asientos ni circunstancias que los exigidos, salvo lo dispuesto en el prrafo segundo del artculo doscientos treinta y en el doscientos treinta y cuatro; pero sin omitir tampoco ninguno que pueda considerarse comprendido en los trminos de dicho mandamiento o solicitud.

Artculo 234.

Cuando se pidiere o mandare dar certificacin de una inscripcin o anotacin, y la que se sealare estuviera extinguida conforme a los artculos setenta y seis y setenta y siete, el Registrador insertar a continuacin de ella, literalmente o en relacin, el asiento que haya producido la extincin.

Artculo 235.

Cuando se pida certificacin de los gravmenes de un inmueble y no aparezca del Registro ninguno vigente, impuesto en la poca o por las personas designadas, lo expresar as el Registrador.

Si resulta algn gravamen, lo insertar literal o en relacin, conforme a lo prevenido en el artculo doscientos treinta y dos, expresndose a continuacin que no aparece ningn otro subsistente.

Artculo 236.

Los Registradores expedirn las certificaciones que se les pidan, en el ms breve trmino posible, pero sin que ste pueda exceder nunca del correspondiente a cuatro das por cada finca, cuyas inscripciones, libertad o gravmenes se trate de acreditar.

Artculo 237.

Transcurrido el trmino fijado en el artculo anterior, podr el interesado utilizar el recurso que concede el artculo doscientos veintiocho.

TTULO IX
Del modo de llevar los Registros
Artculo 238.

El Registro de la propiedad se llevar en libros foliados y visados judicialmente.

En caso de destruccin de los libros se sustituirn con arreglo a lo dispuesto en las leyes de quince de agosto de mil ochocientos setenta y tres y cinco de julio de mil novecientos treinta y ocho.

Artculo 239.

Los libros expresados en el artculo anterior sern uniformes para todos los Registros y se formarn bajo la direccin del Ministerio de Justicia, con todas las precauciones convenientes, a fin de impedir cualesquiera fraudes o falsedades que pudieran cometerse en ellos.

Artculo 240.

Slo harn fe los libros que lleven los Registradores formados con arreglo a lo prevenido en el artculo anterior.

Artculo 241.

Los libros del Registro no se sacarn por ningn motivo de la oficina del Registrador; todas las diligencias judiciales o extrajudiciales que exijan la presentacin de dichos libros se practicarn precisamente en la misma oficina.

Artculo 242.

En los libros de inscripciones de cada Registro se practicarn las inscripciones, anotaciones preventivas, cancelaciones y notas de todos los ttulos sujetos a inscripcin, segn los artculos segundo y cuarto.

Artculo 243.

El Registro de la propiedad se llevar abriendo uno particular a cada finca en el libro correspondiente. Todas las inscripciones, anotaciones y cancelaciones posteriores relativas a la misma finca se practicarn a continuacin, sin dejar claros entre los asientos.

Artculo 244.

Se abrir un libro para cada trmino municipal que en todo o en parte est enclavado en el territorio de un Registro.

La Direccin General de los Registros y del Notariado podr acordar, por razones de conveniencia pblica, que un trmino municipal se divida en dos o ms secciones y que se abra un libro de inscripciones para cada una de ellas.

Artculo 245.

Cuando un ttulo comprenda varios inmuebles o derechos reales que radiquen en un mismo trmino municipal, la primera inscripcin que se verifique contendr todas las circunstancias prescritas en el artculo noveno, y en las otras slo se describir la finca, si fuere necesario, o se determinar el derecho real objeto de cada una de ellas, y se expresarn la naturaleza del acto o contrato y los nombres del transferente y adquirente, refirindose en todo lo dems a aquella primera inscripcin y citndose el libro y folio en que se encuentre.

Artculo 246.

Si el ttulo a que se refiere el artculo anterior fuere de constitucin de hipoteca, deber expresarse, adems de lo prescrito en dicho artculo, la parte de crdito de que responda cada una de las fincas o derechos y el valor que se les haya asignado para caso de subasta.

Artculo 247.

Si los bienes o derechos contenidos en un mismo ttulo estuvieren situados en dos o ms trminos municipales, lo dispuesto en los dos artculos anteriores se aplicar a cada uno de dichos trminos.

Si alguno o algunos de stos se hubieren dividido en Secciones, cada seccin se considerar como si fuera un trmino municipal.

Artculo 248.

Los Registradores llevarn adems un libro llamado Diario, donde en el momento de presentarse cada ttulo extendern un breve asiento de su contenido.

Artculo 249.

Los asientos del Diario se extendern por el orden con que se presenten los ttulos, sin dejar claros ni huecos entre ellos, se numerarn correlativamente en el acto de extenderlos, y expresarn necesariamente:

Primero. El nombre y apellidos del que presente el ttulo.

Segundo. La hora de su presentacin.

Tercero. La especie de ttulo presentado, su fecha y Autoridad o Notario que lo suscriba.

Cuarto. El derecho que se constituya, reconozca, transmita, modifique o extinga por el ttulo que se pretenda inscribir.

Quinto. La naturaleza de la finca o derecho real que sea objeto del ttulo presentado, con expresin de su situacin y de su nombre y nmero, si lo tuviere.

Sexto. El nombre y apellidos de la persona a cuyo favor se pretenda hacer la inscripcin o asiento de que se trate.

Sptimo. La firma del Registrador en todo caso y la de la persona que presente el ttulo, si lo solicitare.

Artculo 250.

Cuando el Registrador extienda en el libro correspondiente la inscripcin, anotacin preventiva, cancelacin o nota a que se refiera el asiento de presentacin, lo expresar as al margen de dicho asiento, indicando el tomo y folio en que aqulla se hallare, as como el nmero que tuviere la finca en el Registro y el que se haya dado a la inscripcin u otro asiento que se hubiere practicado.

Artculo 251.

Todos los das no feriados, a la hora previamente sealada para cerrar el Registro, en la forma que determinen los Reglamentos, se cerrar el Diario por medio de una diligencia que extender y firmar el Registrador inmediatamente despus del ltimo asiento que hubiere hecho. En ella se har constar el nmero de asientos extendidos en el da, o la circunstancia, en su caso, de no haberse practicado ninguno.

