Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado

Ministerio de la Presidencia Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado

Está Vd. en

Documento BOE-A-2008-7880

Circular 2/2008, de 26 de marzo, de la Comisin Nacional del Mercado de Valores, por la que se modifica parcialmente la Circular 4/1994, de 14 de diciembre, sobre normas contables, obligaciones de informacin, determinacin del valor liquidativo y coeficientes de inversin y operativos y actuaciones en las tasaciones de inmuebles de las sociedades y fondos de inversin inmobiliaria.

TEXTO

El artculo 6 de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada parcialmente por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre (en adelante, Orden ECO/805/2003), establece que los valores de los bienes inmuebles y derechos objeto de valoracin se reflejarn en un informe y, en su caso, en un certificado de tasacin. Tales certificados de tasacin se han remitido a la Comisin Nacional del Mercado de Valores (CNMV) hasta la fecha en formato papel.

Diversos preceptos permiten a la CNMV solicitar informacin adicional adecuada al ejercicio de su actividad supervisora. En este sentido, se encuentran el artculo 21 del Real Decreto 1309/2005, de 4 de noviembre (en adelante, Reglamento de IIC), que habilita a la CNMV para solicitar a las IIC la informacin adicional que estime necesaria en orden al ejercicio de sus respectivas competencias; el artculo 15.3 del Real Decreto 775/1997, sobre el rgimen jurdico de homologacin de los servicios y sociedades de tasacin, que habilita a la CNMV para solicitar a las sociedades tasadoras cuanta informacin resulte adecuada para el ejercicio de sus competencias; o el artculo 88 de la Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, que establece que se podr exigir cualquier otra documentacin que sea exigida en funcin de la normativa especfica.

La Disposicin Final Primera de la Orden ECO/805/2003, habilita a la CNMV para dictar las disposiciones necesarias para su desarrollo, a efectos de su aplicacin con la finalidad de determinacin del patrimonio de IIC inmobiliarias.

Adicionalmente, el artculo 64.a) y c) de la Orden ECO/805/2003 incorpora para los informes de tasacin la posibilidad de confeccionarse y archivarse por medios electrnicos en soporte duradero, y de utilizacin de la firma electrnica. Mientras que en la Disposicin Final Primera de la misma Orden, se habilita a la CNMV para establecer la forma de envo de la informacin que solicite a las sociedades de tasacin, de acuerdo con lo previsto en el artculo 15.3 del Real Decreto 775/1997.

Haciendo uso de las habilitaciones comentadas, y teniendo en cuenta los nuevos avances tecnolgicos, la CNMV considera oportuno, en aras de una mayor eficiencia, solicitar determinada informacin contenida en los informes de tasacin a travs del nuevo Sistema CIFRADOC/CNMV, aprobado por Acuerdo del Consejo de la CNMV de 15 de septiembre de 2006, eliminando la remisin de los certificados de tasacin en soporte papel. Para ello, se ha elaborado un modelo de Extracto de Informe de Tasacin cuya informacin deber ser cumplimentada por la Sociedad Tasadora y enviada a la CNMV con doble firma, Tasadora-Gestora/SII, por va Telemtica.

Adems de lo anterior, teniendo en cuenta la habilitacin del artculo 88 de la Orden ECO/805/2003, ya comentada, se especifica determinada informacin concerniente a las valoraciones de inmuebles que debe ser incorporada en los informes de tasacin y enviada a la CNMV en el Extracto de Informe de Tasacin, dada su necesidad para determinar el patrimonio de las IIC inmobiliarias o para enlazarla con la remitida por las IIC, como por ejemplo: el porcentaje de obra ejecutada en los inmuebles en fase de construccin o el nmero secuencial dado al inmueble segn los criterios establecidos por la CNMV.

Tambin, a travs de otros modelos, se solicita informacin adicional, como la de los parmetros tcnicos sobre tipo de actualizacin utilizados, la declaracin expresa y razonada de la tasadora cuando exista levantamiento de condicionantes, o de la gestora cuando existan condicionantes y no se hubiesen podido levantar antes del envo del extracto de informe de tasacin, o la de las fechas en las que se tasarn peridicamente los nuevos inmuebles (calendario de tasaciones).

