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Documento BOE-A-1981-5020

Orden de 21 de febrero de 1981 por la que se modifican las ordenanzas técnicas y normas constructivas novena, undécima, decimotercera, decimoséptima y trigésimo cuarta, aprobadas por Orden de 20 de mayo de 1969.

Publicado en:
«BOE» núm. 53, de 3 de marzo de 1981, páginas 4711 a 4712 (2 págs.)
Sección:
I. Disposiciones generales
Departamento:
Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo
Referencia:
BOE-A-1981-5020
Permalink ELI:
https://www.boe.es/eli/es/o/1981/02/21/(1)

TEXTO ORIGINAL

LA ORDEN MINISTERIAL DE 20 DE MAYO DE 1969 SUPUSO UNA ADAPTACION DE LAS NORMAS TECNICAS ENTONCES VIGENTES A LA NUEVA LEGISLACION DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, QUE SE PRODUJO CON LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY Y REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL DE 24 DE JULIO DE 1968

LA EXPOSICION DE MOTIVOS DE LA ORDEN MINISTERIAL DE 20 DE MAYO DE 1969 RECOGIA, DENTRO DE SU PROPIA FILOSOFIA, LA EXIGENCIA DE QUE LAS ORDENANZAS PROVISIONALES AL CONTRASTAR CON LA REALIDAD PRACTICA Y LA EXPERIENCIA OBTENIDA FUERAN OBJETO DE UNA REDACCION DEFINITIVA, CON LAS INCORPORACIONES AVALADAS POR LA EXPERIENCIA ACUMULADA EN LOS A|OS SIGUIENTES A LA PUBLICACION DE LA CITADA DISPOSICION

LA PRESENTE DISPOSICION SUPONE, PUES, UNA NUEVA ADAPTACION EXIGIDA, DE UNA PARTE POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO QUE HA PUESTO DE MANIFIESTO LA INADECUACION DE DETERMINADAS ORDENANZAS A LAS EXIGENCIAS DE QUE DEMANDAN HOY DIA TANTO LOS USUARIOS DE LAS VIVIENDAS COMO LA PROPIA CALIDAD Y FUNCIONALIDAD QUE DEBE PRESIDIR EL PROCESO CONSTRUCTIVO DE LOS INMUEBLES, Y DE OTRA PARTE, POR LA URGENCIA DE ACOMODAR LA NORMATIVA TECNICA A LA NUEVA POLITICA DE VIVIENDA SURGIDA AL AMPARO DEL REAL DECRETO-LEY 31/1978, DE 31 DE OCTUBRE Y EN DONDE LA REDUCCION DE LA SUPERFICIE UTIL MAXIMA DE LAS VIVIENDAS ACONSEJA UNA NUEVA DINAMICA EN LA DISTRIBUCION Y COMPOSICION DE CADA VIVIENDA, MAS ACORDE CON LA COMPOSICION DE LA FAMILIA ESPA|OLA Y CON LA VARIEDAD DE PROGRAMAS DE ESTA

EN SU VIRTUD, ESTE MINISTERIO HA TENIDO A BIEN DISPONER:

ARTICULO 1. LAS ORDENANZAS NOVENA, UNDECIMA, DECIMOTERCERA, DECIMOSEPTIMA Y TRIGESIMO CUARTA DE LA ORDEN MINISTERIAL DE 20 DE MAYO DE 1969 QUEDAN REDACTADAS DE LA SIGUIENTE MANERA:

<A)ORDENANZA NOVENA, COMPOSICION, PROGRAMAS Y HABITACIONES DE LAS VIVIENDAS:

LAS VIVIENDAS FAMILIAR CONSTARA, COMO MINIMO, DE UNA HABITACION CAPAZ PARA ESTAR, COMER Y COCINAR, UN DORMITORIO Y UN CUARTO DE ASEO, COMPUESTO DE BA|O, LAVABO E INODORO

EN VIVIENDAS DE CUATRO DORMITORIOS, COMO MINIMO, EXISTIRAN DOS CUARTOS DE ASEO, UNO DE ELLOS COMPLETO Y EL OTRO CON LAVABO E INODORO

LAS SUPERFICIES UTILES SERAN PARA CADA TIPO DE VIVIENDAS SEGUN SU NUMERO DE DORMITORIOS LAS SIGUIENTES

(CUADRO OMITIDO)

