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EL REAL DECRETO 1558/1984, DE 1 DE AGOSTO, DETERMINO EL TRASPASO DE FUNCIONES Y SERVICIOS DE LA ADMINISTRACION DEL ESTADO A LA COMUNIDAD AUTONOMA DE LA RIOJA EN MATERIA DE PATRIMONIO ARQUITECTONICO, CONTROL DE LA CALIDAD DE LA EDIFICACION Y VIVIENDA, ASUMIDO POR DECRETO 45/1984, DE 9 DE NOVIEMBRE, DEL CONSEJO DE GOBIERNO DE ESTA COMUNIDAD AUTONOMA DE LA RIOJA.

ENTRE LOS SERVICIOS QUE SE TRASPASAN FIGURA LA <PROMOCION PUBLICA DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, ... TANTO DIRECTA COMO ENCOMENDADA A LAS SOCIEDADES ESTATALES> (ANEXO 1, B), 1.

C), LO QUE CONLLEVA LA TITULARIDAD DE ESTAS PROMOCIONES EN FAVOR DE LA COMUNIDAD AUTONOMA DE LA RIOJA, YA DIRECTAMENTE POR SI O POR ORGANISMOS CREADOS O AUTORIZADOS AL EFECTO , YA POR VIA DE CONVENIO CON ORGANISMOS PUBLICOS, ASI COMO LA ADJUDICACION DE LAS VIVIENDAS INTEGRANTES DE ESTAS PROMOCIONES.

EL PRESENTE DECRETO VIENE A REGLAMENTAR LOS PROCESOS DE SELECCION Y ADJUDICACION DE LAS MENCIONADAS VIVIENDAS, TENIENDO EN CUENTA LAS MODIFICACIONES QUE IMPONEN LAS EXPERIENCIAS ACUMULADAS POR LA LEGISLACION ANTERIOR, Y QUE POR EL PRESENTE DECRETO QUEDA DEROGADA.

SE ACOMPAÑA FINALMENTE EL BAREMO, ACTUALIZADO, PARA LA ORDENACION DE LAS SOLICITUDES, CONFORME A LAS NECESIDADES DE VIVIENDA, COMPOSICION FAMILIAR Y CIRCUNSTANCIAS PERSONALES Y ECONOMICAS.

EN SU VIRTUD, DE CONFORMIDAD CON EL CITADO REAL DECRETO 1558/1984, DE 1 DE AGOSTO, A PROPUESTA DEL EXCELENTISIMO SEÑOR CONSEJERO DE ORDENACION DEL TERRITORIO Y MEDIO AMBIENTE Y PREVIA DELIBERACION DEL CONSEJO DE GOBIERNO, EN SU REUNION DEL DIA 28 DE FEBRERO, VENGO EN APROBAR EL SIGUIENTE DECRETO ARTICULO 1.

1. LA SELECCION Y DESIGNACION DE ADJUDICATARIOS, ASI COMO LA ADJUDICACION DE VIVIENDAS PROMOVIDAS POR LA COMUNIDAD AUTONOMA DE LA RIOJA, YA DIRECTAMENTE POR SI O POR ORGANISMOS CREADOS O AUTORIZADOS AL EFECTO , YA POR VIA DE CONVENIO CON ORGANISMOS PUBLICOS, SE LLEVARA A CABO POR LA COMISION REGIONAL DE VIVIENDA QUE POR ESTE DECRETO SE CONSTITUYE Y SE ADSCRIBE A LA DIRECCION REGIONAL DE ORDENACION DEL TERRITORIO, URBANISMO Y VIVIENDA.

2. LA COMISION ESTARA INTEGRADA POR LOS SIGUIENTES MIEMBROS:

A) EL CONSEJERO DE ORDENACION DEL TERRITORIO Y MEDIO AMBIENTE, QUE ACTUARA COMO PRESIDENTE, SALVO QUE DELEGASE EN EL SECRETARIO TECNICO DE ESTA CONSEJERIA.

