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Documento BOE-A-1977-14510

Real Decreto 1412/1977, de 2 de junio, por el que se desarrolla el Real Decreto-ley 15/1977, de 25 de febrero, en la parte relativa al régimen fiscal del arrendamiento y venta de fincas urbanas.

Publicado en:
«BOE» núm. 149, de 23 de junio de 1977, páginas 14112 a 14114 (3 págs.)
Sección:
I. Disposiciones generales
Departamento:
Ministerio de Hacienda
Referencia:
BOE-A-1977-14510

TEXTO ORIGINAL

EL REAL DECRETO-LEY QUINCE/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, DE VEINTICINCO DE FEBRERO, ESTABLECE, EN RELACION CON EL IMPUESTO GENERAL SOBRE LA RENTA DE SOCIEDADES E IMPUESTO SOBRE LAS RENTAS DEL CAPITAL, UN REGIMEN TRIBUTARIO ESPECIAL PARA EL GRAVAMEN DE LOS RENDIMIENTOS PROCEDENTES DEL ARRIENDO Y VENTA DE FINCAS URBANAS, ASI COMO LA NORMATIVA APLICABLE A LAS ENTIDADES QUE A LA ENTRADA EN VIGOR DE AQUELLA NORMA TUVIEREN CONCEDIDOS LOS BENEFICIOS DERIVADOS DEL ARTICULO TREINTA Y OCHO DE LA LEY DE DIECISEIS DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DEMAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS. EN SU DISPOSICION FINAL PRIMERA AUTORIZA AL GOBIERNO PARA QUE DICTE LAS DISPOSICIONES Y ADOPTE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA EL DESARROLLO Y EJECUCION DE LO ESTABLECIDO EN EL MISMO.

AL TIEMPO QUE ESTABLECE DETERMINADOS BENEFICIOS FISCALES PARA RENDIMIENTOS QUE PROCEDEN DEL ALQUILER O DE LA VENTA DE DETERMINADA CLASE DE VIVIENDAS, EL REAL DECRETO-LEY PREVE QUE LAS ENTIDADES QUE TUVIEREN CONCEDIDOS LOS BENEFICIOS DERIVADOS DEL ARTICULO TREINTA Y OCHO DE LA LEY DE DIECISEIS DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA AJUSTEN, EN LO SUCESIVO, SU ACTUACION A NORMAS QUE, EN CONCRETO, VIENEN A DETERMINAR UNA OBJETIVACION DE LOS BENEFICIOS QUE DISFRUTABAN. POR ELLO SE HA ESTIMADO CONVENIENTE REUNIR, EN LO QUE A DICHAS ENTIDADES AFECTA, LA UNICA NORMATIVA QUE EN LO SUCESIVO LES SERA DE APLICACION.

EN SU VIRTUD, A PROPUESTA DEL MINISTRO DE HACIENDA, PREVIA DELIBERACION DEL CONSEJO DE MINISTROS EN SU REUNION DEL DIA DOS DE JUNIO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, DISPONGO:

I

REGIMEN FISCAL DE LOS RENDIMIENTOS PROCEDENTES DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS Y DE LA VENTA DE "VIVIENDAS SOCIALES"

A) IMPUESTO GENERAL SOBRE LA RENTA DE LAS SOCIEDADES Y DEMAS ENTIDADES JURIDICAS.

ARTICULO UNO.

DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN EL ARTICULO VEINTIOCHO COMA UNO, DEL REAL DECRETO-LEY QUINCE/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, DE VEINTICINCO DE FEBRERO, SE REDUCIRA LA BASE IMPONIBLE DEL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES DE LAS ENTIDADES SUJETAS AL MISMO, CUALQUIERA QUE FUESE SU ACTIVIDAD, EN LA PARTE DE AQUELLA QUE PROCEDA DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS, SIEMPRE QUE CONCURRAN LOS REQUISITOS SIGUIENTES:

A) QUE LAS VIVIENDAS CUMPLAN LAS CARACTERISTICAS TECNICAS DE CONSTRUCCION Y SUPERFICIE CORRESPONDIENTES A LAS VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL DEL GRUPO PRIMERO.