Artculo 252.

Los asientos de presentacin hechos fuera de las horas en que deba estar abierto el Registro, sern nulos.

Artculo 253.

Al pie de todo ttulo que se inscriba en el Registro de la Propiedad pondr el Registrador una nota, firmada por l, que exprese la especie de inscripcin o asiento que se haya hecho, el tomo y folio en que se halle, el nmero de la finca y el de la inscripcin practicada.

Artculo 254.

Ninguna inscripcin se har en el Registro de la Propiedad sin que se acredite previamente el pago de los impuestos establecidos o que se establecieren por las leyes, si los devengare el acto o contrato que se pretenda inscribir.

Artculo 255.

No obstante lo previsto en el artculo anterior, podr extenderse el asiento de presentacin antes de que se verifique el pago del impuesto; mas en tal caso se suspender la calificacin y la inscripcin u operacin solicitada y se devolver el ttulo al que lo haya presentado, a fin de que se satisfaga dicho impuesto.

Pagado ste, se extender la inscripcin o asiento de que se trate y sus efectos se retrotraern a la fecha del asiento de presentacin, si se hubiere devuelto el ttulo dentro del plazo de vigencia del mismo.

Si se devolviere el ttulo despus de los sesenta das, deber extenderse nuevo asiento de presentacin, y los efectos de la inscripcin u operacin que se verifique se retrotraern solamente a la fecha del nuevo asiento.

En el caso de que por causa legtima debidamente justificada no se hubiere pagado el impuesto dentro de los sesenta das, se suspender dicho trmino hasta que se realice el pago, expresndose esta suspensin por nota marginal en el asiento de presentacin, la cual se extender, siempre que al Registrador no le conste la certeza del hecho, en vista del oportuno documento acreditativo.

En estos casos el asiento de presentacin caducar a los ciento ochenta das de su fecha.

Artculo 256.

Las cartas de pago de los impuestos satisfechos por actos o contratos sujetos a inscripcin se presentarn y quedarn archivadas en el Registro. El Registrador que no las conservare ser responsable directamente de las cantidades que hayan dejado de satisfacerse a la Hacienda.

Artculo 257.

Para que en virtud de resolucin judicial pueda hacerse cualquier asiento en el Registro, expedir el Juez o Tribunal, por duplicado, el mandamiento correspondiente, excepto cuando se trate de ejecutorias.

El Registrador devolver uno de los ejemplares al mismo Juez o Tribunal que lo haya expedido o al interesado que lo haya presentado, con nota firmada expresiva de quedar cumplido en la forma que proceda; y conservar el otro en su oficina, extendiendo en l una nota rubricada igual a la que hubiere puesto en el ejemplar devuelto.

Estos documentos se archivarn numerados por el orden de su presentacin.

Artculo 258.

Los interesados en una inscripcin, anotacin preventiva o cancelacin, podrn exigir que antes de extenderse estos asientos en los libros se les d conocimiento de su minuta.

Si notaren en ella algn error u omisin importante, podrn pedir que se subsane, acudiendo al Juzgado de primera instancia, en el caso de que el Registrador se negare a hacerlo.

El Juez, en el trmino de seis das, resolver lo que proceda sin forma de juicio, pero oyendo al Registrador.

TTULO X
De la Direccin e Inspeccin de los Registros
Artculo 259.

Los Registros de la Propiedad dependern del Ministerio de Justicia. Todos los asuntos a ellos referentes estn encomendados a la Direccin General de los Registros y del Notariado.

Artculo 260.

Corresponder a la Direccin General de los Registros y del Notariado:

Primero. Proponer directamente al Ministro de Justicia o adoptar por s en los casos que determinen los preceptos legales o reglamentarios, las disposiciones necesarias para asegurar en los Registros de la Propiedad la observancia de esta Ley y de los Reglamentos que se dicten para su ejecucin.

Segundo. Instruir los expedientes que se formen para la provisin de los Registros vacantes, y para celebrar las oposiciones, en los casos en que fueren necesarias, como tambin los que tengan por objeto la separacin de los funcionarios de la Direccin General o de los Registradores, proponiendo la resolucin definitiva que en cada caso proceda con arreglo a las leyes.

Tercero. Resolver los recursos gubernativos que se interpongan contra las calificaciones que de los ttulos hagan los Registradores, y las dudas que se ofrezcan a dichos funcionarios acerca de la inteligencia y ejecucin de esta Ley o de los Reglamentos, en cuanto no exijan disposiciones de carcter general que deban adoptarse por el Ministerio de Justicia.

Cuarto. Formar y publicar los estados del movimiento de la propiedad y de los derechos reales sobre inmuebles, con arreglo a los datos que faciliten los Registradores.

Quinto. Ejercer la inspeccin y vigilancia de todos los Registros de la Propiedad.

Sexto. Corregir disciplinariamente a los Registradores por las faltas cometidas en el desempeo de su cargo y proponer al Ministro de Justicia la destitucin, postergacin o traslado de aquellos funcionarios cuando reglamentariamente proceda.

Sptimo. Comunicar las rdenes que dicte en cualquier forma el Ministro de Justicia, relativas a los servicios encomendados a la Direccin General, y autorizar su publicacin, cuando proceda, en los peridicos oficiales.

Las dems atribuciones de la Direccin, su organizacin y rgimen, se fijarn por el Reglamento.

Artculo 261.

El Cuerpo Facultativo que sirve la Direccin General, se compone del Subdirector y dos Oficiales Letrados, Jefes Superiores de Administracin civil; un Oficial Letrado, Jefe de Administracin de primera clase; otro Oficial Letrado, Jefe de Administracin de segunda clase, y cuatro Auxiliares Letrados, Jefes de Negociado de primera clase, correspondientes a las cuatro Secciones que actualmente integran aqulla.

Artculo 262.

Las plazas del Cuerpo Facultativo en las vacantes que ocurran, se proveern necesariamente por ascenso riguroso, y la ltima de los Auxiliares, en turno alterno, por oposicin libre entre Licenciados en Derecho o por concurso de mritos en la forma que determine el Reglamento, entre Registradores de la Propiedad y Notarios con ms de quince aos de servicios efectivos en sus cargos, quienes quedarn, si obtienen plaza, excedentes en el escalafn de origen, con los derechos inherentes al estado de excedencia.

