Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado

Ministerio de la Presidencia Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado

Está Vd. en

Documento BOE-A-1982-32032

Orden de 24 de noviembre de 1982 por la que se desarrolla el Real Decreto 2555/1982 de 24 de septiembre, sobre rehabilitacin integrada del patrimonio arquitectnico en centros urbanos, ncleos rurales y conjuntos histrico artsticos.

TEXTO

El Real Decreto sobre rehabilitacin integrada del patrimonio arquitectnico en centros urbanos ncleos rurales y conjuntos histrico-artsticos contiene la regulacin bsica para llevar a cabo las actuaciones de rehabilitacin arbitrando las medidas econmicas, tcnicas y jurdicas que exigen tal tipo de actuaciones.

La presente disposicin viene a desarrollar el contenido del citado Real Decreto al amparo de lo establecido en la disposicin final del mismo.

En su virtud, este Ministerio ha tenido a bien disponer:

Artculo 1. Condiciones generales.

Podrn ser objeto de rehabilitacin integrada, las reas urbanas y rurales que cumplan los siguientes requisitos:

1) En centros urbanos:

1.1 Que constituyan sectores de tejido urbano claramente definidos respecto a la unidad superior de asentamiento a la que pertenecen.

1.2 Que al menos el 70 por 100 de la edificacin tenga una antigedad mayor de cincuenta aos.

1.3 Que existan determinados valores arquitectnicos con riesgo de desaparicin o deterioro.

2) En ncleos rurales.

2.1 Que constituyan una unidad de asentamiento a la que puede aadirse el territorio circundante que se considere zona de influencia del ncleo rural, y en los que se den las condiciones de los apartados 1.2 y 1.3.

3) Las declaradas legalmente Conjuntos Histrico-Artsticos o aqullas que se encuentren en trmite de obtencin de la citada declaracin.

Art. 2. Solicitudes para la realizacin de un estudio bsico.

1. Los Entes pblicos territoriales en los que existan centros urbanos, ncleos rurales o conjuntos histrico-artsticos que cumplan con los requisitos establecidos en el artculo anterior, podrn instar de la Direccin General de Arquitectura y Vivienda, mediante propuesta razonada la realizacin de un Estudio Bsico. Esta solicitud deber efectuarse antes del mes de junio de cada ao.

2. Las solicitudes presentadas por los distintos Entes territoriales sern acompaadas de los siguientes documentos:

a) Acuerdo del Ente pblico territorial en el que expresamente se fundamente la utilidad pblica y social que a juicio de dicha Entidad comportar para la comunidad la realizacin del Estudio Bsico solicitado.

b) Delimitacin del rea objeto del estudio.

c) Censo actualizado de la poblacin que se integra dentro del rea.

d) Censo actualizado de los edificios pblicos y privados que se integran dentro del rea que por sus especficas condiciones arquitectnicas deben ser objeto de un tratamiento especial.

e) Referencia expresa a si los edificios comprendidos en el rea forman parte de un conjunto histrico-artstico legalmente declarado o en trmite de serlo. en su caso.

f) Estado del equipamiento comunitario primario existente en el rea.

g) Planeamiento urbanstico vigente.

Art. 3. Aprobacin del estudio bsico de rehabilitacin.

1. Una vez examinadas las solicitudes presentadas, de conformidad con lo establecido en el artculo 3.4 del Real Decreto 2555/1982, de 24 de septiembre, la Direccin General de Arquitectura y Vivienda acordar la realizacin del estudio bsico correspondiente que deber ser efectuado en el plazo mximo de doce meses desde la adopcin de dicho acuerdo.

2. Para la realizacin de un estudio bsico de rehabilitacin, la Direccin General de Arquitectura y Vivienda designar, a propuesta del Ente territorial correspondiente, el equipo tcnico para su elaboracin.

3. La documentacin precisa que necesariamente deber contener un estudio bsico, es la siguiente:

a) Informacin y documentacin: Conocimiento pormenorizado de la realidad actual del rea, a travs de la obtencin y tratamiento de la informacin disponible y elaborada, en relacin con los elementos arquitectnicos; viviendas, locales de negocios y composicin familiar.

b) Anlisis crtico de la estructura y dinmica del rea, a partir de la informacin obtenida, que contenga un diagnstico sobre la situacin actual, las tendencias detectables en la misma y los objetivos de la rehabilitacin, con justificacin de las prioridades que se propongan.

c) Propuestas alternativas que permitan establecer soluciones adecuadas de rehabilitacin integrada del patrimonio arquitectnico con valoracin aproximada y plan de etapas para su ejecucin.

4. El control y seguimiento de la realizacin del estudio bsico correr a cargo de los Entes territoriales competentes y de la Direccin General de Arquitectura y Vivienda, pudiendo recabar, en cualquier momento del equipo redactor informacin exhaustiva del estado en que se encuentra su realizacin.