DICHAS CARACTERISTICAS PODRAN SER MODIFICADAS POR EL GOBIERNO, A PROPUESTA DE LOS MINISTERIOS DE LA VIVIENDA Y DE HACIENDA, CON RESPECTO A LOS DERECHOS ADQUIRIDOS.

B) QUE DICHAS VIVIENDAS HAYAN SIDO CONSTRUIDAS A PARTIR DEL DIA VEINTIOCHO DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE. A ESTOS EFECTOS SE ENTENDERA QUE SE DA TAL CIRCUNSTANCIA CUANDO LA LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS HUBIERE SIDO CONCEDIDA A PARTIR DE LA INDICADA FECHA.

C) QUE LOS SUJETOS PASIVOS NO ESTABLEZCAN CUENTAS EN PARTICIPACION AFECTAS A LA CONSTRUCCION, LA EXPLOTACION O A AMBAS CONJUNTAMENTE DE LAS VIVIENDAS INDICADAS ANTERIORMENTE.

ARTICULO DOS.

LA REDUCCION A QUE SE REFIERE EL ARTICULO UNO SE LIMITARA A LA PARTE DE LA BASE IMPONIBLE PROCEDENTE DE LOS RENDIMIENTOS DE LOS ARRENDAMIENTOS.

EN LOS SUPUESTOS DE ARRIENDO DE VIVIENDAS AMUEBLADAS SE REDUCIRA LA BASE IMPONIBLE EN LA PARTE DE LA MISMA QUE PROCEDA DEL ARRENDAMIENTO ESTRICTO DE LA VIVIENDA, Y NO SE REDUCIRA, POR TANTO, LA DERIVADA DE LA PARTE DEL ALQUILER QUE CORRESPONDA AL MOBILIARIO. SI EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS AMUEBLADAS ESTABLECIESE UN PRECIO GLOBAL QUE COMPRENDA CONJUNTAMENTE EL DE LA VIVIENDA Y EL DEL MOBILIARIO SE ESTIMARA, COMO PRECIO DE ARRENDAMIENTO DE AQUELLA, LA RENTA CATASTRAL DE LA MISMA.

CUANDO EN VIRTUD DE LO DISPUESTO EN LAS ORDENANZAS MUNICIPALES O EN OTRAS NORMAS DE RANGO SUFICIENTE FUESE OBLIGATORIA LA CONSTRUCCION DE PLAZAS DE GARAJE, SI ESTAS FUEREN CEDIDAS EN ARRENDAMIENTO A LOS INQUILINOS DE VIVIENDAS SITUADAS EN EL MISMO EDIFICIO, LA REDUCCION A QUE SE REFIERE EL PARRAFO ANTERIOR SE LLEVARA A CABO EN LA CUANTIA QUE PROCEDA DEL TOTAL IMPORTE DEL ALQUILER DE LAS INDICADAS VIVIENDAS Y PLAZAS DE GARAJE, CON UN MAXIMO DE UNA PLAZA POR VIVIENDA.

ARTICULO TRES.

TAMBIEN SERA OBJETO DE REDUCCION LA PARTE DE LA BASE IMPONIBLE QUE PROCEDA DEL ARRIENDO DE HOTELES PARA VIAJEROS Y COLEGIOS, ESCUELAS, IGLESIAS Y EDIFICIOS SOCIALES O CULTURALES COMPLEMENTARIOS, EXIGIDOS POR LA LEGISLACION Y ORGANOS URBANISTICOS.

ARTICULO CUARTO.

ASIMISMO, SE REDUCIRA LA BASE IMPONIBLE DEL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES EN LA PARTE DE LA MISMA QUE PROCEDA DE LA VENTA DE "VIVIENDAS SOCIALES" A QUE SE REFIERE EL REAL DECRETO-LEY DOCE/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS, DE TREINTA DE JULIO. NO GOZARAN DE LA REDUCCION ANTERIOR LOS SUJETOS PASIVOS QUE HAYAN FINANCIADO LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS SOCIALES MEDIANTE EL ESTABLECIMIENTO DE CUENTAS EN PARTICIPACION.

ARTICULO CINCO.