Artculo 263.

El personal del Cuerpo Facultativo que ingrese por oposicin directa al mismo tiene, desde su ingreso en el Centro Directivo, la asimilacin a Registrador de la Propiedad y Notario, la cual se podr hacer efectiva en las siguientes condiciones:

a) Haber prestado cinco aos de servicios como Facultativo en la Direccin General.

b) Solicitar vacante en concurso ordinario de Registros de la Propiedad o Notaras, sin reserva de turno, computndosele la antigedad por la que tenga en el Cuerpo Facultativo.

c) En los concursos notariales y en turno de clase se entender al Facultativo asimilado a Notario de primera cuando lleve quince aos de servicios efectivos; de segunda, cuando lleve diez, y de tercera, cuando lleve menos de diez.

El Notario o Registrador que ingrese en la Direccin, conservar los derechos que tuviera en el Escalafn de origen, pero no podr reingresar en el mismo en tanto no haya prestado cinco aos de servicios efectivos en aqulla, ni tampoco consolidar derechos en el Escalafn de la misma.

El Notario, con relacin al Cuerpo de Registradores, y el Registrador respecto al de Notarios, se considerarn en la misma situacin que los que hayan ingresado en la Direccin por oposicin directa.

Los funcionarios que hicieren uso de su derecho de asimilacin, quedarn excedentes en el Escalafn del Cuerpo Facultativo.

Artculo 264.

Los funcionarios del Cuerpo Facultativo de la Direccin podrn ser declarados, a su instancia, en situacin de excedencia, por el plazo mnimo de un ao, y durante sta continuarn figurando en el escalafn correspondiente en concepto de excedentes voluntarios, sin derecho al percibo de haberes, pero ascendiendo en aqul como si prestaran servicio.

Cuando soliciten volver al servicio activo de la Direccin ocuparn la primera vacante de su categora que se produzca con posterioridad a la presentacin de la solicitud de reingreso y, hasta tanto ocurra, podrn desempear provisionalmente cualquiera otra vacante.

Artculo 265.

Los expresados funcionarios Facultativos no podrn ser gubernativamente separados, sino por justa causa relativa al cumplimiento de los deberes de su destino, en virtud de expediente instruido por el Director y previa consulta del Consejo de Estado, debiendo ser odo el interesado, a fin de que por escrito formule sus descargos acerca del hecho que motive el expediente.

En caso de suprimirse alguna de las plazas del mencionado Cuerpo Facultativo, quien la desempeare tendr derecho, mientras no pueda ocupar otra, a las dos terceras partes de sus haberes.

Artculo 266.

El Subdirector y los Oficiales que sean Jefes de Seccin del Centro Directivo constituirn, reunidos bajo la presidencia del Director, la Junta Consultiva de la Direccin General.

Dicha Junta emitir dictamen necesariamente cuando se trate de adoptar o proponer alguna disposicin de carcter general sobre los servicios encomendados a la Direccin, y ser oda, asimismo, en la resolucin de recursos gubernativos y consultas de solucin dudosa, a propuesta del Jefe de la Seccin, en los expedientes de ingreso y separacin del personal facultativo, y siempre que el Director, adems, lo considere conveniente.

Artculo 267.

La Direccin General ejercer las funciones de inspeccin y vigilancia a que se refiere el nmero quinto del artculo doscientos sesenta, bien directamente, bien por medio de los Presidentes de las Audiencias territoriales, del Colegio Nacional de Registradores o de los mismos Registradores, cuando lo crea conveniente para el mejor servicio. La delegacin comprender en cada caso las atribuciones al efecto necesarias.

Artculo 268.

La Direccin podr acordar y practicar, directamente o mediante delegacin, las visitas de inspeccin a los Registros que considere convenientes para conocer el estado en que se encuentren, bien generales a todo el Registro bien parciales a determinados libros o documentos del mismo.

Artculo 269.

Los Presidentes de las Audiencias sern inspectores permanentes de los Registros de su territorio y podrn ejercer las facultades que en tal concepto les corresponden, inmediatamente o por medio de otros Magistrados o Jueces de primera instancia de carrera.

Anualmente remitirn dichos Presidentes a la Direccin General un parte circunstanciado del estado en que se hallaren los Registros sujetos a su inspeccin.

Artculo 270.

Los Registradores remitirn el da ltimo de cada semestre al Presidente de la Audiencia de su territorio, una certificacin duplicada en la que harn constar, bajo su responsabilidad, el estado de su Registro, con los datos y en la forma que determine el Reglamento.

El Presidente de la Audiencia devolver, luego de sellado, uno de los ejemplares de dicha certificacin al Registrador, el cual lo archivar, a efecto de su comprobacin en las visitas de inspeccin.

Artculo 271.

Si al practicarse la inspeccin se observare alguna falta de formalidad por parte de los Registradores en el modo de llevar los Registros o cualquiera infraccin de la Ley o de los Reglamentos para su ejecucin, el Inspector adoptar las disposiciones necesarias para corregirlas y, en su caso, sancionarlas con arreglo a la misma Ley. Del mismo modo proceder la Direccin General si la falta resultare comprobada por el contenido de la certificacin semestral.

Si la falta o infraccin notada pudiere ser calificada de delito, pasarn el tanto de culpa al Juzgado competente.

Siempre que la Direccin General suspenda a algn Registrador, nombrar otro que le reemplace interinamente, con sujecin a las normas reglamentarias sobre interinidades.

Artculo 272.

Las comisiones de servicio que se concedan a los Registradores o Notarios en la Direccin General, se conferirn nicamente para auxiliar los trabajos de carcter extraordinario que se encomienden a dicha Direccin General; pero por ningn concepto podr exceder su nmero de tres Registradores y de tres Notarios los que a la vez desempeen las expresadas comisiones.

La duracin de estas comisiones no podr exceder de un ao, que se podr prorrogar, si mediare necesidad del servicio pblico, solamente por un plazo igual.

Artculo 273.