B) EL DIRECTOR REGIONAL DE ORDENACION DEL TERRITORIO, URBANISMO Y VIVIENDA, QUE ACTUARA COMO VICEPRESIDENTE.

C) UN REPRESENTANTE DE LA CONSEJERIA DE TRABAJO Y BIENESTAR SOCIAL, DESIGNADO POR EL CONSEJERO.

D) UN REPRESENTANTE DEL AYUNTAMIENTO EN QUE RADIQUE LA EDIFICACION, QUE PODRA SER SU ALCALDE O CONCEJAL EN QUIEN DELEGUE.

E) CON VOZ Y SIN VOTO PODRAN INTEGRARSE EN ESTA COMISION, LOS FUNCIONARIOS DE LA CONSEJERIA DE ORDENACION DEL TERRITORIO Y MEDIO AMBIENTE HASTA UN NUMERO DE DOS QUE EL CONSEJERO DESIGNE EXPRESAMENTE, DE ENTRE LOS CUALES DETERMINARA LA PERSONA QUE ACTUARA COMO SECRETARIO.

3. LA COMISION SE REUNIRA, PREVIA CONVOCATORIA EN LEGAL FORMA, CUANTAS VECES SEA NECESARIO, CONFORME AL PROCESO DE TRAMITACION QUE A CONTINUACION SE ESTABLECE.

4. LA COMISION SEÑALARA EL PLAZO PARA LA PRESENTACION DE LAS SOLICITUDES, QUE EN NINGUN CASO SERA SUPERIOR A DOS MESES; COMUNICANDO ESTAS CIRCUNSTANCIAS AL AYUNTAMIENTO INTERESADO PARA SU EXPOSICION EN LOS TABLONES DE ANUNCIOS Y ADOPTANDO CUALESQUIERA OTRAS MEDIDAS DE PUBLICIDAD QUE SE ESTIME OPORTUNO.

5. EL REGIMEN Y FUNCIONAMIENTO DE LA COMISION SE AJUSTARA A LO PREVENIDO EN LA LEY DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA ORGANOS COLEGIADOS.

ART. 2.

1. LA SELECCION Y DESIGNACION DE ADJUDICATARIOS DE ESTAS VIVIENDAS DE PROMOCION PUBLICA SE LLEVARA A CABO DURANTE EL PERIODO DE CONSTRUCCION, SALVO EN LOS SUPUESTOS EXPRESAMENTE INDICADOS EN EL NUMERO 3 DEL PRESENTE ARTICULO.

2. CORRESPONDE A LA COMISION REGIONAL DE LA VIVIENDA LA FACULTAD DE COMUNICAR A LOS AYUNTAMIENTOS INTERESADOS LA APERTURA DE LOS PLAZOS PARA SOLICITAR LA ADJUDICACION DE VIVIENDAS.

3. UNICAMENTE PODRAN ADJUDICARSE VIVIENDAS DE PROMOCION PUBLICA UNA VEZ TERMINADAS EN LOS SIGUIENTES CASOS:

A) CUANDO TALES VIVIENDAS HAYAN SIDO ADQUIRIDAS POR LA COMUNIDAD AUTONOMA DE LA RIOJA, CONFORME A LO PREVISTO EN EL ARTICULO 42 DEL REAL DECRETO 3148/1978, DE 10 DE NOVIEMBRE.

B) CUANDO LAS VIVIENDAS SE TRANSMITAN A UNA CORPORACION LOCAL, SEGUN LO PREVISTO EN EL ARTICULO 9, NUMERO 2, LETRA B), DE ESTA DISPOSICION.

C) CUANDO SE TRATE DE SEGUNDAS O POSTERIORES OCUPACIONES.

4. LAS VIVIENDAS QUE TRAS EL POCESO DE SELECCION QUEDARAN VACANTES POR FALTA DE SOLICITANTES O PORQUE ESTOS NO REUNIERAN LAS CONDICIONES PRECISAS SE ADJUDICARAN CON LOS CRITERIOS ESTABLECIDOS PARA LAS SEGUNDAS O POSTERIORES OCUPACIONES EN EL PRESENTE DECRETO.