Teniendo en cuenta que el artculo 6 de la Orden ECO/805/2003 hace referencia a que los valores de la tasacin se reflejaran en su caso en un certificado de tasacin, ya no ser necesaria la realizacin de este ltimo, al dejar de exigirse su envo a la CNMV.

Por todo lo anterior, se modifican las Normas 11. y 15. de la Circular 4/1994, de 14 de diciembre, de la CNMV, sobre normas contables, obligaciones de informacin, determinacin del valor liquidativo y coeficientes de inversin y operativos y actuaciones en las tasaciones de inmuebles de las sociedades y fondos de inversin inmobiliaria y se introducen cuatro nuevas normas, de la 16. a 19.

En su virtud, el Consejo de la CNMV, en su reunin de 26 de marzo de 2008, previo informe del Comit Consultivo, ha dispuesto:

Norma nica.

La Circular 4/1994, de 14 de diciembre, de la CNMV, sobre normas contables, obligaciones de informacin, determinacin del valor liquidativo y coeficientes de inversin y operativos y actuaciones en las tasaciones de inmuebles de las sociedades y fondos de inversin inmobiliaria, queda modificada como sigue:

Uno. La Norma 11. queda redactada del siguiente modo:

Norma 11. Informacin sobre tasaciones, forma y plazo de envo a la CNMV.

1. Envo de extractos de informes de tasacin.–Las sociedades gestoras de instituciones de inversin colectiva o las sociedades de inversin, en su caso, debern remitir a la Comisin Nacional del Mercado de Valores los extractos de informes de tasacin a los que se hace referencia en la Norma 15. 2, en relacin a las tasaciones peridicas y las tasaciones previas a las ventas de inmuebles, siempre y cuando en el momento de la venta hayan transcurrido ms de seis meses desde su ltima tasacin.

2. Envo de informacin adicional.–Las sociedades gestoras de instituciones de inversin colectiva o las sociedades de inversin, en su caso, debern remitir a la Comisin Nacional del Mercado de Valores la informacin adicional a la que se hace referencia en la Norma 16. En concreto:

Los parmetros tcnicos utilizados por la sociedad tasadora para el clculo de los tipos de actualizacin adoptados para la actualizacin de los flujos de caja de otros inmuebles en arrendamiento.

Cuando se trate de la venta de una parte del inmueble, el documento acreditativo del porcentaje que representa la parte vendida respecto al valor total del inmueble.

Cuando las gestoras de fondos de inversin inmobiliaria pretendan, haciendo uso de la facultad prevista en el artculo 19.3.b) de la Orden de 24 de septiembre de 1993, sobre fondos y sociedades de inversin inmobiliaria, alterar el valor de tasacin dentro del lmite all previsto, un documento emitido por la sociedad tasadora en el que se consienta la alteracin del valor de tasacin y el valor resultante despus de aplicar la variacin.

Cuando se desee utilizar como tasacin peridica una tasacin previa an vlida, el documento que ratifique el valor de tasacin del inmueble.

3. Envo del calendario de tasaciones.–Las sociedades gestoras de instituciones de inversin colectiva o, en su caso, SII debern informar:

Del mes de adjudicacin, en el calendario de tasaciones, de los nuevos inmuebles o derechos para los que resulte necesaria la tasacin peridica, y

De las tasaciones intermedias que se vayan a efectuar.

4. Envo de informacin relacionada con informes de tasacin con condicionantes:

4.1 Si el informe de tasacin fuese emitido con condicionantes, y, en aplicacin del artculo 88.b) de la Orden ECO/805/2003, se hubiese podido proceder a su levantamiento, el tasador deber informar del hecho.

4.2 Si no fuese posible levantar el o los condicionantes con anterioridad al plazo sealado para el envo del extracto de informe de tasacin, la SGIIC o sociedad de inversin, en su caso, deber remitir a la CNMV el modelo INM03, que se detalla en el Anexo 3, razonando los motivos que han dado lugar a los condicionantes, las medidas a tomar y la fecha prevista para solucionarlo.

5. Periodicidad y plazo de envo:

5.1 La informacin a la que se hace referencia en los puntos anteriores se enviar mensualmente, siguiendo los modelos establecidos en la Seccin Quinta, de acuerdo con los requisitos tcnicos que determine la CNMV.