Los Registradores podrn consultar directamente con la Direccin General cualquiera duda que se les ofrezca sobre la inteligencia y ejecucin de esta Ley o de su Reglamento, en cuanto verse sobre la organizacin o funcionamiento del Registro, y sin que en ningn caso puedan ser objeto de consulta las materias o cuestiones sujetas a su calificacin.

TTULO XI
De la demarcacin de los Registros y del nombramiento, cualidades y deberes de los Registradores
Artculo 274.

Cada Registro de la propiedad estar a cargo de un Registrador, salvo el caso de excepcin a que se refiere el artculo doscientos setenta y cinco.

Los Registradores de la Propiedad tienen el carcter de funcionarios pblicos para todos los efectos legales y tendrn tratamiento de Seora en los actos de oficio.

Artculo 275.

Subsistirn los Registros de la Propiedad en todas las poblaciones en que se hallen establecidos. No obstante, el Ministerio de Justicia, a propuesta de la Direccin General de los Registros y del Notariado, y con las formalidades reglamentarias, cuando as convenga al servicio pblico, atendido el volumen y movimiento de la titulacin sobre bienes inmuebles y derechos reales, podr, oyendo al Consejo de Estado, acordar el establecimiento de nuevos Registros de la Propiedad en determinadas localidades, as como la modificacin o supresin de los existentes.

Podr asimismo la Direccin General proceder a la divisin personal de algn Registro, una vez acordada por el Ministro su divisin material y en tanto se lleve a cabo sta, previo expediente y con arreglo al Reglamento. Esa divisin, que tendr carcter provisional, se llevar a efecto, en todo caso, vacante el Registro, el cual se anunciar en concurso para su provisin con dos Registradores.

Los Registros que en lo sucesivo se dividan funcionarn con un solo libro Diario, comn para los que se establezcan como consecuencia de la divisin.

Para alterar la circunscripcin territorial que en la actualidad corresponde a cada Registro, fuera de los casos de los dos prrafos anteriores, deber existir motivo de necesidad o conveniencia pblica, que se har constar en el expediente, y ser odo el Consejo de Estado.

Artculo 276.

Cada Registrador tendr la categora personal que con arreglo a su nmero en el escalafn le corresponda.

Tendrn categora de primera clase los que ocupen uno de los ciento veinticinco primeros nmeros del escalafn; de segunda, los comprendidos entre el ciento veintisis y el doscientos cincuenta; de tercera, los comprendidos entre el doscientos cincuenta y uno y el trescientos setenta y cinco, y de cuarta, todos los posteriores.

En el mes de enero de cada ao, la Direccin General formar el Escalafn de los Registradores de la Propiedad por orden de antigedad absoluta, computada a partir de la fecha del nombramiento, siempre que la toma de posesin haya tenido lugar dentro del trmino posesorio; desde la fecha de posesin en otro caso, con expresin del Registro que desempee cada uno y de la categora personal que le corresponda. Al orden de este Escalafn se sujetarn todos los nombramientos que se hagan para la provisin de Registros vacantes.

Artculo 277.

El ingreso en el Cuerpo de Registradores se efectuar mediante oposicin, ajustada al Reglamento redactado por la Direccin General. Los opositores aprobados constituirn el Cuerpo de Aspirantes y sern nombrados Registradores efectivos con arreglo a lo dispuesto en el prrafo tercero del artculo doscientos ochenta y cuatro.

Cuando quedaren nicamente por colocar cinco Aspirantes, la Direccin convocar nueva oposicin, a fin de cubrir cincuenta plazas, nmero mximo que por ningn concepto podr ser ampliado.

Artculo 278.

El nombramiento de los Registradores se har por el Ministerio de Justicia.

Artculo 279.

Para ser nombrado Registrador se requiere:

Primero. Ser espaol, varn y mayor de veintitrs aos de edad.

Segundo. Ser Licenciado en Derecho.

Artculo 280.

No podrn ser Registradores:

Primero. Los fallidos o concursados que no hayan obtenido rehabilitacin.

Segundo. Los deudores al Estado o a fondos pblicos, como segundos contribuyentes, o por alcance de cuentas.

Tercero. Los procesados criminalmente contra los que se haya dictado auto de prisin, mientras no haya quedado sin efecto.

Cuarto. Los condenados a penas graves.

Artculo 281.

El cargo de Registrador es incompatible con el de Juez o Fiscal Municipal o Comarcal, Notario y, en general, con todo empleo o cargo pblico, en propiedad o por sustitucin, est o no retribuido con fondos del Estado, de la Provincia o del Municipio.

Artculo 282.

No se dar posesin de su cargo a los que sean nombrados Registradores, sin que presten previamente una fianza en la forma y cuanta que fijar el Reglamento.

Si el nombrado Registrador no prestare dicha fianza, deber depositar en algn Banco autorizado por la Ley la cuarta parte de los honorarios que devengue, hasta completar la suma de la garanta.

Artculo 283.

La fianza de los Registradores y el depsito, en su caso, quedarn afectos, mientras no se devuelvan, a las responsabilidades en que aqullos incurran por razn de su cargo, con preferencia a cualesquiera otras obligaciones de los mismos Registradores.

La fianza o el depsito, en su caso, no se devolvern a los Registradores hasta que hubieren cesado en el ejercicio de su cargo.

Artculo 284.

La provisin de los Registros vacantes se efectuar siempre por concurso de rigurosa antigedad entre Registradores, apreciada aqulla con arreglo al Escalafn vigente al tiempo de resolverse el concurso.

Los Registradores que hubieren sido corregidos disciplinariamente con privacin de ascenso no podrn solicitar en dichos concursos durante el tiempo por el que se les haya impuesto la correccin.

Los Registros que no fueren solicitados en el concurso por ningn Registrador se proveern entre Aspirantes por el orden de numeracin en que los haya colocado el Tribunal censor.

Artculo 285.

A los nicos efectos del cmputo de la antigedad en los concursos para provisin de Registros, se entender que los Registradores que sirvan en las posesiones de Guinea y que lleven dos aos completos de servicios efectivos en las mismas tendrn antigedad de seis aos de servicios prestados en cualquier Registro de la Pennsula.

Artculo 286.

