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Documento BOE-A-1983-6323

Orden de 10 de enero de 1983 sobre valoración de bienes en el mercado hipotecario.

[Disposición derogada]

Publicado en:
«BOE» núm. 51, de 1 de marzo de 1983, páginas 5855 a 5857 (3 págs.)
Sección:
I. Disposiciones generales
Departamento:
Ministerio de Economía y Hacienda
Referencia:
BOE-A-1983-6323
Permalink ELI:
https://www.boe.es/eli/es/o/1983/01/10/(1)

TEXTO ORIGINAL

La Orden ministerial de 14 de junio de 1982 aprueba la instrucción sobre valoración de bienes admitidos en garantía en el mercado hipotecario de forma específica para cada grupo de bienes con posibilidad de acceso al mercado.

La experiencia viene demostrando que el volumen más importante de valoraciones está constituido por viviendas individuales, para las que resulta, en muchos casos, compleja y excesivamente pormenorizada la forma de tasar, con la consiguiente repercusión en los costes de valoración y, en definitiva, en os costes financieros de la operación de crédito para el prestatario.

Por lo tanto parece conveniente permitir la posibilidad de que la valoración de las viviendas individuales pueda realizarse por un procedimiento simplificado, que aúne la eficacia y seguridad de la valoración con la rapidez en su gestión y la disminución del coste del servicio.

En su virtud este Ministerio tiene a bien disponer:

Primero.- Se modifica la instrucción sobre valoración de bienes en el mercadO hipotecario regulada por Orden ministerial de 14 de junio de 1982, en la forma que posteriormente se reseña en esta Orden.

Segundo.- Se establece un anexo simplificado de valoración de viviendas individuales que podrá utilizarse potestativamente por las Entidades prestamistas y Entidades de tasación.

Tercero.- Se autoriza a la Dirección General de Política Financiera a dictar las normas de interpretación y aplicación de la instrucción de valoración, así como las de modificación sobre aspectos concretos que no implique alteraciones en normas de superior rango.

Cuarto.- La presente Orden entrará en vigor el día siguiente de su publicación en el <Boletín Oficial del Estado>.

Madrid, 10 de enero de 1983.- Boyer SALVADOR.

MODIFICACIONES A LA INSTRUCCION SOBRE VALORACION DE BIENES EN EL MERCADO HIPOTECARIO (*)

En el título I.1, <Edificios terminados y fructífero>, I.1.1 <Viviendas>, se introducirán las siguientes modificaciones:

2. Descripción de la garantía.

0. Identificación de la garantía.

Se añadirán los siguientes subapartados:

d) Clase de protección pública.- Se indicará si está o no acogida a protección pública, y, en caso afirmativo, a qué modalidad.

e) Régimen de ocupación.- Se indicará, en caso de estar ocupada, si lo está por su propietario o arrendatario o cualquier poseedor con título legítimo.

1. Localidad

Se suprime la letra e) de ese apartado.

2. Entorno.

El apartado a.9 quedará en la siguiente forma:

a.9 Antigüedad - Se indicará una estimación del tasador acerca de a antigüedad del entorno y su renovación.

3. Terreno afecto al inmueble.

Queda suprimida la letra a) de este apartado para la valoración de viviendas individuales y edificios terminados.

En el caso de edificios en construcción se sustituirá por un apartado denominado a), Datos urbanísticos, en el que se especificarán los datos urbanísticos que puedan ser de interés a electos de valoración.

4. Inmueble.

Para edificios terminados y viviendas individuales se suprimirán los apartados b.1, b.4, b.6, b.10, b.11, b.12 y b.13, añadiéndose dos apartados que indiquen su fecha de terminación y estado de conservación, quedando este apartado 4.b en la siguiente forma:

b.1 Estructura.

b.2 Cerramientos exteriores.

b.3 Fachada.

b.4 Carpintería exterior.

b.5 Acabados en portal y escalera.

b.6 Ascensores.

b.7 Fecha de terminación.

b.8 Estado de conservación.

5. Viviendas.

El párrafo segundo del punto b) de este apartado será sustituido por el siguiente:

A los únicos efectos de esta instrucción se entenderá por superficie construida en una vivienda a la delimitada por el perímetro exterior de la vivienda, más el 50 por 100 de los muros medianeros interiores, más el 50 por 100 de los balcones, terrazas y tendederos, más la participación correspondiente en los elementos comunes del edificio.

Los elementos comunes se computarán en su 50 por 100 si son Porches y plantas diáfanas.

(*) El presente anexo simplificado representa básicamente una síntesis de los anexos generales 1 y 2 de la instrucción, en los que habrá que inspirarse para desarrollar y especificar observaciones concretas en cada apartado.

Anexo omitido.

ANÁLISIS

  • Rango: Orden
  • Fecha de disposición: 10/01/1983
  • Fecha de publicación: 01/03/1983
  • Fecha de entrada en vigor: 02/03/1983
  • Fecha de derogación: 08/09/1989
Referencias posteriores

Criterio de ordenación:

Referencias anteriores
  • MODIFICA la Instrucción Regulada por Orden de 14 de junio de 1982 (Ref. BOE-A-1982-19136).
Materias
  • Banco Hipotecario de España
  • Hipoteca
  • Viviendas

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