TODOS LOS DORMITORIOS, ASI COMO LA COCINA TENDRAN PRIMERAS LUCES AL ESPACIO ABIERTO EXTERIOR O A PATIOS INTERIORES. LA ESTANCIA TENDRA VISTAS Y RECIBIRA ILUMINACION DEL ESPACIO ABIERTO EXTERIOR O DE PATIO DE MANZANA, SEAN DE USO PUBLICO O PRIVADO>

<B) ORDENANZA UNDECIMA

QUEDAN MODIFICADO EL APARTADO QUINTO, DEL PARRAFO PRIMERO, EN LOS SIGUIENTES EXTREMOS:

ALTURA DE LA EDIFICACION:

QUINTO. LAS ALTURAS LIBRES GENERALES ENTRE PAVIMENTO Y TECHO ACABADO SERAN:

(CUADRO OMITIDO)

<C) ORDENANZA DECIMOTERCERA. DIMENSIONES DE LOS PATIOS:

EN LOS EDIFICIOS DE VIVIENDAS CON PATIOS SE CUMPLIRAN LAS EXIGENCIAS QUE A CONTINUACION SE EXPONEN, SIN PERJUICIO DE QUE SE CUMPLAN LAS ORDENANZAS MUNICIPALES DE APLICACION, CUANDO ESTAS SUPEREN A AQUELLAS

EN LOS PATIOS INTERIORES, LA DISTANCIA ENTRE PARAMENTOS ENFRENTADOS ESTARA CONDICIONADA POR SU ALTURA H Y EL USO DE LAS HABITACIONES QUE ILUMINAN LOS HUECOS DE FORMA QUE:

EN PATIOS INTERIORES A LOS QUE DEN DORMITORIOS SE DEBE PODER INSCRIBIR UN CIRCULO DE DIAMETRO 0,30 H Y LA SUPERFICIE DEL PATIO HABRA DE SER IGUAL O MAYOR A H2/8. SE FIJA UN MINIMO PARA LUCES RECTAS Y DIAMETRO DE 3 METROS Y DE 12 M2 PARA LA SUPERFICIE, SALVO EN EL CASO DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES DE UNA PLANTA, EN QUE LOS MINIMOS SE REDUCEN A 2 METROS PARA LAS LUCES RECTAS Y DIAMETRO Y 8 M2 PARA LA SUPERFICIE

EN PATIOS INTERIORES A LOS QUE DEN COCINAS Y NO ABRAN DORMITORIOS SE DEBE PODER INSCRIBIR UN CIRCULO DE DIAMETRO 0,20 H Y LA SUPERFICIE DEL PATIO HABRA DE SER IGUAL O MAYOR A H2/10. SE MANTIENEN LOS MINIMOS PARA LUCES RECTAS, DIAMETRO Y SUPERFICIE DE LOS PATIOS A LOS QUE ABRAN DORMITORIOS

EN PATIOS INTERIORES A LOS QUE NO ABRAN DORMITORIOS NI COCINAS SE PODRA INCRIBIR UN CIRCULO DE DIAMETRO 0,15 H, Y LA SUPERFICIE DEL PATIO HABRA DE SER IGUAL O MAYOR A H2/20. SE FIJA UN MINIMO DE 3 METROS PARA LUCES RECTAS Y DIAMETRO Y DE 9 M2 PARA LA SUPERFICIE

A EFECTOS DE DETERMINAR LA DIMENSION DE LOS PATIOS INTERIORES NO SE COMPUTARAN COMO PLANTAS LOS REMATES DE LA CAJA DE ESCALERA, ASCENSOR Y DEPOSITOS DE AGUA, UNICAS EDIFICACIONES AUTORIZADAS A ESTOS EFECTOS Y SITUADAS POR ENCIMA DE LA ULTIMA PLANTA DE VIVIENDAS

QUEDAN EXENTAS DE LAS EXIGENCIAS DE LA ORDENANZA DECIMOTERCERA LAS VIVIENDAS QUE SE CONSTRUYAN SOBRE SOLARES ENTRE MUROS MEDIANEROS O COLIDANTES, EN NUCLEOS CONSOLIDADOS CON ORDENANZAS MUNICIPALES DE EDIFICACION EN MANZANA CERRADA ESPECIFICAMENTE DEFINIDAS COMO TALES POR LA NORMATIVA MUNICIPAL O CON CARACTERISTICAS PROPIAS DE ESTAS: ANILLOS CERRADOS DE EDIFICACION, OBLIGADA ALINEACION DE LAS FACHADAS EN LA DEFINICION DE LAS CALLES...