ART. 3.

1. PODRAN SOLICITAR VIVIENDAS DE PROMOCION PUBLICA AQUELLAS PERSONAS EN QUIENES CONCURRAN LOS SIGUIENTES REQUISITOS:

A) ACREDITAR INGRESOS FAMILIARES INFERIORES A 2,5 VECES EL SALARIO MINIMO INTERPROFESIONAL.

B) ACREDITAR ALGUNA DE LAS SIGUIENTES CIRCUNSTANCIAS:

A) HABITAR UNA VIVIENDA CON DEFICIENTES CONDICIONES DE HABITABILIDAD.

B) HABITAR UNA VIVIENDA DE SUPERFICIE INADECUADA A LA COMPOSICION FAMILIAR DEL SOLICITANTE.

C) CARECER DE VIVIENDA A TITULO DE PROPIEDAD, INQUILINO -SALVO LO DISPUESTO EN LA LETRA E)- O USUFRUCTUARIO.

D) TENER UNA VIVIENDA SUJETA A EXPEDIENTE DE EXPROPIACION, DESAHUCIO JUDICIAL O ADMINISTRATIVO NO IMPUTABLE AL INTERESADO, O BIEN OCUPAR ALOJAMIENTOS PROVISIONALES COMO CONSECUENCIA DE UNA OPERACION DE REMODELACION U OTRA EMERGENCIA.

E) HABITAR UNA VIVIENDA A TITULO DE INQUILINO, SIEMPRE QUE LA RENTA DE LA MISMA SEA IGUAL O SUPERIOR AL 30 POR 100 DE LOS INGRESOS FAMILIARES DEL SOLICITANTE.

F) AQUELLAS OTRAS CIRCUNSTANCIAS EXCEPCIONALES ALEGADAS POR EL SOLICITANTE Y QUE, APRECIADAS INICIALMENTE POR EL AYUNTAMIENTO, SEAN ESTIMADAS POR LA COMISION REGIONAL DEL VIVIENDA.

2. NO PODRAN ACCEDER A UNA VIVIENDA DE PROMOCION PUBLICA:

A) AQUELLOS QUE HAYAN SIDO TITULARES DE UNA VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL DE PROMOCION PUBLICA Y LA HUBIESEN ENAJENADO POR CUALQUIER CAUSA, A EXCEPCION DE LOS CAMBIOS DE RESIDENCIA POR MOTIVOS LABORALES U OTROS MOTIVOS DEBIDAMENTE JUSTIFICADOS A JUICIO DE LA COMISION, PREVIO INFORME DEL AYUNTAMIENTO.

B) AQUELLOS SOLICITANTES EN QUE UNO O MAS MIEMBROS DE LA UNIDAD FAMILIAR TENGAN UNA VIVIENDA DE SEGUNDA RESIDENCIA.

ART. 4.

A LOS EFECTOS PREVISTOS EN EL PARRAFO PRIMERO A) DEL ARTICULO ANTERIOR SE CONSIDERARAN INGRESOS FAMILIARES LOS QUE PROVENGAN DEL CABEZA DE FAMILIA Y SU CONYUGE. ASIMISMO FORMARAN PARTE DE LOS INGRESOS FAMILIARES, A LOS SOLOS EFECTOS DE PUNTUACION DE BAREMO, LOS DE TODOS AQUELLOS FAMILIARES QUE CONVIVAN CON EL SOLICITANTE Y CUYOS INGRESOS ANUALES NO SUPEREN 1,5 VECES EL SALARIO MINIMO INTERPROFESIONAL. LOS FAMILIARES QUE TENGAN UNOS INGRESOS SUPERIORES A ESTE LIMITE SE ENTENDERAN EXCLUIDOS.

ART. 5.