PARA LA DETERMINACION DE LA CUANTIA DE LAS REDUCCIONES ANTERIORES SE ESTARA A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO VEINTITRES PUNTO CUATRO DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES Y DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS, CONTABILIZANDO, EN TODO CASO, POR SEPARADO LOS INGRESOS Y GASTOS QUE CORRESPONDAN A LOS ARRENDAMIENTOS Y VENTAS QUE DEN LUGAR A DICHAS REDUCCIONES.

ARTICULO SEIS.

A LOS EFECTOS DEL CALCULO DE LA DOTACION A LA PREVISION PARA INVERSIONES, SE CONSIDERARAN MINORADOS LOS BENEFICIOS NO DISTRIBUIDOS EN LA MISMA PROPORCION EN QUE LO HAYA SIDO LA BASE IMPONIBLE POR VIRTUD DE LAS REDUCCIONES PRACTICADAS DE ACUERDO CON LO PREVISTO EN LOS ARTICULOS UNO A CINCO ANTERIORES.

ARTICULO SIETE.

SE ENTENDERAN, EN TODO CASO, INVERSIONES COMPRENDIDAS EN EL ARTICULO CUARENTA DEL TEXTO REFUNDIDO DEL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES:

A) LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS QUE LAS EMPRESAS LLEVEN A CABO PARA DESTINARLAS A ALQUILER DE SUS TRABAJADORES.

B) LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS A QUE SE REFIERE EL APARTADO A) DEL ARTICULO PRIMERO PARA SER DESTINADAS A ALQUILER.

C) LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS SOCIALES.

B) IMPUESTO SOBRE RENTAS DEL CAPITAL.

ARTICULO OCHO.

UNO. GOZARAN DE EXENCION EN EL IMPUESTO SOBRE LAS RENTAS DEL CAPITAL LOS DIVIDENDOS O PARTICIPACIONES EN BENEFICIOS QUE DISTRIBUYAN LAS ENTIDADES AFECTADAS POR EL PRESENTE REAL DECRETO EN LA PARTE QUE CORRESPONDA A RENDIMIENTOS QUE DETERMINEN LA REDUCCION EN LA BASE IMPONIBLE DEL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES, DE ACUERDO CON LOS ARTICULOS UNO A CINCO ANTERIORES.

DOS. TAL EXENCION OPERARA NO SOLO EN CUANTO AL BENEFICIO DISTRIBUIDO CON CARGO A LOS RESULTADOS DEL EJERCICIO EN QUE SE OBTENGA, SINO TAMBIEN EN LAS DISTRIBUCIONES DE RESERVAS DOTADAS CON AQUELLOS. A ESTOS EFECTOS SE CONSIDERARA QUE LA DISTRIBUCION SE EFECTUA EN ORDEN INVERSO A LA ACUMULACION Y, EN CONSECUENCIA, QUE LAS PRIMERAS RESERVAS REPARTIDAS CORRESPONDEN A LAS ULTIMAS ACUMULADAS.

II

REGIMEN DE LAS ENTIDADES QUE A LA ENTRADA EN VIGOR DEL REAL DECRETO-LEY QUINCE/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, DE VEINTICINCO DE FEBRERO, TUVIERAN CONCEDIDOS LOS BENEFICIOS DERIVADOS DEL ARTICULO TREINTA Y OCHO DE LA LEY DE DIECISEIS DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA

ARTICULO NUEVE.

LAS ENTIDADES QUE EL VEINTIOCHO DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE TUVIEREN CONCEDIDOS LOS BENEFICIOS QUE DERIVAN DEL ARTICULO TREINTA Y OCHO DE LA LEY DE DIECISEIS DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA PODRAN VARIAR SU OBJETO SOCIAL HASTA ENTONCES PROTEGIDO Y DESARROLLAR CUALQUIER CLASE DE ACTIVIDAD, SIN QUE ELLO CONSTITUYA OBSTACULO PARA EL DISFRUTE DE LOS BENEFICIOS QUE EN CADA CASO PUEDAN SERLES DE APLICACION. SU REGIMEN TRIBUTARIO QUEDA REGULADO EXCLUSIVAMENTE POR LO DISPUESTO EN LOS ARTICULOS SIGUIENTES.