5.2 El envo de los documentos mencionados en los apartados 1 (extractos de informes de tasacin), 2 (informacin sobre parmetros tcnicos utilizados, porcentaje sobre la parte vendida en ventas parciales, consentimiento de la alteracin en el valor de tasacin y ratificacin del valor de tasacin) y 4.2 (motivos de los condicionantes, medidas a tomar y fecha prevista para solucionarlo) se efectuar a ms tardar el da 30 del mes siguiente al que sea necesario realizar las tasaciones peridicas, o se haya realizado la adquisicin o venta de inmuebles.

Cuando se realicen ventas parciales sucesivas de un mismo inmueble y la tasacin se realice para el conjunto de las ventas parciales que se pretendan realizar, el plazo del prrafo anterior se referir al de la primera venta parcial.

5.3 La informacin a la que se refiere el apartado 3 (calendario de tasaciones) se enviar a ms tardar el da 30 del mes siguiente al de incorporacin de los nuevos inmuebles o derechos en el patrimonio del fondo, o al de la realizacin de las tasaciones intermedias.

5.4 La informacin referida en el apartado 4.1 (levantamiento de condicionantes) se enviar a ms tardar el da 30 del mes siguiente al del levantamiento del condicionante.

6. Forma de envo.–La remisin de la informacin mencionada en los apartados 1 y 2 anteriores se realizar por va telemtica, en un envo nico, a menos que se hubiese cambiado de sociedad tasadora, mediante el nuevo sistema CIFRADOC/CNMV, aprobado por Acuerdo del Consejo de la CNMV de 15 de septiembre de 2006, u otro similar, con doble firma por parte de la sociedad tasadora y sociedad gestora o sociedad de inversin. En este envo nico se incorporar la informacin del apartado 4.1 siempre y cuando sea posible. De no ser as, se enviar dentro del envo del mes en el que se ha levantado el o los condicionantes, siguiendo el mismo sistema y doble firma anterior.

La remisin de la informacin mencionada en el apartado 3 y 4.2 se realizar por la misma va, con firma de la sociedad gestora o sociedad de inversin.

El envo se realizar de acuerdo con los requerimientos tcnicos establecidos en cada momento por la Comisin Nacional del Mercado de Valores.

7. Envo de informes de tasacin.–La Comisin Nacional del Mercado de Valores podr solicitar en cualquier momento la remisin de los informes de tasacin realizados para la finalidad contemplada en el apartado c) del artculo 2 de la Orden ECO/805/2003, en el plazo mximo de diez das hbiles.

Dos. La Seccin Quinta, denominada Tasacin de bienes inmuebles, queda redactada del siguiente modo:

Apartado A. Informacin a elaborar por las sociedades tasadoras

Norma 15. Contenidos especficos de los informes de tasacin y sus extractos, realizados para las instituciones de inversin colectiva inmobiliarias.

1. Toda la informacin solicitada en los extractos de informes de tasacin deber encontrarse en el informe de tasacin. En particular, debern incluir, adems de lo estipulado en la Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, los aspectos que a continuacin se detallan:

El nmero secuencial asignado al inmueble por la gestora o la sociedad de inversin, a efectos de su identificacin en los estados de informacin reservada remitidos a la CNMV, as como las unidades funcionales.

Finalidad de la tasacin, en cuanto a si se trata de una tasacin previa o peridica.

Porcentaje de ocupacin del inmueble, distinguiendo entre bajo rasante, sobre rasante y total.

Porcentaje de obra ejecutado en los inmuebles en fase de construccin segn la sociedad de tasacin y segn certificacin de la direccin facultativa. En este ltimo caso, fecha de dicha certificacin.

Cuando no se calcule alguno de los mtodos de valoracin que, en principio, deberan ser utilizados de acuerdo con lo contemplado en los apartados 1, 2 y 4 del artculo 47 de la Orden ECO/805/2003 se informar de el o los motivos.

Cuando en la valoracin se haga uso de lo contemplado en el apartado 3 del artculo 47 de la Orden ECO/805/2003 se informar de el o los mtodos utilizados y el motivo o motivos de su eleccin.

En el supuesto de inmuebles en rehabilitacin integral, qu parte del coste final previsto corresponde a la obra no ejecutada.