SE PRESUMEN CONDICIONES DEFICIENTES DE HABITABILIDAD LAS DE AQUELLAS VIVIENDAS QUE NO REUNAN LOS REQUISITOS MINIMOS PARA LA OBTENCION DE LA CEDULA DE HABITABILIDAD, SEGUN LA NORMATIVA VIGENTE EN LA FECHA DE LA PROMOCION O DURANTE LA SELECCION DE ADJUDICATARIOS.

EN CUALQUIER CASO, LOS AYUNTAMIENTOS INTERESADOS DEBERAN EMITIR EL INFORME TECNICO-SANITARIO SOBRE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA QUE OCUPA EL SOLICITANTE, EN TODOS AQUELLOS CASOS EN QUE SE ALEGUE O SE INFIERA DE LOS DATOS APORTADOS, INDEPENDIENTEMENTE DE LOS DOCUMENTOS E INFORMES EN QUE EL SOLICITANTE BASE SU ALEGACION.

ART. 6.

1. LAS SOLICITUDES SE FORMALIZARAN POR DUPLICADO DE ACUERDO CON EL MODELO OFICIAL INCORPORADO EN EL ANEXO I DE ESTA DISPOSICION Y QUE SE FACILITARAN POR LA PROPIA DIRECCION REGIONAL, POR LOS AYUNTAMIENTOS INTERESADOS Y POR LAS DELEGACIONES DIPLOMATICAS Y CONSULARES.

2. A LA SOLICITUD DEBERAN ADJUNTARSE NECESARIAMENTE LOS DOCUMENTOS SIGUIENTES: A) PARA ACREDITAR LOS DATOS PERSONALES Y FAMILIARES:

FOTOCOPIA DEL DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD.

LIBRO DE FAMILIA O FOTOCOPIA DEBIDAMENTE COMPULSADA.

CERTIFICACION MUNICIPAL DE EMPADRONAMIENTO Y DE CONVIVENCIA.

CERTIFICADO DE RESIDENCIA, CON EXPRESION DE LOS DATOS DE ALTA Y BAJA EN EL MUNICIPIO.

EN EL CASO DE EMIGRANTES, CERTIFICADO DE RESIDENCIA EN EL EXTRANJERO.

JUSTIFICACION DE LA SUBNORMALIDAD, INCAPACIDAD O ENFERMEDAD EN CASO DE QUE HAYA SIDO ALEGADA.

B) PARA ACREDITAR LOS DATOS ECONOMICOS:

CONTRATO DE TRABAJO DEL SOLICITANTE Y DE LOS FAMILIARES A SU CARGO QUE TRABAJENO LICENCIA FISCAL EN CASO DE TRABAJADORES AUTONOMOS.

RECIBOS DEL SALARIO DE LOS ULTIMOS SEIS MESES DE TODOS ELLOS, O JUSTIFICANTE DE LAS COTIZACIONES EFECTUADAS A LA SEGURIDAD SOCIAL EN DICHO PERIODO.

DECLARACION DEL IRPF CORRESPONDIENTE AL ULTIMO AÑO O DECLARACION JURADA DE ESTAR EXENTO.

CERTIFICADO EXPEDIDO POR EL ORGANISMO OFICIAL CORRESPONDIENTE EN CASO DE JUBILACION, INVALIDEZ PROVISIONAL O PERMANENTE PARA ASISTENCIA SOCIAL, VIUDEDAD, ORFANDAD O CUALQUIER OTRA PRESTACION ECONOMICA QUE SE PERCIBA PERIODICAMENTE.

C) PARA ACREDITAR LAS CIRCUNSTANCIAS DE LA VIVIENDA:

FOTOCOPIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA, EN SU CASO.

JUSTIFICANTE DE CARECER DE VIVIENDA, HALLARSE ACOGIDO EN UN ESTABLECIMIENTO DE BENEFICENCIA, REALQUILADO, EN SUBARRENDAMIENTO, HOSPEDAJE, CONVIVENCIA CON OTRAS FAMILIAS EN PRECARIO O SITUACION SIMILAR.