A) IMPUESTO GENERAL SOBRE LA RENTA DE SOCIEDADES Y DEMAS ENTIDADES JURIDICAS.

ARTICULO DIEZ.

LAS ENTIDADES INDICADAS EN EL ARTICULO ANTERIOR PODRAN REDUCIR LA BASE IMPONIBLE DEL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES EN LA PARTE DE LA MISMA QUE CORRESPONDA A RENDIMIENTOS PROCEDENTES DE:

A) ARRENDAMIENTOS DE FINCAS URBANAS CONSTRUIDAS O ADQUIRIDAS CON ANTERIORIDAD AL DIA VEINTIOCHO DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE.

SE ENTENDERA QUE SE DA ESTA CIRCUNSTANCIA CUANDO LA LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS HUBIESE SIDO CONCEDIDA ANTES DE LA CITADA FECHA.

B) ARRENDAMIENTOS DE FINCAS URBANAS, QUE SE CONSTRUYAN SOBRE LOS SOLARES ADQUIRIDOS IGUALMENTE CON ANTERIORIDAD A LA REFERIDA FECHA.

ESTA NORMA SERA DE APLICACION A LAS FINCAS URBANAS CUYA LICENCIA MUNICIPAL DE CONSTRUCCION HUBIESE SIDO CONCEDIDA A PARTIR DEL VEINTIOCHO DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE.

C) ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS CONSTRUIDAS A PARTIR DEL DIA VEINTIOCHO DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE QUE REUNAN LOS REQUISITOS PREVISTOS EN EL ARTICULO UNO PUNTO LETRAS A) Y B), CON EL ALCANCE PREVISTO EN LOS ARTICULOS DOS Y TRES.

D) ENAJENACION DE VIVIENDAS SOCIALES.

ARTICULO ONCE.

NO PROCEDERA LA REDUCCION A QUE SE REFIERE EL ARTICULO DIEZ, LETRAS A) Y B), CUANDO LAS CARACTERISTICAS DE LOS CONTRATOS DE ARRIENDO CON LOS USUARIOS DE LAS FINCAS, O CUALQUIER OTRA CIRCUNSTANCIA, HAGAN PRESUMIR FUNDADAMENTE LA EXISTENCIA DE FICCIONES JURIDICAS CON PROPOSITO DE EVASION FISCAL.

ARTICULO DOCE.

NO SE PERDERAN LOS BENEFICIOS COMPRENDIDOS EN EL ARTICULO DIEZ POR EL HECHO DE ENAJENAR LAS FINCAS URBANAS ADQUIRIDAS O CONSTRUIDAS CON ANTERIORIDAD AL VEINTIOCHO DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, QUEDANDO SOMETIDOS LOS RESULTADOS DE LAS ENAJENACIONES AL REGIMEN TRIBUTARIO ORDINARIO.

TALES RESULTADOS, EN CUANTO QUE INTEGRAN EL BENEFICIO OBTENIDO, PODRAN DESTINARSE A LA PREVISION PARA INVERSIONES, EN LOS TERMINOS PREVISTOS EN EL ARTICULO TREINTA Y CUATRO DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES Y EN EL APARTADO A) DE LA DISPOSICION TRANSITORIA TERCERA DEL REAL DECRETO-LEY QUINCE/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, DE VEINTICINCO DE FEBRERO.

ARTICULO TRECE.

PARA LA DETERMINACION DE LA CUANTIA DE LAS REDUCCIONES EN EL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES Y DE LA DOTACION A LA PREVISION PARA INVERSIONES SE ESTARA, RESPECTIVAMENTE, A LO PREVISTO EN LOS ARTICULOS CINCO Y SEIS ANTERIORES.

B) EL IMPUESTO SOBRE LAS RENTAS DEL CAPITAL.

ARTICULO CATORCE.