Los Registradores no podrn permutar sus destinos sino mediante justa causa, a juicio de la Direccin General y siempre que concurran las circunstancias siguientes:

Primera. Que los Registradores tengan la misma categora personal.

Segunda. Que los productos de uno de los Registros a que la permuta se refiera no excedan a los del otro en una cuarta parte, segn los datos estadsticos del ltimo quinquenio.

Tercera. Que ninguno de los permutantes haya cumplido la edad de sesenta y cuatro aos.

Si la permuta se concediere, no podrn los Registradores permutantes obtener otro Registro por concurso o por nueva permuta, ni ser declarados excedentes voluntarios, hasta dos aos despus de la aprobacin de aqulla.

Artculo 287.

Los Registradores de la propiedad podrn ser declarados, a su instancia, excedentes por tiempo que no ser nunca menor de un ao. Cumplido este plazo, podrn volver al servicio activo, solicitando vacantes en concurso ordinario.

No se dar curso a la solicitud de excedencia voluntaria cuando el interesado se halle sometido a expediente de remocin, traslacin, correccin u otro anlogo.

Los Registradores que, por ser miembros de Cmaras legislativas, quedasen en situacin de excedencia, permanecern en la misma durante el tiempo que desempeen dichos cargos, pudiendo quedar, a su instancia, reservado el Registro que desempearen para volver al mismo cuando se reintegren al servicio activo por haber cesado en la representacin.

Artculo 288.

Los Registradores no podrn ausentarse del punto de su residencia oficial en los das no feriados y durante las horas de oficina sino en los casos siguientes:

Primero. Cuando tuvieren que hacerlo con objeto de entregar los fondos recaudados por el impuesto de Derechos reales y transmisin de bienes o por otra justa causa, pero dando parte por medio de comunicacin al Presidente de la Audiencia, as del da en que se ausenten como del motivo que a ello les obliga, y dejando al sustituto encargado del Registro. En estas ausencias no podrn invertir ms que el tiempo que prudencialmente necesiten para cumplir aquel deber o para atender a la causa que las motiva, dando conocimiento al mismo Presidente de su regreso.

Segundo. Cuando hayan obtenido licencia. La Direccin podr concedrsela por el plazo mximo, en cada ao, de dos meses, siempre que, a su juicio, medie justa causa. El Ministro podr prorrogar este plazo por otro mes.

Los Presidentes de las Audiencias darn cuenta inmediata a la Direccin de la fecha en que se ausenten y regresen los Registradores.

Artculo 289.

Los Registradores no podrn ser destituidos ni trasladados a otros Registros, contra su voluntad, sino por sentencia judicial o por el Ministro de Justicia, en virtud de expediente instruido por la Direccin, con audiencia del interesado y en vista de los informes que considere necesarios.

Para que la destitucin o traslacin puedan decretarse por el Ministerio de Justicia, se deber acreditar en el expediente alguna falta cometida por el Registrador en el ejercicio de su cargo o que le haga desmerecer en el concepto pblico, y ser odo el Consejo de Estado.

Artculo 290.

El Registrador que cese en el desempeo de su cargo por reforma o supresin del Registro ser considerado excedente forzoso y deber solicitar inmediatamente otro Registro en los concursos que se celebren.

Durante el tiempo que permanezca en dicha situacin de excedencia, y como mximo seis meses, tendr los derechos que la legislacin de Clases Pasivas pueda reconocerle con arreglo a sus aos de servicio activo y al sueldo regulador que, segn su categora personal, le correspondera en caso de jubilacin, conforme al artculo siguiente.

Artculo 291.

Los Registradores podrn ser jubilados a su instancia, por imposibilidad fsica debidamente acreditada o por haber cumplido sesenta y cinco aos de edad. Podrn serlo por la Administracin en los casos previstos en la legislacin general del Estado. La jubilacin ser forzosa para el Registrador que hubiere cumplido los setenta aos.

A efectos de su clasificacin, se entender como sueldo regulador, solamente para la declaracin del haber que hayan de disfrutar con arreglo a la legislacin de Clases Pasivas, y a falta de otro mayor que pudiere corresponderles:

a) Para los Registradores que al jubilarse tengan categora personal de primera clase y ocupen uno de los doce primeros nmeros del Escalafn, el sueldo de Magistrados de trmino; para los que ocupen del nmero trece al cincuenta, el de Magistrados de ascenso, y para los que ocupen del nmero cincuenta y uno al ciento veinticinco, el de Magistrados de entrada.

b) Para los que tengan categora personal de segunda clase, el sueldo de los Jueces de Primera Instancia de trmino.

c) Para los que tengan categora personal de tercera clase, el de los Jueces de Primera Instancia de ascenso.

d) Y finalmente, para los que tengan categora personal de cuarta clase, el de los Jueces de Primera Instancia de entrada.

Artculo 292.

Luego que los Registradores tomen posesin del cargo propondrn al Presidente de la Audiencia de su territorio el nombramiento de un sustituto que los reemplace en sus ausencias y enfermedades, pudiendo elegir para ello, bien a alguno de los Oficiales del mismo Registro, o bien a otra persona de su confianza.

Si el Presidente de la Audiencia se conformare con la propuesta, expedir desde luego el nombramiento al sustituto; si no se conformare por algn motivo grave, mandar al Registrador que le proponga otra persona.

El sustituto desempear sus funciones bajo la responsabilidad del Registrador, y ser removido siempre que ste lo solicite.

Artculo 293.

Los Registradores formarn al final de cada ao y remitirn a la Direccin General estados comprensivos de las enajenaciones de inmuebles, de los derechos reales constituidos sobre los mismos, de las hipotecas y de los prstamos hechos durante el ao, en la forma y con las circunstancias que determine el Reglamento.

Artculo 294.

Los Registradores percibirn los honorarios que se establezcan en su Arancel, que aprobar el Ministerio de Justicia, y costearn los gastos necesarios para el funcionamiento y conservacin de los Registros.

Artculo 295.

Reglamentariamente se determinar la existencia, organizacin y medios econmicos del Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad, as como sus fines, principalmente mutualistas y de asociacin.

TTULO XIII
De la responsabilidad de los Registradores
Artculo 296.