DECLARACION JURADA DE NO HABER SIDO PROPIETARIO NINGUN MIEMBRO DE LA FAMILIA DE VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL DE PROMOCION PUBLICA, NI DISPONER DE SEGUNDA RESIDENCIA EN PROPIEDAD.

DOCUMENTACION ACREDITATIVA DE ENCONTRARSE BAJO EXPEDIENTE DE DESAHUCIO ADMINISTRATIVO O DE HABERLE SIDO DENEGADA LA PRORROGA LEGAL DE ARRENDAMIENTO.

Y CUANTOS OTROS DOCUMENTOS ESTIME EL SOLICITANTE CONVENIENTES EN PRUEBA DE SU MEJOR DERECHO A LA VIVIENDA QUE SOLICITA.

ART. 7.

1. LOS AYUNTAMIENTOS ADMITIRAN LAS SOLICITUDES QUE REUNAN LOS REQUISITOS EXIGIDOS Y SE PRESENTEN DENTRO DEL PLAZO ESTABLECIDO, PROCEDIENDO A LA COMPROBACION DE LOS DATOS Y DOCUMENTOS APORTADOS, OTORGANDO UN PLAZO DE DIEZ DIAS PARA LA SUBSANACION DE ERRORES U OMISIONES QUE PRESENTEN LAS SOLICITUDES. DE INCURRIR ALGUNA SOLICITUD EN FALSEDAD SERA AUTOMATICAMENTE EXCLUIDA. POSTERIORMENTE LOS AYUNTAMIENTOS PUNTUARAN LAS SOLICITUDES ADMITIDAS, SEGUN EL BAREMO ESTABLECIDO EN EL ANEXO II, UNA VEZ PUNTUADAS CONFECCIONARAN LA LISTA PROVISIONAL DE ADJUDICACION POR ORDEN DE PUNTUACION DEL RESPECTIVO TERMINO MUNICIPAL.

2. LA LISTAS PROVISIONALES PARCIALES, CON LAS SOLICITUDES Y DOCUMENTACION CORRESPONDIENTE, SERAN REMITIDAS A LA COMISION, QUE CONFECCIONARA LA LISTA PROVISIONAL UNICA DE ADJUDICATARIOS Y LA ENVIARA A TODOS LOS AYUNTAMIENTOS AFECTADOS PARA SU EXPOSICION Y DIFUSION POR LOS MEDIOS PERTINENTES.

ART. 8.

1. LAS RECLAMACIONES CONTRA LA LISTA PROVISIONAL SE PRESENTARAN EN EL AYUNTAMIENTO EN QUE SE EFECTUO LA SOLICITUD EN EL PLAZO DE QUINCE DIAS, A CONTAR DESDE LA FECHA DE EXPOSICION DE LA LISTA PROVISIONAL.

2. EL AYUNTAMIENTO, DENTRO DE LOS QUINCE DIAS SIGUIENTES, INFORMARA DE LAS RECLAMACIONES Y LAS REMITIRA A LA COMISION PARA SU RESOLUCION.

3. EN CASO DE QUE LA COMISION MODIFICASE LA LISTA PROVISIONAL CONFECCIONADA POR EL AYUNTAMIENTO RESPECTIVO, POR CONSIDERAR QUE NO SE AJUSTA A LO ORDENADO EN ESTE DECRETO, COMUNICARA LOS MOTIVOS EN QUE SE FUNDA AL AYUNTAMIENTO AFECTADO, EL CUAL, EN CASO DE ESTIMARLO CONVENIENTE, PODRA, EN EL PLAZO DE QUINCE DIAS A QUE HACE REFERENCIA EL APARTADO ANTERIOR, EXPONER RAZONADAMENTE SUS DISCREPANCIAS A LA COMISION.

4. LA COMISION EN EL PLAZO DE UN MES RESOLVERA LAS RECLAMACIONES DE LAS SOLICITUDES Y LAS DISCREPANCIAS DEL AYUNTAMIENTO, EN UNICA INSTANCIA, Y CONFECCIONARA LA LISTA DEFINITIVA DE ADJUDICATARIOS.