SE MANTIENE LA EXENCION EN EL IMPUESTO SOBRE LAS RENTAS DEL CAPITAL ESTABLECIDA POR LA NORMATIVA DEROGADA PARA LOS DIVIDENDOS O PARTICIPACIONES EN BENEFICIOS QUE SE SATISFAGAN CON CARGO A LOS RENDIMIENTOS EXENTOS OBTENIDOS CON ANTERIORIDAD A VEINTIOCHO DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, SIN QUE QUEPA CONSIDERAR COMO TALES LOS QUE TUVIERON SU ORIGEN EN:

PRIMERO. LOS RESULTADOS PROCEDENTES DE REVALORIZACIONES CONTABLES DE BIENES DE ACTIVO, SALVO QUE LAS MISMAS SE HUBIERAN REALIZADO DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LAS LEYES DE REGULARIZACION DE BALANCES, EN CUYO CASO SE ESTARA A LO EN ELLAS ESTABLECIDO.

SEGUNDO. LAS VENTAS QUE, CON ARREGLO A LA NORMATIVA ANTERIORMENTE VIGENTE HUBIEREN LLEVADO A CABO SIN ALTERAR EL OBJETO SOCIAL FISCALMENTE PROTEGIDO Y EXCLUSIVO DE ESTA CLASE DE ENTIDADES.

TERCERO. LOS RENDIMIENTOS DE LAS SIGUIENTES OPERACIONES:

A) INVERSION PROVISIONAL DE DISPONIBILIDADES EN VALORES MOBILIARIOS DE LOS ADMITIDOS COMO MATERIALIZACION PARA EL FONDO DE PREVISION PARA INVERSIONES A TENOR DE LAS DISPOSICIONES QUE EN CADA MOMENTO HUBIEREN REGIDO.

B) INVERSION EN ACCIONES EN OTRAS SOCIEDADES INMOBILIARIAS QUE GOCEN DE EXENCION EN VIRTUD DE LO ESTABLECIDO EN EL CITADO ARTICULO TREINTA Y OCHO DE LA LEY DE DIECISEIS DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA.

C) VENTAS DE EDIFICIOS CONSTRUIDOS AL AMPARO DE LO DISPUESTO EN LOS DECRETOS-LEYES DE DIECINUEVE DE NOVIEMBRE

DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO Y VEINTISIETE DE NOVIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES, SIEMPRE QUE HUBIESEN REVESTIDO CARACTER ACCIDENTAL Y NO HUBIESEN DESVIRTUADO EL OBJETO SOCIAL EXCLUSIVO FISCALMENTE PROTEGIDO.

D) VENTAS DE SOLARES SOBRANTES DE LA EJECUCION DE LOS PLANES DE CONSTRUCCION DE LA EMPRESA.

E) VENTAS DE MATERIALES SOBRANTES DE CONSTRUCCION O PROCEDENTES DE DERRIBOS EN CUANTO HUBIEREN DERIVADO DEL DESARROLLO DE LOS PLANES DE CONSTRUCCION DE LA ENTIDAD.

F) INVERSIONES COMPLEMENTARIAS ACOGIDAS A LO DISPUESTO EN LA ORDEN MINISTERIAL DE CATORCE DE ABRIL DE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES.

G) INVERSIONES EN ACCIONES REPRESENTATIVAS DEL CAPITAL DE SOCIEDADES ANONIMAS QUE SE DEDIQUEN EXCLUSIVAMENTE A CONSTRUCCION DE VIVIENDAS, URBANIZACION DE ZONAS CON LA MISMA FINALIDAD O EJECUCION DE PLANES QUE TENGAN LA CONSIDERACION DE INTERES TURISTICO DE ACUERDO CON LAS NORMAS EN CADA CASO VIGENTES.

ARTICULO QUINCE.

UNO. EN LO SUCESIVO QUEDARA EXENTA DEL IMPUESTO SOBRE LAS RENTAS DEL CAPITAL LA PARTE DEL BENEFICIO QUE PROCEDA DE LOS RENDIMIENTOS QUE SE ENUMERAN EN LAS LETRAS A) A D) DEL ARTICULO DIEZ.

DOS. PARA LA APLICACION DE LA REFERIDA EXENCION SE ESTARA A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO OCHO.

ARTICULO DIECISEIS.