La existencia sobre el inmueble o derecho, de opciones, contratos sobre garanta o rentabilidad de rentas mnimas, o cualquier otro tipo de contrato que pueda afectar al valor de tasacin o de realizacin del inmueble. Se informar si el tasador ha tenido en cuenta cualquiera de los anteriores contratos para el clculo del valor de tasacin y cmo.

Cuando se trate de la tasacin previa a la venta de parte de un inmueble, el porcentaje de valor que supone la parte que se pretende vender respecto de su valor total.

En su caso, la fecha de trmino del derecho de superficie o concesin administrativa.

En el caso de inmuebles o viviendas sujetas a proteccin pblica, fecha de finalizacin del periodo de proteccin.

En los compromisos de compra a plazo, adems del valor del compromiso se incluirn los parmetros utilizados en su clculo. En concreto, el precio pactado en el contrato de compra a plazo, su valor actualizado, la tasa de actualizacin utilizada, valor del inmueble en el momento de la tasacin y fecha de ejercicio del compromiso.

En la compra de opciones de compra, adems del valor de la opcin se incluirn los parmetros utilizados en su clculo. En concreto, el precio de ejercicio, su valor actualizado, la tasa de actualizacin utilizada, valor del inmueble subyacente en el momento de la tasacin y fecha de ejercicio de la opcin.

Por excepcin, no se incluir en el informe de tasacin el literal que hace referencia a la utilizacin de una tasacin previa a la venta de un inmueble como tasacin peridica.

2. Los extractos de informes de tasacin, que se elaborarn siguiendo la estructura de los modelos del Anexo 1, debern contener los aspectos que se detallan a continuacin:

Identificacin de la sociedad tasadora, IIC inmobiliaria y, en su caso, sociedad gestora.

Identificacin del tasador y representante de la entidad que emita el extracto de informe de tasacin.

Referencia precisa al informe de tasacin que sintetiza.

Fecha de emisin, fecha de la ltima visita al inmueble y fecha lmite de validez.

Finalidad de la tasacin, en cuanto a si se trata de una tasacin previa, a la compra/venta, o peridica.

Nmero secuencial asignado al inmueble por la Gestora o SII, a efectos de su identificacin en los estados de informacin reservada remitidos a la CNMV, as como las unidades funcionales.

Identificacin del inmueble: Se realizar una breve descripcin del inmueble. Si se refiere a un compromiso de compra, compra de opcin de compra, contrato de arras, concesin administrativa u otro derecho real distinto del de propiedad.

Localizacin del inmueble.

Titular registral en el momento de la tasacin.

Referencia catastral, siempre que exista y pueda ser conocida. En caso de que no exista o no pueda ser conocida por los medios previstos en el artculo 41.1 del Texto Refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario o directamente a travs de la oficina virtual del Catastro se incluir el nmero de identificacin registral.

Estado del inmueble: Se detallar si se encuentra terminado, en rehabilitacin, en construccin, en proyecto o si se trata de un terreno para promocin inmobiliaria.

Limitaciones de dominio.

Porcentaje de ocupacin, distinguiendo entre bajo rasante, sobre rasante y total.

Porcentaje de obra ejecutado en los inmuebles en fase de construccin segn la sociedad de tasacin y segn certificacin de la direccin facultativa. En este ltimo caso, fecha de dicha certificacin.

Desglose de los valores segn los distintos mtodos de valoracin utilizados, mtodo de valoracin y valor adoptado para cada una de las unidades funcionales.

Superficies adoptadas en el clculo de los valores tcnicos.

Condicionantes y advertencias que se incluyan en el informe de tasacin.