5. LA COMISION, UNA VEZ RESUELTAS LAS RECLAMACIONES PLANTEADAS, CONFECCIONARA LA LISTA DEFINITIVA DE ADJUDICATARIOS HACIENDO CONSTAR LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES Y FAMILIARES DEL ADJUDICATARIO, LA VIVIENDA ADJUDICADA Y LA PUNTUACION OBTENIDA.

6. AL MISMO TIEMPO EL AYUNTAMIENTO CONFECCIONARA LA LISTA DE ESPERA, INTEGRADA POR AQUELLAS SOLICITUDES QUE NO HUBIESEN SIDO SELECCIONADAS Y ORDENADA SEGUN LA PUNTUACION OBTENIDA. LA LISTA DE ESPERA SE TENDRA EN CUENTA PARA LA ADJUDICACION DE CUALQUIER VIVIENDA DE PROMOCION PUBLICA QUE QUEDE VACANTE POR CUALQUIER CAUSA EN EL TERMINO MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.

ART. 9.

1. EN EL MOMENTO DE EFECTUARSE LOS LISTAS PROVISIONALES Y DEFINITIVAS PARA LA ADJUDICACION DE VIVIENDAS, LOS AYUNTAMIENTOS Y LA COMISION, RESPECTIVAMENTE, TENDRAN EN CUENTA LAS RESERVAS SIGUIENTES: A) UNA RESERVA DE VIVIENDAS DESTINADA A MINUSVALIDOS EN LA PROPORCION QUE SE ESTABLECE EN EL ARTICULO PRIMERO DEL REAL DECRETO 355/1980, DE 25 DE ENERO.

B) EL 5 POR 100 PARA ATENDER A LAS NECESIDADES ESPECIFICAS DE ADJUDICATARIOS DETERMINADOS A QUE SE REFIERE LA DISPOSICION ADICIONAL DEL REAL DECRETO 1631/1980, DE 18 DE JULIO.

C) LAS QUE SE ESTABLEZCAN AL FIJAR LAS CONDICIONES DE PROMOCION, EN SU CASO.

LAS ADJUDICACIONES CORRESPONDIENTES A ESTAS RESERVAS SE REALIZARAN DE ACUERDO CON LA NORMATIVA ESTABLECIDA EN ESTE DECRETO.

2. PODRA EXISTIR UN CUPO O RESERVA DE VIVIENDAS DESTINADAS A ARRENDAMIENTO EN LOS SIGUIENTE SUPUESTOS:

A) CUANDO SE TRATE DE VIVIENDAS PROMOVIDAS MEDIANTE CONVENIO CON LAS CORPORACIONES LOCALES, LOS AYUNTAMIENTOS PODRAN EFECTUAR UNA RESERVA DE VIVIENDAS NO INFERIOR AL 10 POR 100 DEL TOTAL DE LA PROMOCION Y QUE CONSTITUYAN BLOQUES INDEPENDIENTES PARA DESTINARLOS A ARRENDAMIENTO, EFECTUANDOSE LA ADJUDICACION DE ACUERDO CON EL BAREMO APROBADO POR ESTE DECRETO.

B) CUANDO INTERESE A LA CORPORACION LOCAL SU ADQUISICION Y EN EL NUMERO QUE CONSIDERE NECESARIO, LO PONDRA EN CONOCIMIENTO DE LA COMISION ANTES DE INICIAR EL PROCESO DE ADJUDICACION. LOS ADJUDICATARIOS SERAN RELACIONADOS DE CONFORMIDAD CON LAS PRESENTES NORMAS.

C) LA COMUNIDAD AUTONOMA PODRA TAMBIEN ASUMIR LA CESION EN ARRENDAMIENTO DE UNA PARTE DE LAS VIVIENDAS QUE ESTABLEZCA LA COMISION CUANDO CIRCUNSTANCIAS ESPECIFICAS Y SINGULARES ASI LO ACONSEJEN. EN ESTE CASO, LA COMISION LO COMUNICARA AL AYUNTAMIENTO.