Los Registradores respondern civilmente, en primer lugar, con sus fianzas, y en segundo, con sus dems bienes, de todos los daos y perjuicios que ocasionen:

Primero. Por no asentar en el Diario, no inscribir o no anotar preventivamente en el trmino sealado en la Ley los ttulos que se presenten al Registro.

Segundo. Por error o inexactitud cometidos en inscripciones, cancelaciones, anotaciones preventivas o notas marginales.

Tercero. Por no cancelar sin fundado motivo alguna inscripcin o anotacin, u omitir el asiento de alguna nota marginal, en el trmino correspondiente.

Cuarto. Por cancelar alguna inscripcin, anotacin preventiva o nota marginal, sin el ttulo y los requisitos que exige esta Ley.

Quinto. Por error u omisin en las certificaciones de inscripcin o de libertad de los inmuebles o derechos reales, o por no expedir dichas certificaciones en el trmino sealado en esta Ley.

Artculo 297.

Los errores, inexactitudes u omisiones expresadas en el artculo anterior no sern imputables al Registrador cuando tengan su origen en algn defecto del ttulo inscrito y no sea de los que notoriamente deberan haber motivado la denegacin o la suspensin de la inscripcin, anotacin o cancelacin.

Artculo 298.

La rectificacin de errores cometidos en asientos de cualquiera especie, y que no traigan su origen de otros cometidos en los respectivos ttulos, no librar al Registrador de la responsabilidad en que pueda incurrir por los perjuicios que hayan ocasionado los mismos asientos antes de ser rectificados.

Artculo 299.

El Registrador ser responsable con su fianza y con sus bienes de las indemnizaciones y multas a que pueda dar lugar la actuacin de su sustituto en el Registro mientras est a su cargo.

Artculo 300.

El que por error, malicia o negligencia del Registrador perdiere un derecho real o la accin para reclamarlo podr exigir, desde luego, del mismo Registrador el importe de lo que hubiere perdido.

El que por las mismas causas pierda slo la hipoteca que asegure una obligacin, podr exigir que el Registrador, a su eleccin, le proporcione otra hipoteca igual a la perdida o deposite, desde luego, la cantidad asegurada para responder en su da de dicha obligacin.

Artculo 301.

El que por error, malicia o negligencia del Registrador quede libre de alguna carga o limitacin inscritas ser responsable solidariamente con el mismo Registrador del pago de las indemnizaciones a que ste sea condenado por su falta.

Artculo 302.

Siempre que en el caso del artculo anterior indemnice el Registrador al perjudicado, podr repetir la cantidad que por tal concepto pagare contra el que por su falta haya resultado favorecido.

Cuando el perjudicado dirigiere su accin contra el favorecido por dicha falta, no podr repetir contra el Registrador sino en el caso de que no llegue a obtener la indemnizacin reclamada o alguna parte de ella.

Artculo 303.

Toda demanda que se deduzca contra el Registrador para exigirle la responsabilidad se presentar y sustanciar ante el Juzgado o Tribunal a que corresponda el Registro en que se haya cometido la falta.

Artculo 304.

Cuando por sentencia ejecutoria se condene a un Registrador a la indemnizacin de daos y perjuicios, se publicarn edictos en el BoletIn Oficial del Estado y en el de la provincia correspondiente, si hubieren de hacerse efectivas las responsabilidades con la fianza, por no satisfacer el condenado el importe de la indemnizacin.

En virtud de este edicto podrn deducir sus respectivas demandas los que se crean perjudicados por otros actos del mismo Registrador, y si no lo hicieren en el trmino de noventa das se llevar a efecto la sentencia.

Artculo 305.

Si se dedujeren dentro del trmino de los noventa das algunas reclamaciones, continuar suspendida la ejecucin de la sentencia hasta que recaiga sobre ellas resolucin firme, a no ser que la fianza bastare notoriamente para cubrir el importe de dichas reclamaciones despus de cumplida la ejecutoria.

Artculo 306.

Cuando la fianza no alcanzare a cubrir todas las reclamaciones que se declaren procedentes, se prorratear su importe entre los que las hayan formulado.

Lo dispuesto en el prrafo anterior se entender sin perjuicio de la responsabilidad de los dems bienes del Registrador.

Artculo 307.

La Direccin General de los Registros y del Notariado suspender, desde luego, al Registrador condenado por ejecutoria a la indemnizacin de daos y perjuicios, si en el trmino de diez das no completare o repusiere su fianza o no asegurase a los reclamantes las resultas de los respectivos juicios.

Artculo 308.

El perjudicado por los actos de un Registrador que no deduzca su demanda en el trmino de los noventa das sealados en el artculo trescientos cuatro deber ser indemnizado con lo que restare de la fianza o de los bienes del mismo Registrador y sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo trescientos uno.

Artculo 309.

Si admitida la demanda de indemnizacin no pareciere bastante para asegurar su importe el de la fianza, deber el Juez o Tribunal decretar, a instancia del actor, una anotacin preventiva sobre los bienes del Registrador.

Artculo 310.

Cuando un Registrador fuere condenado a la vez a la indemnizacin de daos y perjuicios y al pago de multas se abonarn con preferencia los primeros.

Artculo 311.

La accin para pedir la indemnizacin de los daos y perjuicios causados por los actos de los Registradores prescribir al ao de ser conocidos los mismos perjuicios por el que pueda reclamarlos y no durar en ningn caso ms tiempo que el sealado por el Cdigo Civil para la prescripcin de las acciones personales, contndose desde la fecha en que la falta haya sido cometida.

Artculo 312.

El Juez o Tribunal ante quien fuere demandado un Registrador para la indemnizacin de perjuicios causados por sus actos dar inmediatamente conocimiento de la demanda a la Direccin General de los Registros y del Notariado y, en su da, de la sentencia que recaiga.

TTULO XII
De los documentos no inscritos
Artculo 313.

Los Juzgados y Tribunales ordinarios y especiales, los Consejos y las Oficinas del Estado no admitirn ningn documento o escritura de que no se haya tomado razn en el Registro por los cuales se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan derechos reales sujetos a inscripcin, si el objeto de la presentacin fuere hacer efectivo, en perjuicio de tercero, un derecho que debi ser inscrito. Si tales derechos hubieran tenido ya acceso al Registro, la inadmisin proceder, cualquiera que sea la persona contra quien se pretenda hacerlos valer ante los Tribunales, Consejos y Oficinas expresados.