Las siguientes observaciones:

i) Cuando no se calcule alguno de los mtodos de valoracin que, en principio, deberan ser utilizados de acuerdo con lo contemplado en los apartados 1, 2 y 4 del artculo 47 de la Orden ECO/805/2003 se informar de forma resumida de el o los motivos, encontrndose, en su caso, los detalles en el informe de tasacin.

ii) Cuando en la valoracin se haga uso de lo contemplado en el apartado 3 del artculo 47 de la Orden ECO/805/2003 se informar de forma resumida de el o los mtodos utilizados y el motivo o motivos de su eleccin, encontrndose, en su caso, los detalles en el informe de tasacin.

iii) En el supuesto de inmuebles en rehabilitacin integral, qu parte del coste final previsto corresponde a la obra no ejecutada.

iv) Cuando se trate de una tasacin que, habindose realizado como previa a la venta de un inmueble que an no se ha llevado a cabo en parte o en su totalidad, se pretende utilizar como tasacin peridica, se incorporar el siguiente literal: ‘‘La tasacin se realiz con anterioridad al mes de la tasacin peridica, por haberse solicitado como previa a la venta del inmueble’’.

v) La existencia sobre el inmueble o derecho de opciones, contratos sobre garanta o rentabilidad de rentas mnimas, o cualquier otro tipo de contrato que pueda afectar al valor de tasacin o de realizacin del inmueble. Se informar si el tasador ha tenido en cuenta cualquiera de los anteriores contratos para el clculo del valor de tasacin y cmo.

vi) Cuando se trate de la tasacin previa a la venta de parte de un inmueble, el porcentaje de valor que supone la parte que se pretende vender respecto de su valor total.

vii) Cuando sea procedente, la fecha de trmino del derecho de superficie o concesin administrativa.

viii) En el caso de inmuebles o viviendas sujetas a proteccin pblica, fecha de finalizacin del periodo de proteccin.

ix) Cuando se trate de inmuebles en fase de construccin, el desglose del valor entre valor del suelo y valor del vuelo.

x) Si la moneda de curso legal del pas donde se localicen los bienes o el objeto del derecho no fuera el euro, el valor del tipo de cambio utilizado para expresar los valores del informe de tasacin en euros.

Cuando se trate de compromisos de compra a plazo o compra de opciones de compra, incluidos los contratos de arras, la informacin anterior se referir al inmueble subyacente.

En los compromisos de compra a plazo, adems del valor del compromiso se incluirn los parmetros utilizados en su clculo. En concreto, el precio pactado en el contrato de compra a plazo, su valor actualizado, la tasa de actualizacin utilizada, valor del inmueble en el momento de la tasacin y fecha de ejercicio del compromiso.

En la compra de opciones de compra, adems del valor de la opcin se incluirn los parmetros utilizados en su clculo. En concreto, el precio de ejercicio, su valor actualizado, la tasa de actualizacin utilizada, valor del inmueble subyacente en el momento de la tasacin y fecha de ejercicio de la opcin.

Norma 16. Contenidos de la informacin adicional a remitir a la CNMV.

1. La informacin sobre parmetros tcnicos, utilizada por la sociedad tasadora, para el clculo de los tipos de actualizacin adoptados para la actualizacin de flujos de caja de otros inmuebles en arrendamiento (art. 29 de la Orden ECO/805/2003), citado en el punto 2 de la Norma 11. de esta Circular, deber seguir la estructura del modelo IAD 01 del Anexo 2, e incluir los siguientes contenidos:

Mes al que hace referencia.

Tipo de inters nominal libre de riesgo.

Inflacin esperada.

Prima de riesgo.

Tipo de actualizacin real.

Para los parmetros anteriores se informar de los mnimos, mximos y media ponderada por el valor de los inmuebles segn el mtodo de actualizacin de flujos de caja de otros inmuebles en arrendamiento, agrupados por los siguientes usos de inmuebles:

Viviendas.

Residencias de la tercera edad.

Residencias de estudiantes.

Plazas de garaje.

Oficinas.

Locales comerciales.

Naves industriales.

Policlnicas.

Hoteles.

Otros.

Para cada uno de los anteriores usos se informar del plazo medio ponderado de los contratos de alquiler utilizados, utilizando la misma referencia de ponderacin que en el caso de los parmetros tcnicos y del volumen tasado segn el mtodo de actualizacin de flujos de caja de otros inmuebles en arrendamiento.

2. El documento complementario que debe emitirse en los supuestos de venta de partes de inmuebles, citado en el punto 2.2 de la Norma 6. de esta Circular, deber seguir la estructura del modelo IAD 02 del Anexo 2, e incluir los siguientes contenidos:

Finalidad del documento emitido.

Mes al que hace referencia.

Nmero secuencial asignado al inmueble por la sociedad gestora o sociedad de inversin, a efectos de su identificacin en los estados de informacin reservada remitidos a la CNMV, as como las unidades funcionales.

