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En el recurso gubernativo interpuesto por el Notario de Valladolid,

don Francisco Fernández-Prida Migoya, frente a la negativa de la

Registradora de la Propiedad, número 5 de la misma ciudad, doña María José

Triana Álvarez, a inscribir una escritura de donación en virtud de apelación

de la Registradora.

Hechos

I

Por escritura que autorizó el Notario de Valladolid don Francisco

Fernández-Prida Migoya el 26 de julio de 1995, las hermanas doña María

del Carmen y doña Ángela Hernández Muñoz, tras exponer que eran

titulares de las siguientes participaciones indivisas de una casa sita en

Valladolid, calle Galera, número 7: Una cuarta parte de cada una de ellas en

pleno dominio y el usufructo vitalicio de otra cuarta parte, también por

mitad y pro indiviso, quedando la nuda propiedad a quien de las dos

sobreviva, estipularon: Primero.-Doña María del Carmen y doña Ángela

Hernández Muñoz donan las participaciones indivisas de la finca antes

descrita a sus sobrinos carnales don José Enrique, doña María Victoria

y doña María del Carmen Hernández de la Fuente, por terceras partes

y pro indiviso, la nuda propiedad de las participaciones indivisas que

les corresponden sobre la finca descrita en el expuesto primero;

Segundo.-El usufructo que se reservan las donantes pertenecerá a las mismas

por mitad y pro indiviso, y por muerte de una de ellas su parte acrecerá

a la sobreviviente, subsistiendo íntegramente hasta el fallecimiento de ésta,

en que se consolidará el pleno dominio en los nudo propietarios, quienes

no podrán vender, hipotecar ni gravar las participaciones indivisas

donadas mientras vivan las usufructuarias, sin el consentimiento expreso y

por escrito de éstas.

II

Presentada copia de dicha escritura en el Registro de la Propiedad

número 5 de Valladolid, fue calificada con la siguiente nota: "Presentado

el precedente documento bajo el asiento 5 del diario 11. o , notificados

defectos y solicitada con fecha de hoy, se extiende nota de calificación al pie

del título; se suspende la inscripción solicitada, por el defecto subsanable

de no resultar de la estipulación primera, con la precisión y claridad que

es dado exigir en aras de la seguridad jurídica, lo realmente donado, al

ser titulares las hermanas Hernández Muñoz de una cuarta parte invidisa

cada una de ellas en pleno dominio y del usufructo vitalicio de otra cuarta

parte indivisa por mitad y pro indiviso, quedando la nuda propiedad de

esta cuarta parte indivisa para quien de las dos sobreviva. Además, se

hace constar que la finca figura inscrita en el Registro con la superficie

de 117 metros cuadrados en base a certificación de catastro, superficie

con la que en su día se efectuará la inscripción, a lo cual no ha opuesto

objeción el presentante. Contra la presente nota podrá interponerse recurso

gubernativo, ante el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, en

el plazo de cuatro meses a contar desde su fecha, y en apelación, ante

la Dirección General de los Registros y del Notariado, de conformidad

con el artículo 66 de la Ley Hipotecaria y concordantes de su Reglamento.

Valladolid, 9 de enero de 1966.-El Registrador. Sigue la firma".

III

El Notario autorizante de la escritura así calificada interpuso recurso

gubernativo frente a la nota de calificación, alegando: Que la Registradora

se ha fijado, al parecer, tan sólo en la cláusula primera de las estipulaciones,

sin comprender que la escritura en su conjunto constituye un todo unitario,

que hay que interpretar tal como dos dicen los artículos 1.283 y siguientes

del Código Civil; en la parte expositiva se concretan los derechos que

sobre la finca tienen las donantes, una participación en pleno dominio

y otra en usufructo cuya nuda propiedad pertenece actualmente a ambas

por partes iguales y su titularidad definitiva necesariamente a una de

ellas, la que sobreviva; de ello resulta patente que la transmisión de la

nuda propiedad de esta última participación, viviendo ambas, no puede

efectuarse con plena eficacia sino con la disposición de las dos; que fijadas

las participaciones de que son titulares, en la cláusula primera de las

estipulaciones se establece que ambas donan conjuntamente, en nuda

propiedad, todas las participaciones descritas en la exposición; que a mayor

abundamiento en la segunda de las estipulaciones las donantes se reservan

el usufructo de todas las participaciones de que son titulares, exactamente

el mismo derecho de que eran titulares sólo de una parte de las

participaciones; que aun aceptando que la redacción de la primera de las

cláusulas no es especialmente feliz, y que a la Registradora pudiera haberle

gustado más otra, no es a ella sino al recurrente al que compete hacerlo

y al margen de gustos personales debe inscribirse si es ajustado a derecho.