LAS ENTIDADES QUE EL DIA VEINTIOCHO DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE TUVIEREN CONCEDIDOS LOS BENEFICIOS DERIVADOS DEL ARTICULO TREINTA Y OCHO DE LA LEY DE DIECISEIS DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA, QUE, EN LO SUCESIVO Y EN RELACION CON SUS FINCAS URBANAS, ESTABLEZCAN CUENTAS EN PARTICIPACION QUE AFECTEN A SU CONSTRUCCION, A SU EXPLOTACION O A LAS INDICADAS ACTIVIDADES CONJUNTAMENTE, PERDERAN LOS BENEFICIOS A QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS DIEZ Y CATORCE DEL PRESENTE REAL DECRETO. ASIMISMO, PERDERAN LOS INDICADOS BENEFICIOS SI EN EL PLAZO DE DIEZ AÑOS A PARTIR DEL DIA VEINTIOCHO DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE NO HUBIESEN EXIGIDO LAS CUENTAS EN PARTICIPACION EXISTENTES EN LA REFERIDA FECHA.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

PRIMERA.- LAS ENTIDADES QUE, EN VEINTIOCHO DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, TUVIESEN CONCEDIDOS LOS BENEFICIOS DERIVADOS DEL ARTICULO TREINTA Y OCHO DE LA LEY DE DIECISEIS DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA, CON CAPITAL DESEMBOLSADO INFERIOR A VEINTICINCO MILLONES DE PESETAS Y QUE DESEEN DISFRUTAR DEL REGIMEN ESTABLECIDO EN LOS ARTICULOS NUEVE Y SIGUIENTES, DEBERAN ALCANZAR, ANTES DEL DIA UNO DE ENERO DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS, UNA CIFRA DE CAPITAL DESEMBOLSADO DE IMPORTE NO INFERIOR A LA EXPRESADA CANTIDAD.

EL INCREMENTO DE CAPITAL DESEMBOLSADO DE LAS ENTIDADES A QUE SE REFIERE EL PARRAFO ANTERIOR NO PODRA LLEVARSE A EFECTO MEDIANTE LA APORTACION DE SOLARES O FINCAS TOTAL O PARCIALMENTE CONSTRUIDAS.

LA INOBSERVANCIA DE LO ANTERIORMENTE PREVISTO DETERMINARA, A PARTIR DEL DIA UNO DE ENERO DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS:

A) LA PRESUNCION, SALVO PRUEBA EN CONTRARIO, DE QUE LOS BENEFICIOS OBTENIDOS HAN SIDO DISTRIBUIDOS ENTRE LOS SOCIOS O ACCIONISTAS EN LA PROPORCION QUE ESTABLEZCAN LOS ESTATUTOS O PACTOS SOCIALES, O, EN SU DEFECTO, EN PROPORCION AL CAPITAL DESEMBOLSADO POR CADA UNO DE LOS SOCIOS, ACCIONISTAS O PARTICIPES, Y

B) LA SUJECION, EN SU CASO, AL REGIMEN PREVISTO EN LOS ARTICULOS UNO A OCHO.

SEGUNDA.- LAS ENTIDADES ACOGIDAS AL REGIMEN ESPECIAL ESTABLECIDO POR LA ORDEN DE VEINTICINCO DE JUNIO DE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO, CONVALIDADA POR LA LEY OCHENTA Y TRES/MIL NOVECIENTOS SESENTA Y UNO, DE VEINTITRES DE DICIEMBRE, QUEDARAN SOMETIDAS A LO DISPUESTO EN LOS ARTICULOS NUEVE Y SIGUIENTES Y, ADEMAS, A LAS SIGUIENTES NORMAS:

A) EL PRODUCTO DE LAS ENAJENACIONES REALIZADAS HASTA EL TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS, DEBERAN MATERIALIZARSE EN LOS TERMINOS ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO TREINTA Y NUEVE, APARTADOS UNO AL CUATRO, DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES.