Valor de tasacin de la parte vendida y porcentaje en relacin al valor total de tasacin que representaba en el momento en que se realiz la tasacin.

Superficie adoptada de la parte vendida, utilizada en el clculo del valor de tasacin.

Expediente, fecha de emisin y de validez del informe de tasacin que sintetiza.

3. Cuando las sociedades gestoras de fondos de inversin inmobiliaria pretendan, haciendo uso de la facultad prevista en el artculo 19.3.b) de la Orden de 24 de septiembre de 1993, sobre fondos y sociedades de inversin inmobiliaria, alterar el valor de tasacin dentro de los lmites all previstos, debern solicitar a las sociedades de tasacin la emisin de un documento de consentimiento, que debe seguir la estructura del modelo IAD 03 del Anexo 2, en el que se deben incluir los siguientes contenidos:

Finalidad del documento emitido.

Nmero secuencial asignado al inmueble por la sociedad gestora o sociedad de inversin, a efectos de su identificacin en los estados de informacin reservada remitidos a la CNMV, as como las unidades funcionales.

Razones que justifican la alteracin del valor de tasacin y que dan lugar al consentimiento por parte de la sociedad tasadora.

Valor de tasacin segn el informe de tasacin.

Valor resultante despus de aplicar la variacin.

Expediente, fecha de emisin y de validez del informe de tasacin que sintetiza, y fecha de visita del inmueble.

4. La informacin a la que hace referencia el apartado 4.1 de la Norma 11., en relacin al levantamiento de condicionantes, se recoger en un documento que seguir la estructura del modelo IAD 04 del Anexo 2, y que deber incluir:

Finalidad del documento emitido.

Nmero secuencial asignado al inmueble por la sociedad gestora o sociedad de inversin, a efectos de su identificacin en los estados de informacin reservada remitidos a la CNMV, as como las unidades funcionales.

Expediente, fecha de emisin y de validez del informe de tasacin que sintetiza, y fecha de visita del inmueble.

Fecha del levantamiento del condicionante.

Existencia de condicionantes adicionales que no se levantan.

Declaracin expresa y razonada de la sociedad tasadora, siguiendo el esquema establecido en el artculo 14.2 de la Orden ECO/805/2003.

5. El documento de ratificacin del valor de tasacin, citado en el punto 2 de la Norma 11. de esta Circular, deber seguir la estructura del modelo IAD 05 del Anexo 2, e incluir los siguientes contenidos:

Finalidad del documento emitido.

Mes al que hace referencia.

Nmero secuencial asignado al inmueble por la sociedad gestora o sociedad de inversin, a efectos de su identificacin en los estados de informacin reservada remitidos a la CNMV, as como las unidades funcionales. Cuando se trate de ratificacin del valor de tasacin de un inmueble en el que parte ha sido vendida, las unidades funcionales de las que se informe se referirn a las que no han sido vendidas.

Expediente, fecha de emisin y de validez del informe de tasacin cuyo valor se ratifica.

Valor de tasacin y superficie adoptada del inmueble cuyo valor se ratifica.

6. En la informacin se identificar la sociedad tasadora que elabora la informacin, la IIC a la que hace referencia y, en su caso, su sociedad gestora.

Norma 17. Elaboracin de la informacin.

1. Los extractos de informes de tasacin y la informacin adicional a la que se hace referencia en las Normas 15. y 16. debern ser elaborados por la sociedad tasadora de la IIC inmobiliaria que haya llevado a cabo la tasacin.

En caso de cambio de la sociedad tasadora a lo largo de un mes, la informacin sobre parmetros tcnicos la elaborar cada una de las sociedades de forma separada.

Apartado B. Informacin a elaborar por la Sociedad Gestora o Sociedad de Inversin

Norma 18. Calendario de tasaciones.

1. El calendario de tasaciones citado en el punto 3 de la Norma 11. de esta Circular deber seguir la estructura del modelo INM 01 del Anexo 3, e incluir los siguientes contenidos:

Identificacin de la IIC a la que hace referencia.

Mes de referencia.

Nmero secuencial asignado al inmueble por la sociedad gestora o sociedad de inversin, a efectos de su identificacin en los estados de informacin reservada remitidos a la CNMV, as como las unidades funcionales.