LOS PATIOS ABIERTOS A FACHADA CUMPLIRAN LAS SIGUIENTES CONDICIONES. LA LONGITUD L DEL FRENTE ABIERTO NO SERA INFERIOR A 1/6 DE LA ALTURA, CON UN MINIMO DE TRES METROS

LA PROFUNDIDAD DEL PATIO ABIERTO, MEDIDA NORMALMENTE AL PLANO DE LA FACHADA SERA, COMO MAXIMO IGUAL A VEZ Y MEDIA EL FRENTE ABIERTO DE FACHADA CUANDO AL PATIO DEL DORMITORIOS O ESTANCIAS, Y DOS VECES EL FRENTE ABIERTO DE FACHADA, CUANDO AL PATIO DEN OTRAS HABITACIONES QUE NO SEAN DORMITORIOS O ESTANCIAS

NO TENDRAN CONSIDERACION DE PATIO ABIERTO A FACHADA AQUELLOS RETRANQUEOS CUYA PROFUNDIDAD, MEDIDA NORMALMENTE AL PLANO DE LA FACHADA, NO SEA SUPERIOR A 1,50 METROS Y SIEMPRE QUE EN LOS PLANOS LATERALES NO ABRAN HUECOS

LA ALTURA DEL PATIO SE MEDIRA DESDE EL NIVEL DEL PISO DE LAS VIVIENDAS MAS BAJAS, CUYAS PIEZAS VENTILEN A EL, HASTA LA LINEA DE CORONACION SUPERIOR DE LA FABRICA>

<D) ORDENANZAS DECIMOSEPTIMA. SUPERFICIES MINIMAS DE LAS HABITACIONES

EN TODA VIVIENDAS LA SUPERFICIE UTIL MINIMA DE LA ESTANCIA (E) Y LA ACUMULADA DE ESTAR, COMER Y COCINAR (E + C + K) SERAN, EN FUNCION DEL NUMERO DE DORMITORIOS, LAS SIGUIENTES:

(CUADRO OMITIDO)

SI LA COCINA ES INDEPENDIENTE DE LA ESTANCIA TENDRA, COMO MINIMO, 7 M2, QUE SE PUEDEN DIVIDIR EN 5 M2 DE COCINA Y 2 M2 DE LAVADERO

CUANDO LA COCINA SE INCORPORE A LA ZONA DE ESTANCIA SE REFORZARA LA VENTILACION MEDIANTE LA INSTALACION DE UN VENTILADOR CENTRIGUGO QUE ASEGURE LA EXTRACCION DE 300 M3/H

EN TODAS LAS VIVIENDAS EXISTIRA LA POSIBILIDAD DEL TENDIDO DE ROPA AL EXTERIOR Y EN SU CASO CON PROTECCION DE VISTAS DESDE LA CALLE

EN VIVIENDAS DE UN DORMITORIO LA ZONA DE ESTANCIA DEBERA PODER SER INDEPENDIZABLE FUNCIONALMENTE DEL RESTO DE LA VIVIENDA, INCLUSO DE LA ZONA DE COCINA, NO SIENDO PASO OBLIGADO A CUALQUIER OTRA HABITACION

LA SUPERFICIE UTIL MINIMA DE LOS DORMITORIOS SERA DE 6 M2, Y EN TODA VIVIENDA EXISTIRA UN DORMITORIO DE SUPERFICIE UTIL NO MENOR DE 10 M2

LOS PASILLOS TENDRAN UNA ANCHURA NO MENOR DE 0,85 M.>

<E) ORDENANZA TRIGESIMO CUARTA

SE AMPLIA EL CONTENIDO DE ESTA ORDENANZA INCLUYENDOSE EN LA MISMA A LOS TRASTEROS, DEBIENDO INCORPORARSE, EN CONSECUENCIA, DOS NUEVOS APARTADOS CON LOS NUMEROS 9 Y 10 Y CON EL SIGUIENTE TEXTO:

9. GARAJES EN VIVIENDAS UNIFAMILIARES

EN VIVIENDAS UNIFAMILIARES SE ADMITEN LAS SIGUIENTES CONDICIONES DE LOS GARAJES ANEXOS:

A)LA SUPERFICIE UTIL MINIMA SE FIJA EN 14 M2

B) LAS DIMENSIONES MINIMAS DE LA PLAZA SERAN DE 2,55 METROS Y DE 4,80 METROS EN ANCHURA Y LONGITUD RESPECTIVAMENTE

C) EL ANCHO MINIMO DEL CAMINO DE ACCESO Y DE LA RAMPA, SI LA HUBIESE SERA DE 2,70 METROS

D) LA ESPERA O MESETA DE RAMPA SERA, COMO MINIMO, DE 2,70 METROS POR 3,50 METROS, CON UNA PENDIENTE MAXIMA DEL 6 POR 100

E) SE ADMITE LA VENTILACION NATURAL POR COMUNICACION DIRECTA DEL GARAJE CON EL EXTERIOR

F) DEBERA DISPONER DE DESAGUE A POZO FILTRANTE O A LA RED

10. TRASTEROS INDEPENDIENTES DE LAS VIVIENDAS

SE ADMITIRAN COMO TRASTEROS ANEJOS A LAS VIVIENDAS LOS LOCALES DESTINADOS A ESE FIN EXCLUSIVO, SIN INCORPORACION POSIBLE A AQUELLAS, Y QUE TENGAN UN ACCESO DIRECTO DESDE ZONAS COMUNES DE CIRCULACION DEL EDIFICIO -PORTALES, GALERIAS, ETC.-. EN EL CASO DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES EL ACCESO AL TRASTERO SE REALIZARA DESDE EL EXTERIOR. LA SUPERFICIE DE ILUMINACION EXTERIOR DE LOS MISMOS, SI LA HUBIERA, ESTARA SITUADA POR ENCIMA DE 1,80 METROS DEL NIVEL DEL SUELO DEL LOCAL. LA SUPERFICIE UTIL DEL TRASTERO SERA, COMO MAXIMO EL 15 POR 100 DELA SUPERFICIE UTIL DE LA VIVIENDA A LA QUE ESTA ADSCRITO>

ART. 2. PORCENTAJES DE VIVIENDAS DE DIFERENTES PROGRAMAS. EL PORCENTAJE DE VIVIENDAS QUE EN FUNCION DEL NUMERO DE DORMITORIOS DEBE EXISTIR EN CADA PROMOCION SERA DE LIBRE DISPOSICION DEL PROMOTOR, SALVO LAS VIVIENDAS QUE CONSTEN DE UN SOLO DORMITORIO, EN CUYO CASO LA PROMOCION VENDRA LIMITADA POR EL MAYOR DE LOS NUMEROS SIGUIENTES: DOCE VIVIENDAS O EL 12 POR 100 DE LAS VIVIENDAS DE LA PROMOCION

CUANDO SE TRATE DE PROMOCIONES A LLEVAR A CABO EN VARIAS FASES EL NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS CON UN SOLO DORMITORIO PODRA CONCENTRARSE EN UNA SOLA DE DICHAS FASES

DIPOSICION FINAL

LA PRESENTE ORDEN MINISTERIAL ENTRARA EN VIGOR EL MISMO DIA DE SU UBLICACION EN EL <BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO>

DISPOSICION TRANSITORIA

DURANTE UN PERIODO DE SEIS MESES, A PARTIR DE LA ENTRADA EN VIGOR DE LA PRESENTE ORDEN MINISTERIAL, LOS PROYECTOS QUE SE PRESENTEN PARA LA OBTENCION DE LA CALIFICACION PROVISIONAL DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, PODRAN REDACTARSE DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN LA ORDEN MINISTERIAL DDE 20 DE MAYO DE 1969

QUIENES OPTARAN POR ESTA POSIBILIDAD DEBERAN AJUSTARSE ESTRICTAMENTE A LA REDACCION ORIGINAL DE DICHAS ORDENANZAS, SALVO EN LO DISPUESTO EN EL ARTICULO SEGUNDO DE LA PRESENTE DISPOSICION QUE SERA DE APLICACION EN CUALQUIER CASO

MADRID, 21 DE FEBRERO DE 1981.- SANCHO ROF.

ANÁLISIS

  • Rango: Orden
  • Fecha de disposición: 21/02/1981
  • Fecha de publicación: 03/03/1981
  • Fecha de entrada en vigor: 03/03/1981
Referencias anteriores
  • MODIFICA determinados preceptos de la Orden de 20 de mayo de 1969 (Ref. BOE-A-1969-622).
  • CITA:
Materias
  • Viviendas de Protección Oficial

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