IV

La Registradora informó en defensa de su nota que el único objetivo

de la misma era aclarar el objeto de lo donado como garantía de la seguridad

del tráfico jurídico inmobiliario; que es posible que la redacción de la

escritura sea adecuada, pero que no ha alcanzado a determinar con

precisión y claridad si se habían donado dos cuartas partes indivisas de la

finca o tres cuartas partes indivisas de ella, pues en ningún momento

ha dudado que pudieran donarse esas tres cuartas partes; que vista la

titularidad invocada por las donantes, que coincide con la que ostentan

en los asientos registrales, surge la duda de si lo donado son las

participaciones que les corresponden en pleno dominio o si, además, dado

que entre ambas ostentan conjuntamente la facultad de disposición sobre

la nuda propiedad de la cuarta parte en discordia, ésta también haya

sido donada, duda que se acrecienta si se tiene en cuenta que en la

estipulación segunda las donantes se reservan el usufructo de las partipaciones

donadas, cuando en realidad y respecto de la referida cuarta parte no

es que se reserven ningún usufructo por tener el pleno dominio y donar

sólo la nuda propiedad, sino que son titulares del usufructo por estar

previamente desmembrado, sin que conste expresamente que en cuanto

a dicho usufructo se haya querido cambiar su condición y de pasar a

ser titulares por mitades indivisas se establezca en cuanto a él un derecho

de acrecer en favor de una de ellas, la que sobreviva; que el principio

de especialidad registral exige claridad en los asientos lo que a su vez

implica la necesaria claridad en la redacción de los títulos que accedan

al Registro, siendo numerosos los casos en que la jurisprudencia registral

ha rechazado la inscripción de los títulos por falta de claridad en sus

estipulaciones; que, por otra parte, no cabe olvidar que el artículo 176

del Reglamento Notarial instruye a los Notarios sobre la manera adecuada

de redactar la parte dispositiva de los instrumentos con especial referencia

a la claridad y separación de los que se refieran a cada uno de los derechos

creados, transmitidos, modificados y extinguidos.

V

El Presidente del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León dictó

auto estimando el recurso al considerar que la redacción de la escritura,

al poner un relación su parte expositiva con el contenido de las

estipulaciones primera y segunda, claramente ponía de relieve con la necesaria

seguridad jurídica que lo donado era la nuda propiedad de todas las

participaciones indivisas que se describían en la primera.

VI

La Registradora apeló dicho auto ante esta Dirección General.

VII

Por diligencia para mejor proveer ser recabó certificación de la

inscripción relativa a la cuarta parte indivisa de la finca inscrita a favor

de las donantes "en usufructo vitalicio por mitad y pro indiviso, quedando

la nuda propiedad para la que de las dos sobreviva", resultando que figura

inscrita así, conforme a las adjudicaciones realizadas en base a lo dispuesto

en el testamento de la causante doña María Luz Hernández Muñoz que

"instituyó por únicos y universales herederos en usufructo vitalicio y por

partes iguales a sus dos hermanas Carmen y Ángela Hernández Muñoz,

y en nuda propiedad a la que de las dos sobreviva".

Fundamentos de Derecho

Vistos los artículos 9.2. o y 38 de la Ley Hipotecaria; 51.6. o ,98y101

de su Reglamento, y 176 del Reglamento Notarial.

1. Se plantea en el presente recurso, como única cuestión a resolver,

si en la estipulación primera de la escrita cuya inscripción se ha suspendido

quedan claramente determinados los derechos que han sido objeto de

donación.

2. En un sistema registral de inscripción, como es el nuestro, en que

los asientos registrales no son transcripción del acto o contrato que provoca

la modificación jurídico real que accede al Registro, sino un extracto de

los mismos -"expresión circunstanciada", dice el artículo 51.6. a del

ReglamentoHipotecario que refleje la naturaleza, extensión y condiciones

suspensivas o resolutorias, si las hubiere, del derecho que se inscriba (cfr.

artículo 9.2. a de la Ley Hipotecaria), sin más concesión a la reproducción

de su contenido que la necesidad de copiar literalmente las citadas

condiciones (artículo 51.6. a citado), es evidente que la claridad en la redacción

de aquellos es presupuesto de su fiel reflejo registral, con los importantes

efectos que de la inscripción se derivan, entre ellos la presunción de

existencia y pertenencia de los derechos reales inscritos "en la forma

determinada por el asiento respectivo" (artículo 38 de la Ley Hipotecaria).

El cuidar que esa claridad se logre, para lo que se impone la debida

separación de los pactos y convenios de las partes que intervienen en

el otorgamiento de una escritura pública en relación con cada uno de

los derechos creados, modificados, transmitidos o extinguidos, es tarea

que el artículo 176 del Reglamento Notarial impone al Notario autorizante,

si bien el apreciar si se ha conseguido, a los exclusivos efectos registrales

de proceder o no a su inscripción (cfr. artículo 101 del Reglamento

Hipotecario), compete a la calificación registral, que ha de comprobar si se

expresan, con la claridad suficiente, todas las circunstancias que según

la Ley y el propio Reglamento deba contener la inscripción bajo pena

de nulidad (artículo 98 del mismo Reglamento).

3. En el presente caso, en que se indican en la parte expositiva de

la escritura los derechos que las donantes ostentan sobre la finca: El pleno

dominio de una cuarta parte indivisa cada una y, además, el usufructo

de otra cuarta parte indivisa por mitad entre ambas, cuya nuda propiedad

corresponderá a la que de ellas sobreviva, para, ya en la parte dispositiva,

en la estipulación debatida, hacer donación de la nuda propiedad de las

participaciones indivisas que les corresponden sobre la finca, sin que se

cuestione la facultad de disponer conjuntamente que la correspondiente

a aquella cuarta parte indivisa cuya titularidad está en suspenso hasta

el fallecimiento de una de ellas, ha de convenirse que, pese a que, como

el propio Notario reconoce, la redacción de esa estipulación no ha sido

especialmente feliz, la donación comprende la nuda propiedad de tres

cuartas partes indivisas de la finca.

Esta Dirección General ha acordado desestimar el recurso y confirmar

el auto apelado.

Madrid, 9 de julio de 1999.-El Director general, Luis María Cabello

de los Cobos y Mancha.

Excmo. Sr. Presidente del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León.