Se excepta de dicha prohibicin la presentacin de documentos o escrituras a los efectos fiscales o tributarios.

En los expedientes de expropiacin forzosa que se sigan contra el que tenga los bienes en concepto de poseedor no ser necesario que stos tengan tomada razn de dicha situacin en el Registro.

Artculo 314.

No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, podr admitirse el documento no inscrito y que debi serlo si el objeto de la presentacin fuere nicamente corroborar otro ttulo posterior inscrito o ejercitar la accin de rectificacin del Registro.

Artculo 315.

Tambin podr admitirse el documento expresado en el artculo anterior cuando se presente para pedir la declaracin de nulidad y consiguiente cancelacin de algn asiento que impida verificar la inscripcin de aquel documento.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.

Caducarn y no surtirn efecto alguno, siendo canceladas de oficio o a instancia de parte, aunque hubiesen sido relacionadas o referidas en ttulos o inscripciones posteriores:

A) Las menciones de cualquier clase que en primero de julio de mil novecientos cuarenta y cinco tuvieren quince o ms aos de fecha.

Cuando las menciones de derechos susceptibles de inscripcin especial y separada tengan menos de quince aos de fecha y dentro del plazo de dos aos, a contar desde el primero de enero de mil novecientos cuarenta y cinco, no hubieren sido inscritas o anotadas en la forma procedente, as como las de derechos personales que existan en los Registros de la Propiedad en la expresada fecha de primero de enero de mil novecientos cuarenta y cinco, caducarn y no surtirn efecto alguno, una vez transcurrido el citado plazo de dos aos, pasado el cual debern ser canceladas por los Registradores, de oficio o a instancia de parte.

B) Las menciones de legtima o afecciones por derechos legitimarios que se refieran a sucesiones causadas con ms de treinta aos de antigedad en primero de enero de mil novecientos cuarenta y cinco. Para las menciones de esta clase, de origen ms reciente, el plazo de caducidad establecido en el artculo quince comenzar a contarse desde el primero de julio de mil novecientos cuarenta y cinco, sin que en ningn caso exceda de treinta aos, contados desde la fecha de defuncin del causante.

Segunda.

Habrn incurrido en caducidad y, por tanto, se cancelarn a instancia de parte interesada, las anotaciones preventivas que en primero de julio de mil novecientos cuarenta y cinco cuenten quince aos o ms de fecha. Las anotaciones preventivas que en el mismo da tengan dos o ms aos y menos de quince de fecha podrn ser objeto de una prrroga cuadrienal nica, dentro de los dos aos siguientes, y, transcurrido este plazo o la prrroga en su caso, caducarn y sern canceladas a instancia de parte interesada. Las anotaciones preventivas de menos de dos aos de fecha al entrar en vigor esta Ley se regirn por las prescripciones del artculo setenta y seis de la misma.

Tercera.

Caducarn las inscripciones de hipoteca que en primero de enero de mil novecientos cuarenta y cinco cuenten con ms de treinta aos de antigedad a partir de la fecha del vencimiento del crdito sin haber sufrido modificacin, si dentro del plazo de dos aos, contados desde el referido da primero de enero de mil novecientos cuarenta y cinco, no han sido novadas, interrumpida su prescripcin o ejercitada debidamente la accin hipotecaria, y asimismo las que, constituidas con anterioridad a dicho da, vayan cumpliendo en lo sucesivo los treinta aos de antigedad, con las mismas condiciones y requisitos.

Cuarta.

Surtirn todos los efectos determinados por la legislacin anterior las inscripciones de posesin existentes en primero de enero de mil novecientos cuarenta y cinco o las que se practiquen en virtud de informaciones iniciadas antes de dicha fecha.

Quinta.

Los procedimientos ejecutivos por razn de hipotecas iniciados con posterioridad a primero de enero de mil novecientos cuarenta y cinco, aunque se refieran a hipotecas inscritas con anterioridad a dicha fecha, se regirn por la presente Ley, incluso aquellos en los que se hubiere pactado cualquier procedimiento especial para la ejecucin.

En todo caso podr utilizarse el procedimiento ejecutivo ordinario o el admitido por leyes especiales cuando proceda.

Las resoluciones judiciales recadas en los procedimientos ejecutivos por razn de hipotecas, incoados con anterioridad a la indicada fecha, sern inscribibles con arreglo a la legislacin anterior.

Sexta.

A los actuales funcionarios del Cuerpo Facultativo de la Direccin General de los Registros y del Notariado se les reconoce exclusivamente la asimilacin a Notarios de primera con cinco aos de antigedad en la clase, a partir de la fecha en que cumplieron los quince aos de servicios, conforme al Decreto de cinco de julio de mil novecientos cuarenta y cinco, e igualmente se les reconoce la asimilacin a Registradores de la Propiedad con la antigedad desde la toma de su posesin.

Sptima.

La limitacin de efectos de las inscripciones de herencia establecida en el artculo veintiocho slo se computar en la forma establecida por el mismo en las inscripciones practicadas a partir del primero de julio de mil novecientos cuarenta y cinco. En las practicadas con anterioridad, dicha limitacin se regir por lo establecido en la legislacin anterior.

Octava.

Los Registradores que al publicarse esta Ley sirvan Registro que, conforme a la anterior clasificacin de los mismos, sean de categora superior a la personal que a aqullos corresponda por su nmero en el Escalafn, la conservarn para todos los efectos, salvo los del turno de clase, despus de treinta y uno de diciembre de mil novecientos cuarenta y seis.

Novena.

Los concursos que para la provisin de Registros vacantes se convoquen hasta el treinta y uno de diciembre de mil novecientos cuarenta y seis, se regirn por las normas de la Ley Hipotecaria de diecisis de diciembre de mil novecientos nueve y disposiciones posteriores complementarias.