Valor del inmueble, cuando se trate de FII.

Patrimonio inmobiliario del mes al que se va a asignar el inmueble, cuando se trate de FII.

Mes en el que se tasar el inmueble.

Cuando proceda, se deber informar si afecta al inmueble alguna excepcin prevista en Folleto.

2. En el caso de los fondos de inversin inmobiliaria, para la asignacin de los inmuebles en el calendario de tasaciones, se estar a lo dispuesto en la ltima parte del artculo 63.4 del Reglamento de IIC.

3. La informacin sobre el calendario de tasaciones deber ser elaborada por la sociedad gestora o, en su caso, sociedad de inversin.

Norma 19. Informacin en relacin a informes de tasacin condicionados.

1. La informacin sobre informes de tasacin con condicionantes citada en el punto 4.2 de la Norma 11. deber seguir la estructura del modelo INM 02 del Anexo 3, e incluir los siguientes contenidos:

Identificacin de la IIC a la que hace referencia.

Nmero secuencial asignado al inmueble por la sociedad gestora o sociedad de inversin, a efectos de su identificacin en los estados de informacin reservada remitidos a la CNMV, as como las unidades funcionales.

Fecha de emisin y de validez del informe de tasacin al que hace referencia.

Motivos de los condicionantes.

Medidas a tomar para solucionarlos.

Fecha prevista para solucionarlos.

2. La informacin del punto anterior deber ser elaborada por la sociedad gestora o, en su caso, sociedad de inversin.

Norma transitoria primera.

En el mes del primer envo telemtico de los extractos de informes de tasacin se adjuntar el calendario de tasaciones de todos los inmuebles o derechos que estuviesen en cartera de la IIC en el mes de referencia de los extractos. En el caso de inmuebles o derechos incorporados al patrimonio de la IIC con anterioridad al mes de referencia, no ser necesaria la cumplimentacin de los valores utilizados en la asignacin.

Norma final.

La presente Circular entrar en vigor el 30 de septiembre de 2008. Cuanta informacin se suministre a la CNMV con referencia a los periodos que culminen en fechas posteriores, se ajustar al contenido, forma y sistema de envo establecidos en esta Circular.

Madrid, 26 de marzo de 2008.–El Presidente de la Comisin Nacional del Mercado de Valores, Julio Segura Snchez.

ANEXO 1
Modelo de Extractos de Informes de Tasacin

Imagen: /datos/imagenes/disp/2008/107/07880_001.png

Imagen: /datos/imagenes/disp/2008/107/07880_002.png

Imagen: /datos/imagenes/disp/2008/107/07880_003.png

Imagen: /datos/imagenes/disp/2008/107/07880_004.png

ANEXO 2
Modelos de otras informaciones sobre tasaciones a remitir con doble firma

Imagen: /datos/imagenes/disp/2008/107/07880_005.png

Imagen: /datos/imagenes/disp/2008/107/07880_006.png

Imagen: /datos/imagenes/disp/2008/107/07880_007.png

Imagen: /datos/imagenes/disp/2008/107/07880_008.png

Imagen: /datos/imagenes/disp/2008/107/07880_009.png

ANEXO 3
Informacin a remitir por la Sociedad Gestora/SII, con firma nica

Imagen: /datos/imagenes/disp/2008/107/07880_010.png

Imagen: /datos/imagenes/disp/2008/107/07880_011.png

Análisis

  • Rango: Circular
  • Fecha de disposición: 26/03/2008
  • Fecha de publicación: 03/05/2008
  • Entrada en vigor: 30 de septiembre de 2008.
Referencias anteriores
  • MODIFICA la norma 11 y la seccin 5 de la Circular 4/1994, de 14 de diciembre (Ref. BOE-A-1994-28725).
  • DE CONFORMIDAD con el art. 6 de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo (Ref. BOE-A-2003-7253).
Materias
  • Bienes inmuebles
  • Comisin Nacional del Mercado de Valores
  • Contabilidad
  • Fondos de Inversin Inmobiliaria
  • Formularios administrativos
  • Informacin
  • Tasacin

subir

Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado

Avda. de Manoteras, 54 - 28050 Madrid