LA ADMINISTRACION DE VIVIENDAS, BIEN SEA DE TITULARIDAD MUNICIPAL O BIEN LA TITULARIDAD SEA DE CUALQUIER OTRO ENTE PUBLICO CORRESPONDERA A LA CORPORACION LOCAL DEL MUNICIPIO EN QUE ESTEN SITUADAS.

ART. 10. LA LISTA DEFINITIVA QUE RESULTE SERA REMITIDA A LOS AYUNTAMIENTOS PARA SU NOTIFICACION, EXPOSICION EN EL TABLON DE ANUNCIOS Y DIFUSION POR LOS MEDIOS QUE ESTIME PERTINENTES, JUNTO CON LA LISTA DE ESPERA.

ART.11. CADA AYUNTAMIENTO PROCEDERA A NOTIFICAR INDIVIDUALMENTE A LOS INTERESADOS DE SU MUNICIPIO LA ADJUDICACION DE LA VIVIENDA, HACIENDO CONSTAR:

A) SITUACION DE LA VIVIENDA.

B) SUPERFICIE UTIL.

C) PRECIO DE VENTA O RENTA PROVISIONAL, QUEDANDO PENDIENTE LA FIJACION DEL PRECIO DEFINITIVO EN EL MOMENTO DE LA FIRMA DEL CONTRATO.

D) REGIMEN DE ADJUDICACION, INDICANDO SI ES A TITULO DE PROPIEDAD O ARRENDAMIENTO.

EL ADJUDICATARIO ACEPTARA O RENUNCIARA A LA VISTA EN EL PLAZO DE CUARENTA Y CINCO DIAS A CONTAR DE LA FECHA DE ADJUDICACION ANTE EL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE. DE NO EJERCER SU DERECHO DENTRO DEL PLAZO, ESTE SE ENTENDERA DECAIDO.

LOS AYUNTAMIENTOS REMITIRAN A LA COMISION LA LISTA DE ADJUDICATARIOS QUE HAYAN ACEPTADO LA VIVIENDA Y LA DE AQUELLOS QUE HUBIESEN RENUNCIADO. EN ESTE ULTIMO CASO, LAS NUEVAS ADJUDICACIONES QUE RESULTEN SE HARAN SEGUN LA LISTA DE ESPERA.

ART. 12. CUANDO LAS VIVIENDAS ADJUDICADAS SE ENCUENTREN EN FASE DE CONSTRUCCION, LA SECRETARIA TECNICA DE LA CONSEJERIA DE ORDENACION DEL TERRITORIO Y MEDIO AMBIENTE O EL AYUNTAMIENTO CORRESPONDIENTE, EN SU CASO, OTORGARAN TITULO ADMINISTRATIVO EN EL QUE SE HAGA CONSTAR TAL CONDICION A FAVOR DE LOS ADJUDICATARIOS, LOS CUALES DEBERAN ABONAR EN ESE MOMENTO LAS CANTIDADES QUE EN CONCEPTO DE DEPOSITO O FIANZA ESTABLEZCA LA COMISION EN CADA PROMOCION O TIPO DE VIVIENDA.

ART. 13. 1. UNA VEZ RECIBIDAS PROVISIONALMENTE LAS VIVIENDAS POR LA ADMINISTRACION SE FORMALIZARA LA ADJUDICACION, OTORGANDO LOS CORRESPONDIENTES CONTRATOS DE COMPRAVENTA O ARRENDAMIENTO POR EL ENTE PUBLICO TITULAR DE LA VIVIENDA. LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA PODRAN FORMALIZARSE DIRECTAMENTE EN ESCRITURA PUBLICA.