DICHOS PRODUCTOS FIGURARAN DE MODO EXPRESO EN LA CONTABILIDAD DE LA EMPRESA CON LA INDICACION DE SU FECHA DE ORIGEN, DEBIENDO REINVERTIRSE EN NUEVAS CONSTRUCCIONES, QUE SE INICIARAN EN EL PLAZO DE UN AÑO Y HABRAN DE TERMINARSE EN EL DE TRES. EN OTRO CASO LES SERA DE APLICACION LA REGULACION CONTENIDA EN LOS ARTICULOS UNO AL OCHO.

B) LOS BENEFICIOS OBTENIDOS HASTA EL TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS COMO CONSECUENCIA DE LAS ENAJENACIONES REALIZADAS AL AMPARO DE LO ESTABLECIDO EN EL NUMERO PRIMERO DE LA ORDEN DE VEINTICINCO DE JUNIO DE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO, DEBERA LLEVARSE A UNA RESERVA ESPECIAL QUE FIGURARA EN LOS BALANCES DE LA ENTIDAD, INDEPENDIENTEMENTE Y CON TITULO ADECUADO, DE LA QUE PODRA DISPONERSE EVENTUALMENTE EN LA PARTE NECESARIA PARA QUE, UNA VEZ CUMPLIDAS LAS ATENCIONES LEGALES Y ESTATUTARIAS, PUEDA COMPLETARSE UN DIVIDENDO A LAS ACCIONES DE HASTA EL OCHO POR CIENTO DE LA SUMA DEL CAPITAL DESEMBOLSADO Y LAS RESERVAS.

CUANDO LAS INDICADAS ENTIDADES CESASEN EN LA ACTIVIDAD DE CONSTRUCION, ARRIENDO O ENAJENACION DE VIVIENDAS, ASI COMO EN LOS CASOS DE DISOLUCION Y LIQUIDACION, PODRAN DISPONER DEL SALDO EXISTENTE EN LA RESERVA ESPECIAL, QUE HABRA DE ADICIONARSE A LOS RESULTADOS DE LA LIQUIDACION QUE HAYA DE GIRARSE POR EL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES Y, EN SU CASO, POR EL DE RENTAS DEL CAPITAL.

TERCERA.- EN LAS SOCIEDADES QUE EL VEINTIOCHO DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE TUVIEREN CONCEDIDOS LOS BENEFICIOS DERIVADOS DEL ARTICULO TREINTA Y OCHO DE LA LEY DE DIECISEIS DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DEMAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS, LOS DESEMBOLSOS SIGUIENTES AL INICIAL, TANTO EN LA CONSTRUCCION COMO EN LOS AUMENTOS DE CAPITAL, GOZARAN DE LA BONIFICACION DEL CUARENTA POR CIENTO EN LA BASE IMPONIBLE, SIEMPRE QUE LA SUSCRIPCION Y PRIMER DESEMBOLSO DE LOS TITULOS HUBIERE TENIDO LUGAR CON ANTERIORIDAD A LA INDICADA FECHA.

DISPOSICIONES FINALES

PRIMERA.- DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN EL ARTICULO VEINTISIETE DEL REAL DECRETO-LEY QUEDA DEROGADO EL REGIMEN TRIBUTARIO ESPECIAL QUE TIENE SU ORIGEN EN EL ARTICULO TREINTA Y OCHO DE LA LEY DE DIECISEIS DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA, A QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS SEIS PUNTO DOS DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE LAS RENTAS DE CAPITAL; DIEZ PUNTO UNO PUNTO G DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES; SESENTA Y SEIS PUNTO UNO PUTO D), C), DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY Y TARIFAS DE LOS IMPUESTO GENERALES SOBRE SUCESIONES, TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS Y LAS ORDENES MINISTERIALES DE SEIS DE MARZO, VEINTIOCHO DE ABRIL Y DOCE DE SEPTIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y UNO, CATORCE DE ABRIL DE MIL NOVECIENTOS CICUENTA Y TRES, DIECIOCHO DE ENERO DE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CINCO, VEINTICINCO DE JUNIO DE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO, CONVALIDADA POR LA DISPOSICION TRANSITORIA DE LA LEY OCHENTA Y TRES/ MIL NOVECIENTOS SESENTA Y UNO, DE VEINTITRES DE DICIEMBRE, Y LA ORDEN DE CUATRO DE ABRIL DE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y TRES.