5. Realizado el estudio bsico, la Direccin General de Arquitectura y Vivienda elevar al Ministro de Obras Pblicas y Urbanismo la propuesta para su aprobacin, si procede.

Art. 4. Declaracin de rea de rehabilitacin integrada.

Aprobado el estudio bsico de rehabilitacin, el Ministro de Obras Pblicas y Urbanismo, y el de Cultura, en su caso, podrn proponer al Consejo de Ministros la declaracin de Area de Rehabilitacin Integrada.

La declaracin de Area de Rehabilitacin Integrada deber definir la delimitacin de la misma con expresa denominacin de las calles, plazas, jardines o dems espacios que constituyen sus lmites geogrficos.

Art. 5. Programa anual de actuacin.

1. Declarada el Area de Rehabilitacin Integrada y constituida la Comisin: Gestora a que se refiere el artculo 11 del Real Decreto 2555/1982 de 24 de septiembre, sta proceder a elaborar el programa anual de actuacin en el que, de acuerdo con las propuestas formuladas en el estudio bsico, se harn constar las obras a realizar con cargo a las Administraciones Pblicas que resulten afectadas, con expresa mencin de la inversin pblica que tal actuacin supone y de los beneficios econmicos que podrn disfrutar los particulares que voluntariamente inicien las actuaciones de rehabilitacin que les correspondan.

2. Una vez elaborado el programa anual de actuacin la Comisin Gestora lo elevar a cada uno de los Departamentos Ministeriales y Entes pblicos territoriales afectados, a los efectos presupuestarios vigentes.

Art. 6. Actuaciones pblicas de rehabilitacin.

1. Los planes o proyectos tcnicos que desarrollan el programa anual de actuacin pblica, sern sometidos, previamente a su ejecucin, al conocimiento de la Comisin Gestora del Area. En cualquier caso la realizacin del proyecto exigir la concesin de licencia municipal de obras cuando sta sea preceptiva. Todo ello sin perjuicio, en su caso, de las competencias atribuidas al Ministerio de Cultura.

Con el fin de asegurar la debida coordinacin toda actuacin no comprendida en el programa anual y que afecte al Area, ser puesta en conocimiento de la Comisin Gestora, previamente a su ejecucin, por los Organismos promotores.

Art. 7. Actuaciones privadas: Clases de obras.

1. Las actuaciones de rehabilitacin podrn promoverse por la iniciativa privada siempre que se refieran a viviendas o edificios completos cuyo destino principal sea el de vivienda, en los trminos recogidos en los artculos 6 al 10 del Real Decreto 2555/1982, de 24 de septiembre.

2. Las actuaciones privadas de rehabilitacin podrn comprender los siguientes tipos de obras:

a) Obras que afectan a las condiciones tcnicas de seguridad, funcionalidad y adaptacin a la normativa vigente de los elementos, espacios, servicios e instalaciones comunes del edificio.

b) Obras que afectan a las condiciones tcnicas de seguridad, funcionalidad, mejora, habitabilidad y adaptacin a la normativa vigente de los elementos, espacios, servicios e instalaciones de cada vivienda.

c) Obras que afectan a la conservacin o reposicin de las condiciones estticas de fachadas, cubiertas y otros elementos generales o singulares de inters arquitectnico.

Art. 8. Solicitudes y autorizacin.

1. Los particulares que deseen acogerse a la.financiacin prevista en el artculo 7 del Real Decreto 2555/1982, de 24 de septiembre, debern formular las solicitudes ante la Comisin Gestora, firmadas por el titular o titulares de las viviendas o edificios a rehabilitar acompaadas de la siguiente documentacin:

a) La que acredite la personalidad del solicitante y, en su caso la representacin que ostente.

b) Si se trata de propietarios documento acreditativo del dominio si se trata de inquilinos o arrendatarios, documento acreditativo del arrendamiento, si lo hubiere, y en cualquier caso autorizacin del propietario para la ejecucin de las obras.

c) Certificacin de los acuerdos y convenios adoptados en orden a la rehabilitacin a que se refiere el artculo 6. del Real Decreto 2555/1982, de 24 de septiembre.

d) Compromiso del titular o titulares de destinar las cantidades otorgadas como prstamo a la financiacin de las obras de rehabilitacin.

e) Memoria y presupuesto de las obras a realizar, firmado por el titular de la rehabilitacin y por el tcnico autorizado para realizarlas.

En los citados documentos deber figurar separadamente el presupuesto total de las obras de rehabilitacin, desglosado por conceptos.

f) Calendario de ejecucin de las obras, que en ningn caso podrn iniciarse con posterioridad al 31 de diciembre de 1983.

g) Documento acreditativo, en su caso, de que los ingresos del solicitante sean inferiores a dos veces y media el salario mnimo interprofesional.

2. Cuando a juicio de la Comisin Gestora la obra a realizar exija proyecto bsico de edificacin, el interesado deber presentarlo ante la misma para que sea supervisado por los Servicios Tcnicos de las Direcciones Provinciales del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, y en su caso, de las de Cultura.