LA EFICACIA DE LOS CONTRATOS QUEDARA EXPRESAMENTE SOMETIDA A LA CONDICION SUSPENSIVA DE OCUPAR LA VIVIENDA ADJUDICADA EN EL PLAZO DE DOS MESES A CONTAR DE LA ENTREGA DE LAS LLAVES, EXCEPTO EN EL CASO DE EMIGRANTES, EN QUE EL PLAZO SERA DE DOCE MESES. DURANTE ESTE PLAZO, Y EN CUALQUIER CASO, HASTA QUE SE PRODUZCA LA EFECTIVA OCUPACION DE LA VIVIENDA, LA ADMINISTRACION CONSERVARA LA POSESION CIVIL DE LA MISMA, Y PODRA HACER USO, ADEMAS DE LAS MEDIDAS QUE SE PREVEN EN LA LEGISLACION DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, DE LA PRERROGATIVA QUE EL ARTICULO 8 DE LA LEY DE PATRIMONIO DEL ESTADO EXPRESAMENTE LE RECONOCE.

EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LA CONDICION SUSPENSIVA, CON CARACTER PREVIO A LA NUEVA ADJUDICACION DE LA VIVIENDA, SE DARA AUDIENCIA AL INTERESADO PARA QUE FORMULE LAS ALEGACIONES QUE A SU DERECHO CONVENGA.

2. EL PRECIO APLAZADO EN LA VENTA DE LA VIVIENDA SE GARANTIZARA POR MEDIO DE LA CONSTITUCION E HIPOTECA O CONDICION RESOLUTORIA POR IMPAGO DE ALGUNA DE LAS CANTIDADES APLAZADAS EN EL VENCIMIENTO CONVENIDO, A ELECCION DEL ENTE PUBLICO TITULAR DE LA PROMOCION. NO OBSTANTE, EN SUSTITUCION DE LO ANTERIOR EL ENTE TITULAR PODRA ACEPTAR EL PAGO DEL PRECIO APLAZADO POR UNA ENTIDAD OFICIAL DE CREDITO, CON EFECTOS LIBERADORES PARA EL COMPRADOR.

3. LAS CANTIDADES APLAZADAS SE LIBRARAN CONFORME A LAS TABLAS DE AMORTIZACION QUE FIGURAN EN EL ANEXO III DE ESTA DISPOSICION.

4. CUANDO SE TRATE DE VIVIENDAS ADJUDICADAS EN PROPIEDAD A UN SERVICIO TERRITORIAL, UNA VEZ FORMALIZADA LA ADJUDICACION, SE CONVOCARA A LOS ADJUDICATARIOS DE CADA UNO DE LOS BLOQUES PARA CONSTITUIR LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS O JUNTA ADMINISTRATIVA DEL INMUEBLE.

DISPOSICION TRANSITORIA LAS PRESENTES NORMAS SERAN DE APLICACION A LA ADJUDICACION DE VIVIENDAS DE PROMOCION PUBLICA EN TRAMITACION, SIN PERJUICIO DE QUE LAS SOLICITUDES QUE SE HAYAN PRESENTADO CON ANTERIORIDAD A LA PUBLICACION DEL PRESENTE DECRETO SEAN O HAYAN SIDO PUNTADAS SEGUN LO ESTABLECIDO EN LA ORDEN DE 17 DE NOVIEMBRE DE 1980.

DISPOSICIONES FINALES PRIMERA. SE FACULTA A LA CONSEJERIA DE ORDENACION DEL TERRITORIO Y MEDIO AMBIENTE PARA QUE DICTE LAS NORMAS PRECISAS EN DESARROLLO DEL PRESENTE DECRETO.

SEGUNDA. EL PRESENTE DECRETO ENTRARA EN VIGOR AL DIA SIGUIENTE DE SU PUBLICACION EN EL <BOLETIN OFICIAL DE LA RIOJA>.

EN LOGROÑO A 28 DE FEBRERO DE 1986. EL PRESIDENTE, JOSE MARIA DE MIGUEL GIL.

EL CONSEJERO DE ORDENACION DEL TERRITORIO Y MEDIO AMBIENTE, LUIS MONTEJO URIOL.