SEGUNDA.- LOS EXPEDIENTES DE CONCESION DE BENEFICIOS INSTALADOS EN BASE A LA LEGISLACION DEROGADA, QUE EN LA FECHA DE PUBLICACION DEL REAL DECRETO-LEY NO HUBIERAN SIDO OBJETO DE ACUERDO, CONTINUARAN TRAMITANDOSE A LOS EFECTOS DE LA CONCESION, EN SU CASO, DE LA REDUCCION DEL CUARENTA POR CIENTO DE LA BASE IMPONIBLE EN EL IMPUESTO GENERAL SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES PARA EL ACTO DE SU CONSTITUCION, Y APLICACION DE LO DISPUESTO EN LOS ARTICULOS DIEZ A DIECISEIS Y DISPOSICIONES TRANSITORIAS DE LA PRESENTE NORMA, SI EN LA EXPRESADA FECHA CONCURRIESEN TODOS LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR LA NORMATIVA ANTERIOR.

TERCERA.- NO SE ENTENDERA QUE AMPLIAN SU OBJETO SOCIAL A LOS EFECTOS EXCLUSIVOS DEL IMPUESTO GENERAL SOBRE TRASMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURIDIOS DOCUMENTALES, LAS SOCIEDADES QUE EL VEINTIOCHO DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE TUVIEREN CONCEDIDOS LOS BENEFICIOS QUE DERIVAN DEL ARTICULO TREINTA Y OCHO DE LA LEY DE DIECISEIS DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA, Y ADAPTEN SUS ESTATUTOS A FIN DE RECOGER LAS FACULTADES DE VENTA A QUE SE REFIERE LA DISPOSICION TRANSITORIA TERCERA, A), DEL REAL DECRETO-LEY QUINCE/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, DE VEINTICINCO DE FEBRERO.

CUARTA.- EL PRESENTE REAL DECRETO ENTRARA EN VIGOR EL VEINTIOCHO DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE.

DADO EN MADRID A DOS DE JUNIO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE.- JUAN CARLOS.- EL MINISTRO DE HACIENDA, EDUARDO CARRILES GALARRAGA.

ANÁLISIS

  • Rango: Real Decreto
  • Fecha de disposición: 02/06/1977
  • Fecha de publicación: 23/06/1977
  • Entrada en vigor: 28 de febrero de 1977.
Referencias anteriores
  • DEROGA:
    • lo indicado art. 10.1, G) de la Ley del Impuesto General sobre la Renta de Sociedades y Demas entidades Juridicas, texto refundido aprobado por Decreto 3359/1967, de 23 de diciembre (Ref. BOE-A-1968-350).
    • lo indicado art. 6.2 de la Ley del Impuesto sobre las Rentas del Capital, texto refundido aprobado por Decreto 3357/1967, de 23 de diciembre (Ref. BOE-A-1968-292).
    • lo indicado art. 66.1. D), C) de la Ley y tarifas de los Impuestos Generales sobre las Sucesiones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, texto refundido aprobado por Decreto 1018/1967, de 6 de abril (Ref. BOE-A-1967-7649).
    • lo indicado Orden de 4 de abril de 1963.
    • lo indicado Orden de 25 de junio de 1958 (Gazeta).
    • lo indicado Orden de 18 de enero de 1955 (Gazeta).
    • lo indicado Orden de 14 de abril de 1953 (Gazeta).
    • lo indicado Orden de 12 de septiembre de 1941 (Gazeta).
    • lo indicado Orden de 28 de abril de 1941 (Gazeta).
    • lo indicado Orden de 6 de marzo de 1941 (Gazeta).
  • DESARROLLA el Real Decreto-ley 15/1977, de 25 de febrero (Ref. BOE-A-1977-5348).
  • CITA:
Materias
  • Arrendamientos urbanos
  • Fincas urbanas
  • Impuesto General sobre la Renta de Sociedades y demás Entidades Jurídicas
  • Impuesto sobre las Rentas del Capital
  • Impuestos Generales sobre las Sucesiones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
  • Inmobiliarias
  • Sistema tributario
  • Viviendas
  • Viviendas de Protección Oficial

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