3. Una vez obtenida la aprobacin de la Comisin Gestora y la licencia municipal de obras la documentacin junto al certificado expedido por dicha Comisin en el que se recoja la conformidad de la misma respecto a las propuestas contenidas en el estudio bsico de rehabilitacin, se presentar ante cualquiera de las Entidades financieras sealadas en el artculo ocho del Real Decreto 2555/1982, de 24 de septiembre, pudiendo exigir dichas Entidades la presentacin de cualquier otra documentacin que se considere oportuna

Art. 9. Efectos de la concesin del prstamo.

1. En los documentos de la concesin del prstamo la Entidad financiera har constar necesariamente la finalidad del mismo y los efectos de resolucin y amortizacin anticipada en caso de incumplimiento de dicha finalidad.

2. Las Entidades financieras remitirn a la Direccin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo correspondiente, relacin mensual de la concesin de prstamos efectuados con mencin expresa del titular del mismo y del montante de cada uno de ellos.

3. Con independencia de lo anterior, las citadas Entidades debern remitir mensualmente a la Comisin de Seguimiento del Plan Trienal Informacin por provincias sobre el nmero e importe de los crditos solicitados y concedidos y de las disposiciones de dichos crditos a los efectos de establecer el cmputo a que se refiere el prrafo 2. del artculo 8. del Real Decreto que la presente Orden desarrolla.

Art. 10. Requisitos y tramitacin de la subvencin.

1. Para obtener la subvencin de tres puntos establecida por el artculo 9. del Real Decreto 2555/1982, de 24 de septiembre, sobre el tipo de inters durante los cuatro primeros aos de amortizacin ser preciso que el prstamo concedido para rehabilitacin cumpla los siguientes requisitos:

a) Que no exceda para 1982 de un milln doscientas mil pesetas por vivienda, ni supere la cifra que resulte de multiplicar la superficie til de la vivienda por el 50 por 100 del mdulo aplicable.

b) Que los ingresos anuales familiares del solicitante sean inferiores a dos veces y media el salario mnimo interprofesional.

2. Esta subvencin complementaria de tres puntos habr de solicitarse del Instituto para la Promocin Pblica de la Vivienda, a travs de la Direccin Provincial correspondiente del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, mediante instancia a la que se acompaarn los siguientes documentos:

a) El que acredite la concesin del prstamo para rehabilitacin dentro del rea.

b) Informe de la Comisin Gestora acreditativo de que los ingresos familiares del solicitante se encuentran dentro de los lmites mximos de dos veces y media el salario mnimo interprofesional.

Art. 11. Iniciacin de las obras de rehabilitacin.

1. Las obras de rehabilitacin que correspondan a la iniciativa privada debern iniciarse dentro del mes siguiente a la concesin del prstamo y se desarrollarn con arreglo al calendario aprobado y en el plazo en l sealado.

2. Las disposiciones de crdito se acomodarn al ritmo de las obras y se efectuarn necesariamente mediante la presentacin ante la Entidad financiera de las correspondientes certificaciones firmadas conjuntamente por el facultativo o tcnico Director de las obras y el promotor de las mismas.

3. Cuando las obras no se iniciaran en plazo establecido o estuvieran paralizadas por tiempo que haga presumir su no realizacin o terminacin, habr lugar a la resolucin y amortizacin anticipada del prstamo salvo supuestos de fuerza mayor o de causas no imputables al beneficiario.

Art. 12. Justificacin de las obras realizadas.

En el plazo de un mes a partir del vencimiento del trmino sealado para la ejecucin de las obras, los titulares de las mismas justificarn ante la Direccin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo su realizacin mediante certificacin final de obras expedida por el tcnico competente que las hubiera dirigido con la conformidad del promotor y en las que se especificar el importe final de cada uno de los conceptos de que se componga la citada realizacin.

Madrid, 24 de noviembre de 1982.- ORTIZ GONZALEZ.

Análisis

  • Rango: Orden
  • Fecha de disposición: 24/11/1982
  • Fecha de publicación: 06/12/1982
  • Fecha de derogación: 09/12/1983
Referencias posteriores

Criterio de ordenación:

Referencias anteriores
  • DESARROLLA Real Decreto 2555/1982, de 24 de septiembre (Ref. BOE-A-1982-26375).
Materias
  • Arrendamientos urbanos
  • Banca
  • Caja Postal de Ahorros
  • Cajas de Ahorro
  • Crdito Oficial
  • Crditos
  • Defensa Nacional
  • Monumentos y Conjuntos Histrico-Artsticos
  • Obras
  • Patrimonio Histrico-Artstico
  • Prstamos
  • Subvenciones
  • Urbanismo
  • Viviendas
  • Viviendas de Proteccin Oficial

subir

Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado

Avda. de Manoteras, 54 - 28050 Madrid