El cmputo de la antigedad de los Registradores que sirvan en las posesiones del Golfo de Guinea y lleven dos aos completos de servicios en las mismas, a que se refiere el artculo doscientos ochenta y cinco, no empezar a efectuarse hasta el primero de enero de mil novecientos cuarenta y siete.

Dcima.

En treinta y uno de diciembre de mil novecientos cuarenta y seis quedarn caducadas, sin excepcin, todas las comisiones de servicio concedidas a los Registradores en la Direccin General de los Registros y del Notariado y en los dems Centros ministeriales, no pudindose en lo sucesivo ordenar nuevas comisiones de servicio sino en los trminos y con las limitaciones taxativamente sealados por esta Ley.

DISPOSICIN FINAL DEROGATORIA

Con la publicacin de esta Ley quedan derogadas la Ley Hipotecaria de diecisis de diciembre de mil novecientos nueve, salvo lo prescrito en el primer prrafo de la Disposicin transitoria novena; la de Reforma de treinta de diciembre de mil novecientos cuarenta y cuatro; el Decreto del Ministerio de Justicia de veinticuatro de mayo de mil novecientos cuarenta y cinco, el de cinco de junio de igual ao y la Orden de catorce del mismo mes, dictada para la ejecucin de este ltimo.

Análisis

  • Rango: Decreto
  • Fecha de disposición: 08/02/1946
  • Fecha de publicación: 27/02/1946
  • Entrada en vigor: 58 y 59, de 20 de marzo de 1946.
  • Publicada en nms. 58, pginas 1518 a 1532,.
Referencias posteriores

Criterio de ordenación:

  • SE MODIFICA los arts. 12, 114, 129.2.a), 258.2 y SE AADE el 129 bis, por Ley 5/2019, de 15 de marzo (Ref. BOE-A-2019-3814).
  • SE DECLARA en el Recurso 4985/2013, la pdida de objeto en relacin con el art. 129, en la redaccin dada por el art. 3.3 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, por Sentencia 213/2016, de 15 de diciembre (Ref. BOE-A-2017-648).
  • SE MODIFICA:
    • el prrafo 7 del art. 20, por Ley 41/2015, de 5 de octubre (Ref. BOE-A-2015-10726).
    • el art. 14, por Ley 29/2015, de 30 de julio (Ref. BOE-A-2015-8564).
    • el art. 129.2.a) y f), por Ley 19/2015, de 13 de julio (Ref. BOE-A-2015-7851).
    • el art. 14.1 y SE AADE el ttulo IV bis, por Ley 15/2015, de 2 de julio (Ref. BOE-A-2015-7391).
    • los arts. 9 a 11 y 198 a 210, por Ley 13/2015, de 24 de junio (Ref. BOE-A-2015-7046).
    • los arts. 21, 114 y 129, por Ley 1/2013, de 14 de mayo (Ref. BOE-A-2013-5073).
    • el art. 254, por Ley 16/2012, de 27 de diciembre (Ref. BOE-A-2012-15650).
    • los arts. 20, 57, 133 a 135, 201, 210, 229, 231, 257, 325 y 328, con efectos de 4 de mayo de 2010, por Ley 13/2009, de 3 de noviembre (Ref. BOE-A-2009-17493).
    • los arts. 12, 130, 149, y se aade el 153 bis, por Ley 41/2007, de 7 de diciembre (Ref. BOE-A-2007-21086).
    • los arts. 21 y 254, por Ley 36/2006, de 29 de noviembre (Ref. BOE-A-2006-20843).
  • SE DECLARA, en la Cuestin 1919/1999, la inadmisin en relacin con el segundo prrafo del art. 129, por Sentencia 224/2006, de 6 de julio (Ref. BOE-T-2006-14186).
  • SE DEROGA el art. 329 y prrafo 6 del 328, SE MODIFICA los arts. 18, 19 bis, 66, 222, 228, 238, 248, 313, 324, 327, 328 y SE AADE el 222 bis, por Ley 24/2005, de 18 de noviembre (Ref. BOE-A-2005-19005).
  • SE MODIFICA:
    • los arts. 18, 19 bis, 248, 322, 323, 327 y 328, por Ley 62/2003, de 30 de diciembre de 2003 (Ref. BOE-A-2003-23936).
    • el art. 20, por Ley Orgnica 15/2003, de 25 de noviembre (Ref. BOE-A-2003-21538).
    • el art. 127, por Ley 22/2003, de 9 de julio (Ref. BOE-A-2003-13813).
    • el art.313.B), por Ley 7/2003, de 1 de abril (Ref. BOE-A-2003-6586).
    • los arts. 327 y 328, por Ley 53/2002, de 30 de diciembre (Ref. BOE-A-2002-25412).
  • SE DEROGA el prrafo segundo del art. 222.2 y prrafos primero y segundo del art. 253 y SE MODIFICA determinados preceptos, por la Ley 24/2001, de 27 de diciembre (Ref. BOE-A-2001-24965).
  • SE INTERPRETA el art. 86, por Instruccin de 12 de diciembre de 2000 (Ref. BOE-A-2000-23495).
  • SE MODIFICA:
  • SE DICTA DE CONFORMIDAD con el art. 291 sobre derechos pasivos de los Registradores de la Propiedad: Orden de 26 de abril de 1967 (Ref. BOE-A-1967-7449).
  • SE DEROGA en la forma indicada el art. 210, regla 2, por Ley 78/1961, de 23 de diciembre (Ref. BOE-A-1961-23724).
  • SE MODIFICA los arts. 8 y 107.11, por Ley 49/1960, de 21 de julio (Ref. BOE-A-1960-10906).
  • SE DESARROLLA, por Decreto de 14 de febrero de 1947 (Ref. BOE-A-1947-3843).
  • CORRECCIN de errores en BOE nm. 73 de 14 de marzo de 1946 (Ref. BOE-A-1946-3142).
Referencias anteriores
Materias
  • Bienes inmuebles
  • Bienes muebles
  • Certificaciones
  • Compraventa
  • Concesiones administrativas
  • Cuerpo de Registradores de la Propiedad
  • Derecho de superficie
  • Dote
  • Embargos
  • Enjuiciamiento Civil
  • Error
  • Fianza
  • Hipoteca
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  • Publicidad registral
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  • Registros de la Propiedad
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